Империал, ЖК ⇒ Санкт-Петербург

Жилой комплекс «Империал» строится в престижном районе у метро «Фрунзенская», на углу Киевской улицы и Московского проспекта.
    Комплекс имеет различную высотность: восемь 19-этажных башен соединяются между собой 5-этажными корпусами, полукруглая 6-этажная секция ограничивающая пространство внутреннего двора, расположенные с двух сторон от въездной группы вдоль ул. Киевской 12-эхтажные здания.
    В жилом комплексе предусмотрены 1-5 комнатные квартиры, видовые 2-уровневые апартаменты с террасами на последних этажах.
   Внутренний двор образует целую улицу с зонами отдыха и прогулок: подземный паркинг, развитая инфраструктура, ландшафтный дизайн — для жителей комплекса будет создана максимально комфортная среда обитания, внутри изолированного охраняемого двора будет создана целая улица с детским садиком, офисным центром, разбито несколько скверов, вымощенных брусчаткой дорожек, клумбы, газоны, детские площадки. Закрытый охраняемый паркинг на 236 машин и гостевая стоянка на 27 машин.
   Высокотехнологичное наполнение комплекса- это в первую очередь современные инженерные системы и технологии.
    Внешняя отделка:
- лицевой кирпич соломенного и коричневого цвета,
- гранит полированный,
- керамогранит.
    Лифты: бесшумные лифты «KONE EcoDom» грузоподъемностью - 1000 кг, 500 кг, 320 кг и 480 кг. и скорость передвижения – 1,6 м/с и 1 м/с. Лифты «KONE» отвечают самым высоким требованиям с точки зрения безопасности, комфорта и дизайна. При их производстве используются новейшие достижения в электронике, в конструкции лифтовых узлов, а также в материалах отделки.
    Окна:
трехкамерный профиль «REHAU MONTBLANC» с приточными шумоглушащими устройствами, в витражном остекление применяется тонированное стекло.
    Системы жизнеобеспечения:
- отдельные индивидуальные тепловые пункты для встроенных помещений и жилья в каждом корпусе комплекса
- локальная газовая котельная
- центральный тепловой пункт (насосные станции фирмы «Wilo» (Германия))
- отдельная распределительная трансформаторная подстанция, отдельная трансформаторная подстанция
- приточно-вытяжная вентиляция встроенных помещений «Rosenberg» (Германия) и «Systemair» (Швеция)
- противопожарные системы, включая противодымовую вентиляцию
- радиаторы фирмы «Vogel&Hoot» (Германия)
    Все инженерные системы круглосуточно в автоматическом режиме контролирует единая диспетчерская служба.
   Срок сдачи - III квартал 2008 года.
В состав жилого комплекса «Империал» вошли участки домов по адресам:
- Киевская ул., дом 1;
- Киевская улица, дом 3.

Жилой комплекс «Империал» строится в престижном районе у метро «Фрунзенская», на углу Киевской улицы и Московского проспекта.
    Комплекс имеет различную высотность: восемь 19-этажных башен соединяются между собой 5-этажными корпусами, полукруглая 6-этажная секция ограничивающая пространство внутреннего двора, расположенные с двух сторон от въездной группы вдоль ул. Киевской 12-эхтажные здания.
    В жилом комплексе предусмотрены 1-5 комнатные квартиры, видовые 2-уровневые апартаменты с террасами на последних этажах.
   Внутренний двор образует целую улицу с зонами отдыха и прогулок: подземный паркинг, развитая инфраструктура, ландшафтный дизайн — для жителей комплекса будет создана максимально комфортная среда обитания, внутри изолированного охраняемого двора будет создана целая улица с детским садиком, офисным центром, разбито несколько скверов, вымощенных брусчаткой дорожек, клумбы, газоны, детские площадки. Закрытый охраняемый паркинг на 236 машин и гостевая стоянка на 27 машин.
   Высокотехнологичное наполнение комплекса- это в первую очередь современные инженерные системы и технологии.
