|
Смотрите также: наб. реки Мойки, дом 66.
|
Добавил: GradPetra
|
| 1850-1851 |
Дом А. Н. Якунчиковой
Перестройка.
По данным karpovka.net:
«Дом Якунчиковой был построен в 1850 году по проекту архитектора Адриана Робена, при этом с отступлениями: он стал «на 12 вершков выше».
За это нарушение Николай I арестовал зодчего на гауптвахте, а само здание заставил понизить; переделкой в 1851 году занимался архитектор Николай Ефимов.»
архитекторы Н. Е. Ефимов, Б. де Симон
|
«Архитекторы-строители Санкт-Петербурга середины XIX-начала XX века».
Справочник.
Под общей редакцией Кирикова Б.М.
«Пилигрим» 1996 год стр. 131
Добавил: GradPetra |
| 1940-е |
В ходе послевоенной реконструкции здание надстроено.
|
Добавил: GradPetra
|
| 17 января 2002 |
Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 17 января 2002 года № 89-ра
«О проектировании и реконструкции здания под апартамент-отель по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2»В соответствии с Положением о порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях, утвержденным распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 03.06.1994 N 585-р, пунктом 1.3 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 04.04.1997 N 283-р «Об упорядочении предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях», распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 13.04.2001 N 70-ра «О мерах по поддержке инвесторов, осуществляющих строительство и реконструкцию объектов гостиничной и туристской инфраструктуры Санкт-Петербурга»: 1. Утвердить решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 04.12.2001 N 328, приложение) о проектировании и реконструкции обществом с ограниченной ответственностью «Файв Стар» (далее - Инвестор) здания по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2 (далее - объект инвестирования), под апартамент-отель за счет собственных и привлеченных средств. 2. Предоставить Инвестору в аренду земельный участок площадью 3 545 кв. м, расположенный по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2, после реализации пунктов 3.1, 3.2 распоряжения. 3. Комитету по управлению городским имуществом: 3.1. Изъять в установленном порядке из оперативного управления государственного культурно-досугового учреждения «Дом народного творчества и досуга» нежилые помещения (1н, 2н, 4н, 5н, 7н-11н, 14н, 18н, 31н-33н, 35н, 36н, 39н-41н) общей площадью 3 990,8 кв. м, расположенные в здании по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2. 3.2. В установленном порядке расторгнуть имеющиеся договоры аренды нежилых помещений и принять меры по освобождению нежилых помещений. 3.3. Заключить в месячный срок..
«О проектировании и реконструкции здания под апартамент-отель по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2»
В соответствии с Положением о порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях, утвержденным распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 03.06.1994 N 585-р, пунктом 1.3 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 04.04.1997 N 283-р «Об упорядочении предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях», распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 13.04.2001 N 70-ра «О мерах по поддержке инвесторов, осуществляющих строительство и реконструкцию объектов гостиничной и туристской инфраструктуры Санкт-Петербурга»:
1. Утвердить решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 04.12.2001 N 328, приложение) о проектировании и реконструкции обществом с ограниченной ответственностью «Файв Стар» (далее - Инвестор) здания по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2 (далее - объект инвестирования), под апартамент-отель за счет собственных и привлеченных средств.
2. Предоставить Инвестору в аренду земельный участок площадью 3 545 кв. м, расположенный по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2, после реализации пунктов 3.1, 3.2 распоряжения.
3. Комитету по управлению городским имуществом:
3.1. Изъять в установленном порядке из оперативного управления государственного культурно-досугового учреждения «Дом народного творчества и досуга» нежилые помещения (1н, 2н, 4н, 5н, 7н-11н, 14н, 18н, 31н-33н, 35н, 36н, 39н-41н) общей площадью 3 990,8 кв. м, расположенные в здании по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2.
3.2. В установленном порядке расторгнуть имеющиеся договоры аренды нежилых помещений и принять меры по освобождению нежилых помещений.
3.3. Заключить в месячный срок с Инвестором после реализации пункта 3.1, 3.2 распоряжения инвестиционный договор (далее - Договор) в соответствии с решением инвестиционно-тендерной комиссии.
3.4. Предусмотреть в Договоре ответственность за нарушение сроков реконструкции объекта инвестирования, включив раздел о досрочном расторжении Договора.
