Христиновский, ЖК ⇒ Всеволожский р-н

Проектная декларация от 21 марта 2013 года
(В редакции от 2 апреля 2015 года)

Жилой комплекс со встроенными помещениями и отдельно стоящей многоэтажной автостоянкой, расположенный по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, Христиновский проспект, дома 83, 85, 87, 89 1.

   Информация о застройщике:
    Фирменное наименование: Закрытое Акционерное Общество «Инвестиционная компания «Строительное управление» (сокращенное наименование – ЗАО «ИК «СУ»)
   Местонахождение:
- юридический адрес: 195043, г. Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая д.13, литер А
- фактический адрес: 195279, г. Санкт-Петербург, пр. Индустриальный, д.29, корп.2, пом 1-Н.

   Сведения о государственной регистрации Застройщика: зарегистрировано 28.12.2007 года МИ ФНС № 15 по Санкт-Петербургу, свидетельство о государственной регистрации серия № 78 № 006195862, выдано МИ ФНС № 15 по Санкт-Петербургу, ОГРН 1079847155794, ИНН 7806377742, КПП 780601001. Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия 78 № 006195863 от 28.12.2007 г.
   Сведения об учредителях застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика:
Русаков Николай Иванович – 100 %.

   Информация о генеральной проектной организации: Генеральной проектной организацией по данному проекту является ООО «Вектор-И», осуществляющее свою деятельность на основании Свидетельства о допуске № 0107-2011-7842376670-04 о 21.12.2011, выданное саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство « Балтийское объединение проектировщиков». Адрес: 191144, г. Санкт-Петербург, 5-ая Советская, дом 38, пом.2Н

   Финансовый результат на 31 декабря 2014 года: 6 694 тыс. рублей.
- размер кредиторской задолженности на 31.12.2014г: 789 542 тыс. рублей.
- размер дебиторской задолженности на 31.12.2014г. 346 620 тыс. рублей.

   Информация о проекте строительства:
   Цель проекта строительства:
Строительство жилого комплекса со встроенными помещениями, детским образовательным центром и отдельно стоящей многоэтажной автостоянкой по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, г. Всеволожск, Христиновский пр., уч. № 83, 85, 87, 89

   Сроки реализации проекта строительства:
- начало строительства – I квартал 2013 года
- окончание – IV квартал 2015 года

   Результаты государственной экспертизы проектной документации:
- положительное заключение межрегиональной негосударственной экспертизы № 4-1-1-00016-13 от 31.01.2013г., выданной ООО «Межрегиональная негосударственная экспертиза», свидетельство об аккредитации А 000211 Рег. № 78-3-5-093-10,
- положительное заключение межрегиональной негосударственной экспертизы № 4-1-1-0645-14 от 01.10.2014г., выданной ООО «Межрегиональная негосударственная экспертиза», свидетельство об аккредитации А 000211 Рег. № 78-3-5-093-10

   Разрешение на строительство: RU47504101-0189-11-18 от 24.10.2014 года выдано Администрацией муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области за подписью И.о. главы администрации МО «Город Всеволожск» А.Н. Баландовым, срок действия настоящего разрешения: до 3 ноября 2015 года взамен утратившего силу Разрешения на строительство: RU47504101-0057-11-18 от 8 августа 2013 года выданного Администрацией МО «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области за подписью Главы администрации МО «Город Всеволожск Гармашем С.А., срок действия настоящего разрешения: до 3 ноября 2015 года, взамен Разрешения на строительство № RU47504101-0010/11-18 от 18 марта 2013 года, выданного главой администрации МО «Город Всеволожск» Гармашем С.А., срок действия до 03 ноября 2015 г. на основании Постановления Администрации № 744 от 08 августа 2013 года о внесении изменений в градостроительный план земельного участка №RU47504101-0115/11-14 по адресу: г. Всеволожск, Христиновский пр., дома 83, 85, 87, 89, Постановления Администрации № 745 от 08 августа 2013года об отмене Разрешения на строительство № RU 47504101-0010/11-18 от 18 марта 2013 года., Постановления Администрации № 1211 о внесении изменений в Разрешение на строительство №
RU47504101-0057-11-18 от 08 августа 2013 года.