    Внешняя отделка:
- лицевой кирпич соломенного и коричневого цвета,
- гранит полированный,
- керамогранит.
    Лифты: бесшумные лифты «KONE EcoDom» грузоподъемностью - 1000 кг, 500 кг, 320 кг и 480 кг. и скорость передвижения – 1,6 м/с и 1 м/с. Лифты «KONE» отвечают самым высоким требованиям с точки зрения безопасности, комфорта и дизайна. При их производстве используются новейшие достижения в электронике, в конструкции лифтовых узлов, а также в материалах отделки.
    Окна:
трехкамерный профиль «REHAU MONTBLANC» с приточными шумоглушащими устройствами, в витражном остекление применяется тонированное стекло.
    Системы жизнеобеспечения:
- отдельные индивидуальные тепловые пункты для встроенных помещений и жилья в каждом корпусе комплекса
- локальная газовая котельная
- центральный тепловой пункт (насосные станции фирмы «Wilo» (Германия))
- отдельная распределительная трансформаторная подстанция, отдельная трансформаторная подстанция
- приточно-вытяжная вентиляция встроенных помещений «Rosenberg» (Германия) и «Systemair» (Швеция)
- противопожарные системы, включая противодымовую вентиляцию
- радиаторы фирмы «Vogel&Hoot» (Германия)
    Все инженерные системы круглосуточно в автоматическом режиме контролирует единая диспетчерская служба.
   Срок сдачи - III квартал 2008 года.
В состав жилого комплекса «Империал» вошли участки домов по адресам:
- Киевская ул., дом 1;
- Киевская улица, дом 3.

Масштабное строительство в непосредственной близости от памятника федерального значения Воскресенского Новодевичьего монастыря является незаконным, говорится в ответе губернатора Валентины Матвиенко на запрос депутатов Законодательного собрания Вадима Войтановского и Юрия Карпенко. Напомним, что по планам компании ЛЭК возле монастыря должен появиться ряд высотных объектов, работы давно ведутся, а некоторые постройки уже достигли 75 метров.
- Оказалось, что у ЛЭК нет никакой разрешительной документации: закон не дает им право на застройку на данный момент, - заявил Войтановский. - Например, сейчас на этой территории предел высотности - 60 метров, а они уже поднялись на 75, притом что мечтали о 120. А ведь еще КГИОП не предоставил свои данные: может быть, окажется, что здесь нельзя выше 40 метров строить. Поэтому застройщик должен либо привести документацию в соответствие с законом, либо демонтировать все за свой счет. Однако ЛЭК компания сильная, поэтому, по моему мнению, им удастся рано или поздно получить все необходимые документы. Хотя они уже задумались: поймут, что просто так, без опоры на закон, нельзя ничего делать.
Сейчас, по словам Вадима Войтановского, Государственная служба строительного надзора и экспертизы должна обратиться в суд с требованием приостановить работы на 90 дней. Это процесс депутат Войтановский обещал контролировать лично.
Стоит добавить, что настоятельница Новодевичьего монастыря София уже давно бьет тревогу по поводу окружающей памятник застройки, однако до недавнего времени никакой информации о том, что конкретно и на каком основании там строится, она получить не могла. Настоятельнице пришлось написать письмо депутатам Законодательного собрания Петербурга, после чего Вадиму Войтановскому и Юрию Карпенко было поручено обратиться с этим вопросом к губернатору Валентине Матвиенко.
Напомним, что Воскресенский Новодевичий монастырь работы архитектора Hиколая Ефимова был возведен в середине XIX века. Здание выполнено в византийском стиле. В 1925 году монастырь был упразднен, и только в 1996 году в обители возобновилась монашеская жизнь.

Высота комплекса «Империал», построенного возле Новодевичьего монастыря строительной компанией ЛЭК в Санкт-Петербурге, останется прежней - сносить этажи в домах с уже проданными квартирами не будут. Об этом 17 ноября 2008 года сообщили в пресс-службе вице-губернатора Санкт-Петербурга Александр Вахмистрова.