3.5. В случае уклонения Инвестора от заключения Договора в течение месяца после окончания срока, указанного в пункте 3.3 распоряжения, подготовить проект распоряжения Администрации Санкт-Петербурга о признании настоящего распоряжения утратившим силу.
4. Комитету по градостроительству и архитектуре:
4.1. В месячный срок после заключения Договора совместно с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры выдать Инвестору разрешительную документацию на проектирование и реконструкцию объекта инвестирования.
4.2. Уточнить размер и границы земельного участка согласно утвержденному проекту.
5. Комитету по жилищной политике совместно с территориальным управлением Адмиралтейского административного района Санкт-Петербурга:
5.1. В течение 6 месяцев со дня исполнения Инвестором обязательств в соответствии с пунктом 1.3 приложения к распоряжению осуществить расселение граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеющих право постановки на учет, проживающих в части здания, используемой под общежитие, расположенное по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2.
5.2. В течение 3 месяцев со дня исполнения Инвестором обязательств в соответствии с пунктом 1.4 приложения к распоряжению осуществить расселение граждан, проживающих в жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2.
6. Комитету по жилищной политике совместно с государственным учреждением «Дирекция по содержанию общежитий» выселить в установленном порядке 2 семьи (5 человек), зарегистрированных в части здания, используемой под общежитие, расположенное по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2, но не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющих права для постановки на учет, на другую имеющуюся в распоряжении государственного учреждения «Дирекция по содержанию общежитий» жилую площадь.
7. Внести изменение в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 03.09.1999 N 878-р «О мерах по реализации распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 28.05.1999 N 515-р в части, касающейся жилых помещений, расположенных в жилых домах и используемых в качестве общежитий», исключив из приложения к распоряжению общежитие, расположенное по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2/66, кв. 4-6, кв. 15, кв. 21, кв. 22, кв. 28, кв. 46, кв. 47.
8. Распоряжение вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.
9. Контроль за выполнением распоряжения возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета по строительству Вахмистрова А.И.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев
Приложение к распоряжению Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 N 89-ра
Решение инвестиционно-тендерной комисси
(ПРОТОКОЛ ОТ 04.12.2001 N 328)
1. Разрешить обществу с ограниченной ответственностью «Файв Стар» (далее - Инвестор) проектирование и реконструкцию здания по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2 (далее - объект инвестирования), под апартамент-отель за счет собственных и привлеченных средств на следующих условиях:
1.1. Решение Инвестором за счет собственных средств имущественно-правовых вопросов с собственниками квартир и комнат, расположенных в здании по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2.
1.2. Рыночная оценка объекта недвижимости составляет 2 млн 30 тыс. долларов США.
С учетом затрат Инвестора на расселение граждан, проживающих в части здания, используемой под общежитие, расположенное по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2, в соответствии с пунктом 1.3 настоящего решения на расселение граждан, проживающих в жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2, в соответствии с пунктом 1.4 настоящего решения перечисление Инвестором в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры в сумме, составляющей 38 9774 доллара США в рублевом эквиваленте, по следующему графику:
20% от общей суммы, что составляет 77 955 долларов США в рублевом эквиваленте, - в месячный срок с момента заключения инвестиционного договора;
30% от общей суммы, что составляет 11 6932 доллара США в рублевом эквиваленте, - в течение всего срока строительства, поквартально, равными долями;
50% от общей суммы, что составляет 194 887 долларов США в рублевом эквиваленте, - не позднее чем за две недели до начала работы государственной приемочной комиссии.
Оплата осуществляется в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день, предшествующий дню платежа.
1.3. Передача в течение 6 месяцев со дня заключения инвестиционного договора в собственность Санкт-Петербурга квартир общей площадью не менее 4 647 кв. м (с уточнением по факту) по адресам и квартирографии, согласованным с Комитетом по жилищной политике и территориальным управлением Адмиралтейского административного района, с учетом требований действующего законодательства для расселения граждан (118 семей - 181 человек), проживающих в части здания, используемой под общежитие, расположенное по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеющих право постановки на учет.
1.4. Передача в течение 3 месяцев со дня заключения инвестиционного договора в собственность Санкт-Петербурга квартир общей площадью не менее 932 кв. м (с уточнением по факту) в других жилых домах нового строительства, а также в домах после реконструкции или капитального ремонта по адресам и квартирографии, согласованным с Комитетом по жилищной политике и территориальным управлением Адмиралтейского административного района Санкт-Петербурга, для расселения граждан (19 семей - 47 человек), проживающих в жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2.