   Информация о правах Застройщика на земельный участок:
- Протоколом №2 аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий от 22 ноября 2011 года;
- Договором № 16/01-38 от 2 декабря 2011года о развитии застроенной территории в отношении квартала, ограниченного домами № 83, 85, 87, 89 по Христиновскому проспекту в городе Всеволожске;
- Договором аренды земельного участка № 4177/1.6-08 от 6 февраля 2013 года.
- Договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29 февраля 2012 года, дата регистрации 18 авпреля 2012 года,
- Свидетельством о государственной регистрации права собственности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ленинградской области. Серия № 47-АБ № 341065 от 18 апреля 2012 года, запись регистрации: 47-47-12/023/2012-338.

   Информация о земельном участке:
- Земельный участок площадью 1 728 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Христиновский проспект, д. 89, кадастровый номер 47:07:1301121:59
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ленинградской области. Серия № 47-АБ № 341065 от 18 апреля 2012 года.
- Земельный участок площадью 12 486 кв. м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Христиновский проспект, дома 83, 85, 87 кадастровый номер 47:07:1301121:57. Договор аренды земельного участка № 4177/1.6-08 от 06 февраля 2013 года. Дата регистрации 07.03.2013г, за № 47-47-12/016/2013-454, (Арендодатель земельного участка – Администрация муниципального образования» Всеволожский муниципальный район Ленинградской области»). Срок действия договора: с 01 января 2013 года - 31 декабря 2017 года.

   Установлено ограничение прав в виде особых условий использования и режима хозяйственной деятельности:
- на часть Участка площадью 49 кв. м., в связи с нахождением в охранной зоне кабеля высокого напряжения;
- на часть Участка площадью 405 кв. м., в связи с нахождением в охранной зоне газопровода; 2.7. Элементы благоустройства:
Предусмотрена наземная закрытая многоэтажная автостоянка для автомобилей на 86 м/мест, наземные стоянки для автомобилей на 41 м/м, площадка для игр детей, площадка для отдыха взрослых, площадка для занятий физкультурой, площадка для установки контейнеров для сбора мусора, местные проезды, тротуары, газоны, пешеходные дорожки. Въезды на территорию предусматриваются со стороны Христиновского проспекта, улицы Культуры и с Бибиковской улицы, тротуары и газоны вдоль улицы Культуры и Христиновского проспекта. На участке установлены малые архитектурные формы (скамьи, урны), на площадках – игровое оборудование.

   Местонахождение и описание объекта недвижимости: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Христиновский проспект, д. 83, 85, 87, 89
Многоэтажный многоквартирный жилой дом корпус 1 со встроенным детским образовательным центром состоит из трех секций без технического чердака с подвалом. Жилой дом запроектирован пятиэтажным. На первом этаже первой секции предусмотрены встроенные помещения детского образовательного учреждения вместимостью 25 чел. С двумя обособленными наружными входами со стороны торцового и дворового фасада и помещение ГРЩ с обособленным наружным входом со стороны внутридворовой территории. Высота помещений детского учреждения в чистоте 3,64 м. На первом этаже секций 2 и 3 расположены входные и лестнично-лифтовые узлы жилой части здания и жилые квартиры. Главные входы в жилые секции 1, 2 и 3 запроектированы со стороны внутридворовой территории.
   Наружные стены жилого дома: монолитные железобетонные толщиной 160 мм с теплоизоляцией минераловатными плитами «Rockwoool баттс» толщиной 150 мм, воздушным зазором 20 мм и наружным слоем лицевого кирпича толщиной 120 мм; из газобетонных блоков толщиной 200 мм с теплоизоляцией минераловатными плитами «Rockwoool баттс» толщиной 120 мм, воздушным зазором 20 мм и наружным слоем лицевого кирпича толщиной 120 мм. Торцовые стены между секциями: монолитные железобетонные толщиной 160 мм с утеплителем пенополистиролом между ними толщиной 50 мм. Внутренние стены - монолитные железобетонные толщиной 160 мм. Внутриквартирные перегородки – пазогребневые толщиной 100 мм и из газобетона толщиной 100 мм. Перегородки межкомнатные – пазогребневые толщиной 100 мм. Перегородки в помещениях общественного назначения из кирпича толщиной 120 мм. Вентблоки сборные железобетонные заводского изготовления. Заполнение оконных проемов – двухкамерные стеклопакеты в металлопластиковых переплетах с установкой клапанов проветривания в жилых комнатах. Остекление лоджий и балконов однокамерными стеклопакетами. В лестничных клетках предусмотрено витражное остекление. Кровля- плоская совмещенная.

