|
Жилой комплекс «Силы природы»
ЖК «Силы природы» строится в Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино».
На территории в 30,4 га предусмотрено строительство 350 тыс. кв. м жилья и объектов инфраструктуры.
Дома I очереди объекта планируется сдать в эксплуатацию в конце 2014 года, а весь проект будет завершен в IV квартале 2016 года.
I очередь строительства включает возведение двух многоэтажных домов на 1 850 квартир.
Проект экоквартала «Силы Природы» предполагает возведение 8 очередей ярких и комфортных домов. Также на территории жилого комплекса расположатся два детских сада, школа, парк и детские площадки.
Застройщик: O2 Development
|
 |
|
I очередь комплекса «Силы природы» будет введена в эксплуатацию в марте-апреле 2016 года. Застройщик — О2 Development — решил проблему с подключением объекта к магистральным сетям водоснабжения и канализации. Сейчас I очередь — два корпуса более чем на 1 800 квартир — готова на 95%. Сроки сдачи переносили несколько раз. В компании говорят, что решили основную проблему — обеспечить объект канализацией. «Изначально рассматривался вариант с созданием локальных очистных сооружений, что совсем не редкость для Ленобласти. Мы привлекли авторитетного подрядчика, прошли все согласования, однако не нашли понимания с местной и региональной администрациями. Они делают акцент на центральные системы водоснабжения и водоотведения, и в итоге мы согласились с их доводами», — говорит Виктор Осокин, председатель совета директоров ГК «О2». Застройщик подписал договор о подключении к сетям водоснабжения и канализации с УК «Мурино», у которой есть мощности, достаточные для обеспечения всего проекта. Пока же застройщик поэтапно оплачивает подключение I и II очередей проекта (всего около 200 млн рублей). II очередь обещают завершить в конце 2016 года. Отставание от первоначального графика Виктор Осокин объясняет объективными причинами: «Сумма выкупа участка указывалась в валюте, и изменение курса в конце 2014-го сказалось, хоть и не критично, на экономической модели проекта. Мы стремились снизить себестоимость, поэтому изначально выбрали схему ЖСК. Однако в начале 2015-го мы лишились ипотечных покупателей, поскольку госпрограмма субсидирования на кооперативы не распространялась. Чтобы перейти на договоры долевого участия, пришлось на несколько месяцев фактически заморозить продажи. А осенью столкнулись с новыми требованиями к страховым компаниям». Виктор Осокин считает, что проект финансовой привлекательности не потерял. Зас..
I очередь комплекса «Силы природы» будет введена в эксплуатацию в марте-апреле 2016 года. Застройщик — О2 Development — решил проблему с подключением объекта к магистральным сетям водоснабжения и канализации.
Сейчас I очередь — два корпуса более чем на 1 800 квартир — готова на 95%. Сроки сдачи переносили несколько раз. В компании говорят, что решили основную проблему — обеспечить объект канализацией.
«Изначально рассматривался вариант с созданием локальных очистных сооружений, что совсем не редкость для Ленобласти. Мы привлекли авторитетного подрядчика, прошли все согласования, однако не нашли понимания с местной и региональной администрациями. Они делают акцент на центральные системы водоснабжения и водоотведения, и в итоге мы согласились с их доводами», — говорит Виктор Осокин, председатель совета директоров ГК «О2».
Застройщик подписал договор о подключении к сетям водоснабжения и канализации с УК «Мурино», у которой есть мощности, достаточные для обеспечения всего проекта. Пока же застройщик поэтапно оплачивает подключение I и II очередей проекта (всего около 200 млн рублей). II очередь обещают завершить в конце 2016 года.
Отставание от первоначального графика Виктор Осокин объясняет объективными причинами: «Сумма выкупа участка указывалась в валюте, и изменение курса в конце 2014-го сказалось, хоть и не критично, на экономической модели проекта. Мы стремились снизить себестоимость, поэтому изначально выбрали схему ЖСК. Однако в начале 2015-го мы лишились ипотечных покупателей, поскольку госпрограмма субсидирования на кооперативы не распространялась. Чтобы перейти на договоры долевого участия, пришлось на несколько месяцев фактически заморозить продажи. А осенью столкнулись с новыми требованиями к страховым компаниям».
Виктор Осокин считает, что проект финансовой привлекательности не потерял. Застройщик договорился о сотрудничестве с одним из крупных петербургских агентств недвижимости (имя пока не разглашается). Риэлторы получат эксклюзивные условия продаж, а также привлекут частные инвестиции — этих денег будет достаточно, чтобы завершить первую очередь и подстраховаться от низкого весеннего спроса.
Что касается последующих очередей проекта, то по ним пока ясности нет. Компания «О2» арендовала территорию размером около 32 га, но выкупила только наделы под первыми двумя очередями. Сделка по оставшимся 24 га может осложниться: собственник земель связан с Балтинвестбанком, которому уже назначили санатора.
|
|
| 15 апреля 2013 |
Осторожно, подвох!