1.5. Осуществление Инвестором в течение 6 месяцев со дня заключения инвестиционного договора перебазирования государственного культурно-досугового учреждения «Дом народного творчества и досуга» по адресу, согласованному с территориальным управлением Адмиралтейского административного района Санкт-Петербурга.
1.6. В порядке изменения вида имущества, передаваемого в собственность Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 1.2 настоящего решения, взамен денежных средств в размере 50% от суммы, подлежащей перечислению в бюджет Санкт-Петербурга, что составляет 19 4887 долларов США в рублевом эквиваленте, выполнение Инвестором работ в счет платежей в бюджет Санкт-Петербурга, установленных абзацами третьим и четвертым пункта 1.2 настоящего решения, по перебазированию государственного культурно-досугового учреждения «Дом народного творчества и досуга» по адресу, согласованному с территориальным управлением Адмиралтейского административного района Санкт-Петербурга, с выполнением необходимых ремонтных работ на сумму не менее 161 149 руб. в ценах 1984 года по смете, утвержденной в установленном порядке (с уточнением по факту).
1.7. Установление сроков:
- окончание проектирования - в течение 6 месяцев со дня вступления объекта инвестирования распоряжения в силу;
- начало реконструкции - в течение 6 месяцев со дня вступления объекта инвестирования распоряжения в силу;
- окончание реконструкции - в течение 30 месяцев со дня вступления объекта инвестирования распоряжения в силу.
1.8. Установление срока аренды земельного участка на период реконструкции объекта инвестирования с его пролонгацией на 49 лет при выполнении условий инвестиционного договора.
2. После окончания реконструкции объекта инвестирования для оформления прав Инвестора необходимо получить в Комитете по управлению городским имуществом подтверждение о выполнении условий инвестиционного договора.
|
Добавил: GradPetra
|
| 5 октября 2004 |
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.10.2004 N 1669
«О внесении изменений в распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 N 89-ра» В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», учитывая обращение общества с ограниченной ответственностью «Файв Стар» (далее - Инвестор) Правительство Санкт-Петербурга постановляет: 1. Внести изменение в инвестиционные условия, установленные распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 N 89-ра «О проектировании и реконструкции здания под апартамент-отель по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2», согласно приложению. 2. Комитету по управлению городским имуществом: 2.1. В установленном порядке взыскать с Инвестора штраф за несоблюдение сроков строительства, установленных договором об инвестиционной деятельности от 10.03.2002 N 00-(И)004241(14) (далее - Договор). 2.2. В месячный срок после оплаты Инвестором штрафа за несоблюдение сроков строительства в установленном порядке внести изменения в Договор в соответствии с приложением. 2.3. В случае уклонения Инвестора от внесения изменений в Договор в течение месяца после окончания срока, указанного в пункте 2.2 постановления, подготовить проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о признании настоящего постановления утратившим силу. 3. Внести изменение в распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 N 89-ра «О проектировании и реконструкции здания под апартамент-отель по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2», исключив в пункте 1.7 приложения к распоряжению слова «окончание реконструкции объекта инвестирования - в течение 30 месяцев со дня вступления распоряжения в силу». 4. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербург..
«О внесении изменений в распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 N 89-ра»
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», учитывая обращение общества с ограниченной ответственностью «Файв Стар» (далее - Инвестор) Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1. Внести изменение в инвестиционные условия, установленные распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 N 89-ра «О проектировании и реконструкции здания под апартамент-отель по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2», согласно приложению.
2. Комитету по управлению городским имуществом:
2.1. В установленном порядке взыскать с Инвестора штраф за несоблюдение сроков строительства, установленных договором об инвестиционной деятельности от 10.03.2002 N 00-(И)004241(14) (далее - Договор).
2.2. В месячный срок после оплаты Инвестором штрафа за несоблюдение сроков строительства в установленном порядке внести изменения в Договор в соответствии с приложением.
2.3. В случае уклонения Инвестора от внесения изменений в Договор в течение месяца после окончания срока, указанного в пункте 2.2 постановления, подготовить проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о признании настоящего постановления утратившим силу.