   Многоэтажный многоквартирный жилой дом корпус 2 состоит из пяти секций без технического чердака с цокольным этажом и с пристроенной одноэтажной газовой котельной. Жилой дом запроектирован: секции 1,2,3 – шестиэтажные, секция 4,5 – пятиэтажные. В цокольном этаже размещены 13 офисных помещений с обособленными наружными входами.
   Высота цокольного этажа в чистоте 3,04 м.
   На первом этаже размещены: 5 офисных помещений.
   Входные и лестнично-лифтовые узлы жилой части здания и жилые квартиры. В каждой квартире, начиная со второго этажа, предусмотрены остекленные балкон или лоджия. Наружные, торцовые, внутренние стены, а также внутриквартирные перегородки, перегородки межкомнатные и перегородки в помещениях общественного назначения проектируются аналогично зданию 1 корпуса.
  
   Многоэтажный многоквартирный жилой дом корпус 4 состоит из двух секций без технического чердака с цокольным этажом. Жилой дом запроектирован пятиэтажным.
   В цокольном этаже размещены 4 офисных помещения с обособленными наружными входами.
   Высота цокольного этажа в чистоте 3,04 м.
   На первом этаже размещены: 4 офисных помещения.
   Входные и лестнично-лифтовые узлы жилой части здания и жилые квартиры.
   В каждой квартире, начиная со второго этажа, предусмотрены остекленные балкон или лоджия.
   Наружные, торцовые, внутренние стены, а также внутриквартирные перегородки, перегородки межкомнатные и перегородки в помещениях общественного назначения проектируются аналогично зданию 1 корпуса.

   Фундаменты корпусов – свайные ленты и плитные ростверки.
   Закрытая автостоянка - отдельно стоящее пятиэтажное здание, квадратной конфигурации, вместимость – 86 м/м,
   Высота 1-5 этажей 2,7 м, высота помещений стоянки – 2,48 м, въезд и выезд автомобилей на уровень этажей осуществляется по однопутной рампе.
Наружные стены – монолитные железобетонные толщиной 160 мм, стены лестничной клетки кирпичные толщиной 250 мм. Окна – однокамерные стеклопакеты. Ворота – подъемно-секционные, Двери – металлические, наружная отделка - окраска фасадными красками, внутренняя отделка – окраска поверхности стен водоэмульсионными красками.

   Блочные комплектные трансформаторные подстанции (БКТП) состоят из двух монолитных железобетонных модулей.
   Проектом предусмотрено следующие виды электроосвещения:
- рабочее – во всех помещениях;
- аварийное резервное ремонтное – в технических помещениях,
- аварийное эвакуационное – на лестницах, коридорах, лифтовых холлах,
- наружное – фасадное и на опорах.
   В проекте предусматривается устройство индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) для теплоснабжения зданий жилого комплекса.
   Источник водоснабжения - проектируемый водопровод диаметром 200 мм. Проектируется раздельная система канализации со строительством КНС – для бытовых стоков и ЛОС (фильтрующих патронов) – для дождевых стоков. Схема системы хозяйственно-питьевого водопровода – тупиковая, однозонная с нижней разводкой магистралей под потолком подвала, с расположением подающих стояков в квартирах.
   Предусматривается наружное и внутренне газоснабжение природным газом.

