Ласточкино гнездо, ЖК ⇒ Санкт-Петербург

Аукцион по продаже двух лотов на Октябрьской наб., 118 (корпуса 12 и 13), Министерство обороны провело в конце прошлой недели. В первый из них входил земельный участок в 2,6 га и три нежилых здания общей площадью около 1000 кв. м. На него было подано четыре заявки. Цена выросла с 80 млн руб. до 180,1 млн руб. Во второй лот входил участок в 10 га и девять нежилых зданий общей площадью 2 624 кв. м, говорится на сайте Минобороны. Стартовая цена второго лота, на который претендовали две компании, — 200 млн руб. В ходе торгов она выросла до 205,6 млн руб., сообщил сотрудник управления пресс-службы и информации Министерства обороны. Победителем по обоим лотам стало ЗАО «ССМО «ЛенспецСМУ», говорит представитель Минобороны. Это подтвердили в пресс-службе компании. Там «ЛенспецСМУ» планирует построить 150 000 кв. м жилья, сообщил сотрудник пресс-службы холдинга. Сроки реализации проекта и объем инвестиций в него он назвать отказался. Территория на Октябрьской наб., 118, в июне уже выставлялась на торги Минобороны, но только единым лотом и со стартовой ценой в 174,6 млн руб. Аукцион тогда был признан несостоявшимся. Цена земли невысока для Петербурга, но и квартиры в этом районе не очень востребованы покупателями, говорит ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов. Цену строящегося жилья на Октябрьской набережной можно приравнять к стоимости жилья в Шушарах — 40 000-45 000 руб. за 1 кв. м, оценил он. У инвестора уйдет еще минимум 1-1,5 года на подготовку градостроительной документации, добавляет Копылов. Стоимость земли невысока, нагрузка около $85 на 1 кв. м нового жилья — это та цена, с которой после кризиса начинались городские торги, говорит Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg. Квартал находится на отшибе, кроме автомобильной доступности у него нет других преимуществ, это место для дешевого типового жилья, единственный конкурентный фактор там — цена, считает Пашков. Можно предположить, что «ЛенспецСМУ» приобрела этот проект, чтобы участвовать в социальных программах по строительству жилья для военных или льготников, поскольку в перспективе ближайших 3-4 лет продажи в таком проекте будут идти медленнее, чем стройка, считает Копылов. Кроме того, в этом квартале есть сложности с социальной инфраструктурой, в последние годы там было построено несколько новых объектов, но ни одного детского сада и школы, поэтому компании, победившей в торгах, скорее всего, придется взять на себя эту задачу, что сократит объем продаваемых площадей, говорит Копылов. Чтобы жилой объект на периферии был конкурентоспособен, он должен быть как минимум не дороже, чем «Северная долина», где жилье продается по цене около 50 000 руб. за 1 кв. м, говорит Пашков.

У строительного холдинга ЛенСпецСМУ возникла «железная» проблема. Компания «Петронефте­продукт» из-за железнодорожной ветки претендует на 10 га на Октябрьской набережной, купленные ЛенСпецСМУ в 2010 году. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял иск ЗАО «Петронефтепродукт» к ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору от 28 сентября 2010 года. По этому договору девелоперский холдинг за 205,6 млн рублей купил у Минобороны 10 га земли и девять нежилых зданий общей площадью 2,6 тыс. кв.м на Октябрьской набережной, 118, к. 13. В суде «Петронефте­продукт» требует признать свое право на участок 10 га. Компания мотивирует требования тем, что на участке находится принадлежащая ей железнодорожная ветка. «Петронефтепродукт» - поставщик авиационного керосина. Впрочем, в Нефтяном клубе Петербурга об этой компании не знают. По данным СПАРК, ЗАО основано директором компании Игорем Леоненко в 2007 году. Участники топливного рынка полагают, что эта фирма поставляет топливо для Минобороны. Телефоны компании вчера не отвечали. В Минобороны ситуацию (включая юридическую чистоту проданных участков) не комментируют. Как пишет «Петронефтепродукт» в иске, строители ЛенСпецСМУ уже начали демонтаж путей, чтобы подготовить участок к застройке. Истец просил запретить демонтаж, но суд отказал. «Шансов выиграть такой иск мало, - комментирует адвокат Ирина Болисова. - Но можно рассчитывать на компенсацию, размер которой будет зависеть от успехов в суде». В самом ЛенСпецСМУ отказались комментировать юридическую чистоту приобретенного участка. Впрочем, в холдинге не опасаются, что процесс скажется на окупаемости проекта: жестких сроков у него нет, а в своей правовой позиции девелопер уверен.