3. Внести изменение в распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 N 89-ра «О проектировании и реконструкции здания под апартамент-отель по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2», исключив в пункте 1.7 приложения к распоряжению слова «окончание реконструкции объекта инвестирования - в течение 30 месяцев со дня вступления распоряжения в силу».
4. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
Приложение к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 05.10.2004 N 1669
ИЗМЕНЕНИЕ В ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ ПОД АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ ПО АДРЕСУ: АДМИРАЛТЕЙСКИЙ РАЙОН, ПЕР. АНТОНЕНКО, Д. 2
Внести изменение в инвестиционные условия, установленные распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 N 89-ра «О проектировании и реконструкции здания под апартамент-отель по адресу: Адмиралтейский административный район, пер. Антоненко, д. 2», дополнительно установив следующее инвестиционное условие:
Обязательство об окончании реконструкции здания под апартамент-отель по адресу: Адмиралтейский район, пер. Антоненко, д. 2, в августе 2006 года.
|
Добавил: GradPetra
|
|
ООО «Файв стар» отказался от объекта в пользу Инвестиционной компании «Ренорд-инвест», которое совместно с ООО «Ройял гарденс отель» также собирается сносить блокадную подстанцию на Фонтанке.
|
|
| 13 сентября 2010 |
Реконструкция здания под гостиницу
Смольный в очередной раз продлил сроки реконструкции здания в переулке Антоненко, дом 2 под гостиничный комплекс, на этот раз — до мая 2013 года.
По словам председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко, причина задержки — судебные процессы, связанные с расселением жилых квартир и общежития. Здание до сих пор не освобождено.
В ближайшее время его покинет Дом народного творчества и досуга, для которого уже подготовлены новые помещения на Прилукской ул., 37. «Пока не до конца решен вопрос с перемещением «Банка Москвы», переговоры в завершающей стадии», — заявил на заседании правительства председатель КУГИ Дмитрий Куракин.
|
|
| 22 мая 2012 |
решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга
Дело №2-1638/2012 22 мая 2012 годаРешениеИменем российской федерацииОктябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:председательствующего судьи О. А. Павловойпри секретаре О. С. Беляниновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Файв Стар» к Кабалоеву С.М. об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, с участием представителей истца Ивановой А. И. и Филиной Д. Л. (по доверенности от 09.04.2012 на срок 3 года), Ивановой К. А. (по доверенности от 17.04.2012 на срок №) на срок по 31.12.2012,УСТАНОВИЛ: ООО «Файв Стар» обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кабалоеву С.М. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предлагаемых в проекте договора, приложенном к иску за цену сумма обезличена, об обязании Кабалоева С. М. представить необходимые документы для государственной регистрации данного договора в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и совершить действия, направленные на государственную регистрацию данного договора (с учётом уточнённых исковых требований, л. д. 117-121), указывает на то, что является собственником квартир 14, 26, 27, 29, 35, 36, 43 и 49 в данном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, и инвестором, которому на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 №89-ра разрешено проведение проектирования и реконструкции дома под апартамент-отель, ответчик не выразил своей готовности на проведение реконструкции в аварийном доме, проведение реконструкции без выселения ответчика невозможно, в связи с чем, истец полагает возможным, применив по аналогии к правоотношения сторон положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путём выкупа, обязать Кабалоева С. М. заключить с истцом договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры. Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик Кабалоев С. М. извещ..
Дело №2-1638/2012 22 мая 2012 года
Решение
Именем российской федерации
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи О. А. Павловой
при секретаре О. С. Беляниновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Файв Стар» к Кабалоеву С.М. об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, с участием представителей истца Ивановой А. И. и Филиной Д. Л. (по доверенности от 09.04.2012 на срок 3 года), Ивановой К. А. (по доверенности от 17.04.2012 на срок №) на срок по 31.12.2012,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Файв Стар» обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кабалоеву С.М. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предлагаемых в проекте договора, приложенном к иску за цену сумма обезличена, об обязании Кабалоева С. М. представить необходимые документы для государственной регистрации данного договора в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и совершить действия, направленные на государственную регистрацию данного договора (с учётом уточнённых исковых требований, л. д. 117-121), указывает на то, что является собственником квартир 14, 26, 27, 29, 35, 36, 43 и 49 в данном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, и инвестором, которому на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 №89-ра разрешено проведение проектирования и реконструкции дома под апартамент-отель, ответчик не выразил своей готовности на проведение реконструкции в аварийном доме, проведение реконструкции без выселения ответчика невозможно, в связи с чем, истец полагает возможным, применив по аналогии к правоотношения сторон положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путём выкупа, обязать Кабалоева С. М. заключить с истцом договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Кабалоев С. М. извещался надлежащим образом о дне, времени и месте разбирательства дела по адресу регистрации по месту жительства (л.д. 80, 74-76, 104, 115-117, 118), от получения судебных извещений уклонился (л.д. 118), в связи с чем, суд, руководствуясь ч.2 ст. 117, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежат на праве собственности квартиры 26, 27, 29, 35, 36, 43, 49 в доме №2 по пер. Антоненко (л.д. 20-26), ответчику – квартира в названном доме (л.д. 27).