   Количество в составе строящихся жилых домов самостоятельных частей:
   Многоэтажный многоквартирный жилой дом (корпус 1):
Площадь застройки – 1011,0 кв.м
Количество этажей – 6, в том числе:
- подземных – 1 этаж;
- надземных – 5 этажей.
Количество квартир – 68 шт.
Однокомнатных – 39 шт. (площадью от 30,16 кв.м до 38,88 кв.м)
Двухкомнатных – 14 шт. (площадью от 52,84 кв.м до 56,21 кв.м)
Трехкомнатных – 15 шт. (площадью от 71,6 кв.м до 79,74 кв.м)
Площадь жилого здания – 5534,62 кв.м
Общая площадь квартир – 3339,26 кв.м
Нежилое встроенное помещение с функциональным назначением под детский образовательный центр – 1 шт. - 217,68 кв.м
Строительный объем здания – 18268,8 куб.м

Многоэтажный многоквартирный жилой дом (корпус 2):
Площадь застройки – 2198,8 кв.м
Количество этажей – 6 и 7 этажей, в том числе:
- подземных – 1 этаж;
- надземных – 6 этажей.
Количество квартир – 155 шт.
Однокомнатных – 75 шт. (площадью от 33,39 кв.м до 42,19 кв.м)
Двухкомнатных – 54 шт. (площадью от 48,76 кв.м до 68,90 кв.м)
Трехкомнатных – 26 шт. (площадью от 69,22 кв.м до 80,37 кв.м)
Площадь жилого здания – 12623,59 кв.м
Общая площадь квартир – 8006,04 кв.м
Нежилые встроенные помещения – 18 шт. – 1305,38 кв.м
Пристроенная газовая котельная – 46,8 кв.м
Площадь застройки пристроенной газовой котельной – 59,8 кв.м
Строительный объем здания – 42390,6 куб.м

Многоэтажный многоквартирный жилой дом (корпус 4):
Площадь застройки – 706 кв.м
Количество этажей – 6 этажей, в том числе:
- подземных – 1 этаж;
- надземных – 5 этажей.
Количество квартир – 43 шт.
Однокомнатных – 24 шт. (площадью от 33,24 кв.м до 40,93 кв.м)
Двухкомнатных – 15 шт. (площадью от 49,17 кв.м до 62,86 кв.м)
Трехкомнатных – 4 шт. (площадью от 74,21 кв.м)
Площадь жилого здания – 3567,54 кв.м
Общая площадь квартир – 2057,2 кв.м
Нежилые встроенные помещения – 8 шт. - 554,88 кв.м
Строительный объем здания – 12182,7 куб.м
Всего квартир – 266 шт.
Всего нежилых встроенных помещений – 27 шт.

В жилом комплексе в корпусах 2 и 4 предусмотрены встроенные помещения с функциональным назначением:
- офисы (площадью от 34,28 кв.м до 217,68 кв.м),
- нежилое помещение в корпусе 1 с функциональным назначением - детский образовательный центр площадью 217,68 кв.м.

Открытая автостоянка
Площадь застройки – 641 кв.м
Количество этажей – 5 эт.
Этажность - 5 эт.
Общая площадь – 3129,8 кв.м
Строительный объем здания – 8768,8 куб.м
Количествово мест для автомобилей - 86.

2 БКТП
Площадь застройки – 24,5 кв.м
Общая площадь – 21,56 кв.м
Строительный объем – 76,92 куб.м

   Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: 3 ноября 2015г.

   Органы государственной власти, органы местного самоуправления и организации, представители которых принимают участие в приемке объекта недвижимости:
- Служба строительного надзора и экспертизы,
- Застройщик,
- Администрация,
- генподрядчик,
- субподрядчики

   Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
страхование не осуществляется

   Планируемая стоимость строительства объекта недвижимости: 531 738 000 рублей.

   Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
ООО «Строительное управление».
ООО «Стройуправление»
ООО «СТРОЙПРОМ»
ПК «Универсал»
ООО «Вектор-И»

   Способ обеспечения обязательств застройщика по договору:
Залог в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

   Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объекта недвижимости: не имеются

Генеральный директор Русаков Н.И.