По данным Комитета госстройнадзора ЛО и Управления ФАС по Ленобласти у ЖК «Силы природы» нет разрешения на строительство.
|
|
| 31 мая 2013 |
Ипотека от банка «Балтика»
Кредит предоставляется сроком от 1 года до 30 лет, минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости приобретаемой квартиры.
Процентная ставка до оформления приобретаемой квартиры в собственность клиента составляет от 8,8% годовых в рублях, после оформления - до 13,75% годовых в рублях и зависит от размера первоначального взноса, наличия дополнительных видов обеспечения и формы подтверждения дохода.
Обеспечением по кредиту является залог прав требования по договору приобретения недвижимости.
|
|
| 20 апреля 2015 |
О2 получена собственность на участок ЖК «Силы Природы»
Право собственности на участок в посёлке Мурино, зарегистрировано 27 января 2015 года. Общая площадь территории, на которой расположатся первые два корпуса ЖК «Силы Природы», составляет 88 тыс. кв. м. Строительство самих домов находится в завершающей стадии, и уже возводится II очередь жилого комплекса.
|
|
| 27 марта 2016 |
Кооператив стал землевладельцем
Кооператив «Муринское-1» стал владельцем участка, на котором возводится ЖК «Силы природы». Девелопер проекта – компания «О2 девелопмент». Право собственности на землю переоформлено с ООО «Романтик» на ЖСК «Муринское-1». С 1 июля 2016 года кооперативам разрешено возводить и продавать жилье только в том случае, если они владеют участком. Требование закона ЖСК «Муринское-1» выполнил в числе первых в Ленобласти. Статус застройщика позволит ЖСК снова привлекать пайщиков для I очереди комплекса. Правление кооператива подало документы на внесение изменений в действующее разрешение на строительство. На совещании в администрации ЛО представители застройщика отчитались: корпуса первой очереди ЖК «Силы природы» построены, наружный периметр закрыт. Для подключения домов к теплу устройство наружной сети выполнено на 80%. Внутренние сети водоснабжения готовы на 90% и доведены до участка присоединения к сетям УК «Мурино». Сети канализации первой очереди подведены к напорной части коллектора. Готовится проектная документация по магистральному коллектору - для передачи в экспертизу. После экспертизы начнутся строительно-монтажные работы, которые продлятся четыре месяца. По сведениям представителей застройщика, по участку проложены высоковольтные сети, построена РТП, смонтировано оборудование. Компания «Севэнергосети» тянет коммуникации со стороны реки Охты до источника электроснабжения; монтаж и оборудование ГРЩ начнется в марте 2016 года. Клиенты ЖК «Силы природы» приезжают на площадку раз в месяц, чтобы проинспектировать прокладку коммуникаций.
..
Кооператив «Муринское-1» стал владельцем участка, на котором возводится ЖК «Силы природы». Девелопер проекта – компания «О2 девелопмент».
Право собственности на землю переоформлено с ООО «Романтик» на ЖСК «Муринское-1». С 1 июля 2016 года кооперативам разрешено возводить и продавать жилье только в том случае, если они владеют участком. Требование закона ЖСК «Муринское-1» выполнил в числе первых в Ленобласти.
Статус застройщика позволит ЖСК снова привлекать пайщиков для I очереди комплекса. Правление кооператива подало документы на внесение изменений в действующее разрешение на строительство.
На совещании в администрации ЛО представители застройщика отчитались: корпуса первой очереди ЖК «Силы природы» построены, наружный периметр закрыт. Для подключения домов к теплу устройство наружной сети выполнено на 80%.
Внутренние сети водоснабжения готовы на 90% и доведены до участка присоединения к сетям УК «Мурино». Сети канализации первой очереди подведены к напорной части коллектора.
Готовится проектная документация по магистральному коллектору - для передачи в экспертизу. После экспертизы начнутся строительно-монтажные работы, которые продлятся четыре месяца.
По сведениям представителей застройщика, по участку проложены высоковольтные сети, построена РТП, смонтировано оборудование. Компания «Севэнергосети» тянет коммуникации со стороны реки Охты до источника электроснабжения; монтаж и оборудование ГРЩ начнется в марте 2016 года.
Клиенты ЖК «Силы природы» приезжают на площадку раз в месяц, чтобы проинспектировать прокладку коммуникаций.
|
|
| 5 сентября 2016 |
На достройку жилого комплекса выделят кредит
Дольщики и пайщики ЖК «Силы природы» компании «О2 Девелопмент» 4 сентября 2016 года провели митинг. Люди протестовали против заморозки строительства объекта.
На митинге побывал заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. Он отметил, что активные действия пайщиков и дольщиков заставили компанию по-настоящему искать деньги на достройку домов, а не только говорить об этом. «Действительно, инвестор, готовый выделить средства на эти цели, есть. Представитель одной крупной банковской структуры приходил ко мне в пятницу с бизнес-планом по финансированию стройки. По плану кредитного учреждения выделяется достаточное количество средств для ввода 130 м.кв. до конца 2017 года. Это все две очереди ЖК «Силы природы», где продавались квартиры. Предполагается, что деньги поступят на счет застройщика в сентябре, но я уже сейчас попросил начинать заключать договора с подрядчиками, чтобы работа была видна. Контролировать расходование средств будет в том числе и кредитная организация», - сообщил он.