Распоряжением Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга №412 от 28.06.2011 дом № 2 по пер. Антоненко признан аварийным и подлежащим реконструкции, жилищному отделу отдано распоряжение направить собственникам помещений в доме уведомления с предложением произвести реконструкцию дома в срок до 01.11.2011 (л.д. 36).
Из поэтажного плана литеры А указанного дома, составленного Филиалом ГУП «ГУИОН» проектно-инвентаризационным бюро Адмиралтейского района Санкт-Петербурга следует, что квартира принадлежащая Кабалоеву С. М. расположена по адресу: пер. Антоненко, дом 2 (л.д. 150-157).
Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 №89-ра «О проектировании и реконструкции здания под апартамент-отель по адресу: пер. Антоненко, дом 2, утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и реконструкции ООО «Файв Стар» указанного аварийного здания под апартамент-отель за счёт собственных и привлечённых средств, по условиям которого инвестор за счёт собственных средств решает имущественно-правовые вопросы с собственниками квартир и комнат, расположенных в здании дома № 2 по пер. Антоненко (л.д. 38-40).
На основании Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 №89-ра между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО «Файв Стар» был заключён 10.03.2002 инвестиционный договор по условиям которого истец обязался за счёт собственных средств самостоятельно решить имущественно-правовые вопросы с собственниками квартир в доме № 2 по пер. Антоненко (л.д. 124-144).
Изменениями внесёнными в распоряжение постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 05.10.2004 N 1669 и от 18.03.2008 N 286 срок окончания реконструкции продлён до января 2010 года (л.д.105-107).
Как следует из Положения о порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях, утвержденного распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 03.06.1994 N 585-р и действующего на момент издания Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 №89-ра, инвесторам на инвестиционных условиях может быть передано имущество, находящееся в собственности Санкт-Петербурга: не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством о приватизации здания жилищного и нежилого фонда, земельные участки, а также имущественные права на них.
Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» на основании которого были продлены сроки окончания реконструкции, также регулируется порядок предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга на инвестиционных условиях.
Квартира в доме № 2 по пер. Антоненко в собственности Санкт-Петербурга не находится, с 24.09.1998 принадлежит на праве собственности ответчику Кабалоеву С. М., каких-либо обязанностей по передаче инвестору ООО «Файв Стар» в собственность принадлежащей ответчику квартиры Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 №89-ра для Каболоева С. М. не создаёт.
Действительно, положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ предусматривают возможность применения к собственнику жилого помещения, не осуществившему реконструкцию многоквартирного дома в предоставленный им требованием органа, принявшего решение о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, срок такой меры гражданско-правовой ответственности как изъятие жилого помещения у собственника путём выкупа.
Однако, такое изъятие производится в определённом установленном частями 1-3, 5-10 указанной статьи порядке.
Так, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии жилых помещений в аварийном доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его реконструкции.
Решение об изъятии жилых помещений подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В силу изложенного, в случае неисполнения Кабалоевым С. М. требования о проведении реконструкции в установленный в требовании срок, при несогласии собственника Кабалоева С. М. с изъятием жилого помещения, либо при недостижении соглашения о выкупной цене, органом местного самоуправления в целях реализации возложенных на него задач по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, а не иным собственником помещений в аварийном доме и не инвестором, которому разрешена реконструкция данного дома, может быть предъявлено в суд требование о выкупе жилого помещения для нужд обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан.