В настоящее время ситуация со строительством компанией ЛЭК комплекса «Империал» у Новодевичьего монастыря урегулирована, - рассказали в пресс-службе. - Совместно с прокуратурой города и строительной компанией принято следующее решение: все работы на объекте приостановлены до проведения историко-культурной экспертизы и получения разрешения на строительство. По данным пресс-службы, сегодня ЛЭК сдал в Службу государственного строительного надзора и экспертизы весь необходимый пакет документов. Затем, ведомство вынесет свое заключение и, если оно будет положительным, - выдаст разрешение на строительство.
В пресс-службе напомнили, что высота комплекса - 73 метра - была ранее согласована Градостроительным советом Санкт-Петербурга. Поэтому, несмотря на то, что в конце прошлой недели комиссией по землепользованию и застройке было принято решение ограничить высоту этой территории 35 метрами, «это не означает, что ЛЭКу придется уменьшать этажность существующего здания». «Ранее, в ходе общественных слушаний по Правилам землепользования и застройки, было внесено предложение устанавливать разрешенную высотность вне зависимости от уже построенных объектов, - сказали в пресс-службе. - Комиссия приняла это предложение, так как это позволит исключить в будущем тиражирование так называемых «градостроительных ошибок», возникших, по большей части, в результате правового вакуума». «Здания, построенные в соответствии с имевшимися на тот момент разрешениями, останутся при существующих параметрах», - подчеркнули в пресс-службе.
Напомним, ранее Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга привлекла к административной ответственности ООО «ЛЭКстрой» за строительство жилого дома без разрешения на Киевской улице, д. 3. Размер штрафа за строительство объекта, расположенного рядом с Новодевичьим монастырем, составляет 1 миллион рублей.
15 ноября 2006 года ООО «ЛЭКстрой» было выдано разрешение на подготовительные работы земельного участка к строительству, которое продлевалось до апреля 2008 года. Служба госстройнадзора и экспертизы не раз выносила предписания о приостановлении строительства до получения соответствующей разрешительной документации. В сентябре было вынесено постановление о привлечении застройщика к административной ответственности и о наложении штрафа.

Служба Госстройнадзора Петербурга выдала положительное заключение по проекту компании «ЛЭК» - высотному элитному дому «Империал». Компания успела получить согласование буквально в последний момент: 9 марта вступают в действие новые правила землепользования и застройки, которые определяют максимальную высоту для этой территории – 33 метра. Высотка «ЛЭКа» у Новодевичьего монастыря будет, как и предполагалось, 73-метровой.
6 марта у здания, которое уже практически построено, наконец, появилось разрешение на строительство. Кроме того, проект, наделавший много шума в прессе, не стали корректировать. Ему оставили «общую» высоту на уровне 71,75 метра, а с учетом технического этажа здание вырастет до первоначально указанных 73-х метров.
Как сообщили в Госстройнадзоре, положительное заключение выдано после повторного рассмотрения проекта. Первое знакомство службы с «Империалом» закончилось отказом в согласовании. Как отмечал тогда глава надзорного ведомства Александр Орт, было много вопросов по техническим характеристикам.
Как подтвердили сегодня в службе, проблем с первоначальным проектом, действительно, было много. Отмечалось нарушение инсоляции частей жилого комплекса, требовалось также изменить планировочные решения отдельных квартир. Кроме того, инженерами первого проекта были заявлены недостаточные мощности для теплоснабжения будущего здания.
Высотность объекта еще до согласования Госстройнадзором одобрил КГИОП. Как рассказывал заместитель председателя комитета Алексей Комлев, историко-культурная экспертиза не возражала против 73-метрового здания, так как по действующим правилам зона застройки не относится к центру Петербурга и квалифицируется как территория между центральной частью и кольцевой автодорогой.
Примечательно, что для согласования в КГИОП были представлены результаты экспертного заключения, которое выполнила небезызвестная в городе архитектурная мастерская Татьяны Славиной. В свое время именно эта организация разработала экспертизу для «Финансиста» на 26-й линии Васильевского острова, строительства в Таврическом саду и разборки флигеля Лобановых-Ростовских.
