реки Смоленки наб. ⇒ Санкт-Петербург

На аукцион Фонда имущества одним лотом выставлены два небольших здания с участком на набережной реки Смоленки, 25.
Одноэтажная постройка (литера В) имеет площадь всего 79,9 кв.м.
Второе здание в два этажа (литера Е) покрупнее — 734,7 кв.м.
   Здания переданы в аренду до начала 2014 года. Они продаются вместе с правами аренды участка размером 1451 кв.м.
   По Генплану земля относится к зоне ТД1-1-1, где разрешены все виды общественно-деловой застройки с включением жилья. Территория попадает в зону исторически сложившихся центральных районов (ЗРЗ 2-1), что накладывает определенные ограничения при строительстве.
   Разрешенная по регламенту высота для построек в этом квартале — 28 метров по фасаду и 33 метра — со двора. Это позволяет возводить здания высотой в 7-9 этажей. По предварительной оценке, здесь хватит места для объекта 5000-6000 кв.м. Несмотря на возможность жилищного строительства, инвестор скорее предпочтет использовать пятно под бизнес-центр, предположительно класса В. Торги назначены на 17 марта 2010 года. Начальная цена — 10 млн рублей. По мнению участников рынка, стоимость лота соответствует рыночным ценам на подобные объекты.
   «Ожидания города получить не менее $230 за 1 кв.м земли кажутся разумными, — говорит Антон Реутов, руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank. — Хотя не все возможные варианты использования здесь уместны: рядом Лютеранское кладбище и промзона. Небольшая площадь надела, скорее всего, заинтересует малых и средних предпринимателей или тех, кто планирует расширять свой бизнес по соседству».
   Отметим, что этот лот — первый из перечня зданий, предназначенных к приватизации, обнародованного КУГИ осенью 2009 года. В него вошли более 30 объектов недвижимости (включая шесть памятников федерального значения). Их предварительная стоимость, по оценкам КУГИ, составляет 9-10 млрд рублей.
   В 2010-м город рассчитывает выручить около 3 млрд рублей от реализации некоторых адресов из этого списка.