Обязанности собственника жилого помещения при признании аварийным дома в котором находится принадлежащее ему жилое помещение произвести его отчуждение собственнику других помещений в доме, либо лицу, которому разрешено проведение реконструкции данного дома, законодательство не содержит.
В силу изложенного, оснований для удовлетворения требований ООО «Файв Стар» об обязании Каболоева С. М. заключить договор купли-продажи квартиры не имеется.
Кроме того, как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 93) и подтверждается материалами исполнительного производства № (л.д. 159-193), Постановлением № от 15.03.2012 судебного пристава-исполнителя Адмиралтейского отдела Управления федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Мурсалова М. Н. объявлен запрет на распоряжение комнатой площадью 31,40 кв.м. расположенной в спорной квартире, принадлежащей ответчику Кабалоеву С. М., запрет Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу регистрировать сделки, связанные с отчуждением или обременением любым способом правами третьих лиц указанного имущества (л.д. 183), до настоящего времени запрет не отменен.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Файв Стар» отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья
|
Добавил: GradPetra
|
| Август 2012 |
Выдано разрешение на строительство. Ожидается, что подготовка строительной площадки к началу работ, учитывая все необходимые археологические изыскания, начнется в феврале 2013 года.
Окончание строительства запланировано на май 2013 года.
|
|
| 31 октября 2012 |
Реконструкция здания
 Реконструкция дома Якунчиковой начнется в феврале 2013 года. Здание будет частично снесено. По словам гендиректора компании-инвестора Михаила Смирнова, пишет «Деловой Петербург», постройка будет надстроена мансардой, также под ней обустроят подземный паркинг. По-видимому, это потребует демонтажа значительной части постройки, хотя пока официальный представитель инвестора этот факт и отрицает. «Сносить здание не будем. Мы демонтируем только небольшой дворовый флигель для обеспечения въезда во двор пожарных машин,» — заявляют девелоперы.
Площадь отеля, который строит дочерняя структура итальянской компании Ernesto Preatoni, составит 4 000 кв.м.
|
|
| 8 мая 2013 |
Реконструкция здания
Полностью разобраны внутренние перекрытия здания и снесен внутренний флигель.
Подрядчик: ЗАО «Управление строительными проектами»
|
Добавил: GradPetra
|
| 28 ноября 2013 |
Продление сроков строительства
Правительство Петербурга в очередной раз продлило компании «Файв Старк» срок строительства апарт-отеля в переулке Антоненко, дом 2.
Новая дата открытия - ноябрь 2015 года. Первоначально проект предполагалось реализовать за три года, однако у инвестора возникли сложности с расселением общежития.
|
|
| 28 ноября 2014 |
Демонтаж надстройки
Компания «Ренорд-Инвест» приступила к демонтажу надстройки на доме Якунчиковой. По мнению депутата ЗакСа Алексея Ковалева, работы связаны с уменьшением высотности проекта. Ранее парламентарий заявлял о превышении высотных параметров при надстройке здания.
Официально работы по реконструкции здания ведет компания «Файв стар». Однако фактически инвестором является компания ЗАО «ИК Ренорд-Инвест».
|
|
| 22 декабря 2014 |
Lotte покупает проект реконструкции
Федеральная антимонопольная служба одобрила прошение структуры «Лотте Юроп холдингс Б.В.» о покупке структуры «Файв стар», которая, в свою очередь, владеет проектом по реконструкции здания.
Текущий инвестор — «Ренорд-инвест». Данная структура полностью подтверждает факт переговоров с «Лотте Юроп холдингс Б.В.». Сделка пока что не закрыта.
В общей сложности, объект будет состоять из 52 апартаментов, общая площадь которых составит порядка 9 000 кв.м. Также на территории предусмотрена парковка на 49 машиномест.
Инвестиции в проект составили не менее 50 000 $ за квадратный метр, однако гостиничный проект будет дороже, поскольку покупатель позиционирует себя как владелец роскошных отелей.
|
|
| 20 февраля 2015 |
Корейская компания Lotte Group заявила о намерении инвестировать порядка 140 млн долларов в строительство гостиницы.
Изначально предполагалось, что инвестор превратит объект в апарт-отель. Однако компания из Кореи заявила, что обустроит в историческом здании около 100 люксовых номеров до 2017 года.
|
|
| 15 сентября 2017 |
Открытие «Lotte Hotel St. Petersburg»
- «Ведомости» от 4 декабря 2019 года
|
|