Для застройщика согласовать высотку было делом чести, ведь почти все квартиры на верхних этажах уже проданы еще в прошлом году. Если бы их пришлось сносить, компания бы увязла в многочисленных судебных разбирательствах с недовольными клиентами. В «ЛЭК» были уверены в том, что успеют «вскочить в последний вагон».
Кстати, пока шли согласования, строительство на площадке приостановили. Сейчас, после получения документации, стройка, как уверили в компании, будет возобновлена. Завершить комплекс планируют в четвертом квартале 2009 года.
Достроенная высотка будет состоять из восьми 19-этажных башен, связанных небольшими 5-этажными вставками. Строительный адрес дома — улица Киевская, 3, литер Д.
Напомним, что весь процесс строительства дома сопровождало общественное негодование. Против возведения элитной высотки рядом с Новодевичьим монастырем выступали и организация «Живой город», и петербургское отделение ВООПиК, и настоятельница монастыря. Председатель петербургского ВООПиК Александр Марголис даже направлял свой протест против строительства «Империала» в прокуратуру. Однако, как ответили защитнику культурного наследия в петербургском ЗАКСе, стройка контролируется «на самом верху».
Жилой комплекс «ЛЭКа» строился с 2007 года - без разрешения и положительного заключения государственной экспертизы по проекту. В 2008-м году площадкой начали активно интересоваться в надзорных ведомствах. В сентябре 2008-го временный запрет на строительство выдала служба Госстройнадзора. Строителей оштрафовали на 1 миллион рублей. 30 октября 2008 года собственнику участка ООО «ЛЭК V» и ООО «ЛЭКстрой», осуществлявшему работы, в связи с выполнением строительных работ без положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации, разрешения на строительство, а также без учета требований к охране памятников прокуратурой города направлены представления об устранении нарушений действующего законодательства.
P.S.Павел Андреев, руководитель компании «ЛЭК» прокомментировал решение Госстройнадзора так: «Мы верили, что возобладает здравый смысл».

У петербуржцев, пытающихся противостоять строительству высотного жилого комплекса «Империал» рядом с Новодевичьим монастырем, появилась новая надежда на то, что им удастся добиться справедливости.
Ситуацией вокруг «Империала» заинтересовались в «Росохранкультуре». Специалисты ведомства проанализировали результаты экспертизы объекта, которую готовила «Архитектурная мастерская Славиной». Вывод: заключения мастерской, на основе которых компания «ЛЭК» получила разрешение, сделаны с грубыми нарушениями. В «Росохранкультуре» подвергли критике не только аргументы в защиту застройки, которые приводила мастерская Славиной, но и компьютерное моделирование. Эксперты посчитали, что оно представлено с искажениями.
Петербургское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) направило заявление с выводами «Росохранкультуры» в городскую прокуратуру. Александр Марголис, сопредседатель ВООПИиК, надеется, что повторное рассмотрение дела будет более объективным. «Защищающим не застройщика, а закон, который был грубо нарушен, – говорит он. – Компания возводила дом без разрешения». По словам Александра Карпова, руководителя центра экспертиз «Эком», если прокуратура примет решение признать незаконным разрешение о строительстве, то культурно-историческая экспертиза проекта жилого комплекса будет назначена снова. Проводить ее будут уже согласно новым правилам землепользования и застройки. Они ограничивают высотность на этой территории 35-ю метрами. «Империал» в два раза выше.
Жителям района отказали в пикете против «Империала». По словам активиста Андрея Скоркина, чиновники районной администрации посчитали, что заявленное количество участников слишком велико, чтобы уместиться у дома 100 на Московском проспекте. Это может создать аварийную ситуацию на проезжей части. «В качестве замены нам предложили парк Авиаторов, – говорит житель. – Мы отказались, потому что он слишком далеко от объекта, против которого мы хотим митинговать». Люди намерены настаивать на прежнем адресе, но готовы уменьшить состав участников. Организаторы надеются, что им разрешат пикет в любой из дней между 13 и 18 апреля.