Плохая новость в том, добавил Михаил Москвин, что деньги будет расходовать прежний менеджмент компании, лучшим доказательством неэффективности которого являются недостроенные дома посреди активно растущего Мурино. В этой связи пайщикам также нужно требовать максимального контроля и прозрачности расходования средств.
|
|
| 3 ноября 2017 |
Арбитражный суд признал застройщика ЖК «Силы природы» банкротом
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал в пятницу вечером ЖСК «Муринское-1» банкротом. Временным управляющим назначен Вадим Федичев.
Признанный несостоятельным кооператив является застройщиком первой очереди ЖК «Силы природы» в Мурино. В настоящее время работы на объекте не ведутся.
Заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин прокомментировал решение суда. «Мы вступили в дело о банкротстве ЖСК «Муринское-1» в начале осени 2017 года с единственной целью-признание застройщика несостоятельным и получение контроля над этим самым проблемным объектом в Ленинградской области для его завершения. Суд счел наши доводы убедительным и поверил нам, а не О2 Development.
Мы осознаем масштабность задачи. У нас есть силы, возможности, средства и опыт для завершения этой стройки, чтобы эти дома перестали быть призраками Мурино, а получили своих жильцов. На следующей неделе мы опубликуем подробный план достройки домов, а также поэтапную инструкцию для участников строительства. Единственное, к чему мы стремимся-это получение пайщиками своих квартир, мы надеемся на полную поддержку участников строительства»,- подчеркнул он.
|
|
| 5 февраля 2020 |
На достройку проблемного комплекса «Силы природы» выделят 226 млн рублей
Банк «РОССИЯ» подтвердил 31 января 2020 года условия кредитного займа с ЛенОблАИЖК, сообщает пресс-служба правительства Ленобласти. Контракт будет заключён в течение двух недель. Прежде необходимо получить заключение строительного аудитора.О переговорах с финансистами гендиректор ЛенОблАИЖК Евгений Рафалёнок рассказал NSP ещё в конце декабря 2019 года. Летом 2019 года в рамках предыдущего кредитного транша на долгострой выделили около 75 млн рублей. В итоге на прошлой неделе удалось ввести в эксплуатацию первый корпус ЖК. Однако в целом темпы работ на стройплощадке «Сил природы» (в том числе его части – ЖК «Ромашки») по-прежнему вызывают критику. Новый кредит должен решить проблему с достройкой II и III корпусов. Выделенные миллионы ЛенОблАИЖК направит на покупку квартир в комплексе по ДДУ. Именно эта сумма запрошена застройщиком в качестве необходимой помощи от властей. При этом деньги пойдут напрямую подрядчикам, производителям материалов и поставщикам ресурсов. «Схема финансирования подрядчиков напрямую доказала свою эффективность, – отметил Евгений Рафалёнок. – Получилось сделать безопасный механизм инвестирования в сложнейший объект. По нашим расчётам, уже в этом году мы сможем начать возвращать деньги банку. Ещё раз подчёркиваю, что для агентства данная инвестиция не является прибыльной, мы выполняем поручение губернатора помочь обманутым дольщикам». Сдача «Сил природы» затянулась уже более чем на четыре года. Квартир ждут около 2000 дольщиков. При поддержке ЛенОблАИЖК достраиваются три корпуса ЖК, IV корпус – силами самого застройщика...
Банк «РОССИЯ» подтвердил 31 января 2020 года условия кредитного займа с ЛенОблАИЖК, сообщает пресс-служба правительства Ленобласти. Контракт будет заключён в течение двух недель. Прежде необходимо получить заключение строительного аудитора.
О переговорах с финансистами гендиректор ЛенОблАИЖК Евгений Рафалёнок рассказал NSP ещё в конце декабря 2019 года.
Летом 2019 года в рамках предыдущего кредитного транша на долгострой выделили около 75 млн рублей. В итоге на прошлой неделе удалось ввести в эксплуатацию первый корпус ЖК. Однако в целом темпы работ на стройплощадке «Сил природы» (в том числе его части – ЖК «Ромашки») по-прежнему вызывают критику.
Новый кредит должен решить проблему с достройкой II и III корпусов. Выделенные миллионы ЛенОблАИЖК направит на покупку квартир в комплексе по ДДУ. Именно эта сумма запрошена застройщиком в качестве необходимой помощи от властей. При этом деньги пойдут напрямую подрядчикам, производителям материалов и поставщикам ресурсов.
«Схема финансирования подрядчиков напрямую доказала свою эффективность, – отметил Евгений Рафалёнок. – Получилось сделать безопасный механизм инвестирования в сложнейший объект. По нашим расчётам, уже в этом году мы сможем начать возвращать деньги банку. Ещё раз подчёркиваю, что для агентства данная инвестиция не является прибыльной, мы выполняем поручение губернатора помочь обманутым дольщикам».
Сдача «Сил природы» затянулась уже более чем на четыре года. Квартир ждут около 2000 дольщиков. При поддержке ЛенОблАИЖК достраиваются три корпуса ЖК, IV корпус – силами самого застройщика.
|
|
