Островского пл., д. 2а ⇒ Центральный р-н

В минувшую пятницу Градостроительный совет при КГА одобрил проект гостиницы на площади Островского. Инвестором стала индонезийская компания Sampoerna.
Архитектор Евгений Герасимов нарисовал эскиз, в котором стилизовал гостиницу под «итальянское палаццо».
   Земельный участок рядом с Александринским театром площадью 0,3 га был передан дочерней компании шотландской фирмы «Моррисон Констракшн» - АОЗТ «Ренессанс» - еще в 1994 году распоряжением мэра Петербурга. Будущее здание имеет адрес площадь Островского, 2-а. Из-за проблем с привлечением инвесторов «Моррисон Констракшн» уступила контроль над «Ренессансом» компании «Островский сквер Лимитед». В 2003 году «Ренессанс» привлек в качестве подрядчика компанию «Бэст». Однако срок, отведенный на строительство объекта, истек в декабре 2004 года, а застройщик ограничился нулевым циклом.
В июле 2005 года стало известно, что с ЗАО «Ренессанс» договор на финансирование строительства отеля заключила индонезийская компания Sampoerna. Гостиницу стоимостью 80 млн долл. планируется построить к концу 2007 года. Sampoerna позиционирует проект как де-люкс - отель на шесть звезд. Согласно проекту, в гостинице будет 71 номер площадью не менее 70 кв. м, комплекс SPA, бассейн, зимний сад, бизнес-центр и подземный паркинг на 20 машин. Отметим, что система классификации отелей, принятой Федеральным агентством по туризму, «шести звезд» не предусматривает. Четкого определения для шестизвездочного отеля пока не существует, а действующие в Петербурге отели не соответствуют и западным стандартам «пять звезд».
Sampoerna потребовала изменения архитектурного проекта гостиницы. Изначально проект, выполненный мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», предполагал строительство восьмиэтажного здания из серого неполированного камня высотой 30 м. Два верхних этажа должны были быть полностью застеклены. Проект вызвал у экспертов массу нареканий. Так, глава Общества охраны памятников истории и культуры Владимир Лисовский назвал его «логическим завершением процесса насильственной деградации системы ансамблей Аничкова дворца и Александринского театра». Однако КГА и КГИОП его утвердили. Но, как сообщил на заседании в КГА в пятницу господин Герасимов, в соответствии с пожеланиями заказчика был разработан другой проект. Семиэтажное здание высотой 28 м архитектор представил как «итальянское палаццо».
Новое творение архитектора вызвало ряд замечаний. Академик архитектуры Татьяна Славина заявила, что членение фасада должно было бы быть мельче - «иначе он спорит с Александринским театром», притом что гостиница будет выше театра. Нескольких экспертов смутил декор фасада. «Эклектический пафос выглядит перебором, есть ощущение не совсем точного попадания в масштаб окружения», - заметил архитектор Юрий Земцов. А бывший главный художник Петербурга Иван Уралов охарактеризовал атлантов и прочие скульптуры как «непонятные произведения, которые не выполнит даже гениальный мастер». «Стилизация не должна превратиться в подделку, иначе гостиница будет как квартира нового русского - много красивого, но все ненастоящее», - подчеркнул он. Но члены Градосовета сошлись на том, что «этот дом вызывает гораздо меньше страданий», а заместитель председателя КГИОПа Алексей Комлев назвал его «безусловным прогрессом» по сравнению с предыдущим проектом. В итоге совет в целом одобрил проект, но с учетом «доработки по небольшим замечаниям». Скорректированный проект Евгений Герасимов должен будет вновь представить в КГА, чтобы получить официальное согласование. Андрей Арминайтс сообщил, что в сентябре правительство Петербурга должно принять решение о продлении сроков строительства гостиницы.

Вентилируемый фасад гостиницы, в простонародии «шкурка», состоит из нескольких частей:
- несущая монолитная основа - 200 мм.;
- утеплитель с ветрозащитой - 150 мм.;
- вентзазор - минимум 60 мм.;
- декоративный слой облицовки из юрского известняка (мрамора) - минимум 30 мм.
Такой вид фасадов позволяет сэкономить площадь продаваемых метров. По сравнению с традиционным «теплым» фасадом, он намного легче. А значит свай, ростверков и прочих конструктивных сложностей потребуется значительно меньше.
   Вслед за этим меньше осадки соседних зданий, а значит проблем с городом, согласованиями и пр. Как не странно, но вывешивая отдельно каждый камень на подконструкции, делая в нем отверстия под шпильки, мы создаем условия, при которых камень сохраняется гораздо лучше, чем в кладке «в мокрую». Он не намокает ежедневно от перепада температур внутри и снаружи, после дождя быстро высыхает, потому что целиком находится на улице и обдувается по всему периметру.
   И так, есть множество плюсов, ради которых заказчики и фасадчики готовы рисковать. Потому что у этой схемы есть одна сложность. Если проводится тендер на производителя фасадов, то решающую роль играет не дешевизна или декоративные характеристики камня, не скорость монтажа, а конструктивные решения, узлы крепления облицовки, ремонтопригодность, и наконец, долговечность самой металлоконструкции.
   Глядя на фасад, мало кто может догадаться, что все элементы вывешены консольно. На первых двух этажах все зазоры между камнями закрыты силиконом – антивандальные меры. Снизу у самой земли оставлен вентиляционный зазор 5 см., благодаря которому и осуществляется тяга воздуха. И тут еще одна сложность - за вентфасадом нужно ухаживать. Этот зазор не должен забиваться снегом или листвой, а иначе воздух перестанет циркулировать, конструкция и камень обдуваться и т.д.

Фото с сайта Archnest.com

О завершении строительства гостиницы по адресу: пл. Островского, д. 2а

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», учитывая обращение закрытого акционерного общества «Ренессанс» (далее - Инвестор), Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
   1. Внести изменения в инвестиционные условия, установленные
- распоряжениями мэра Санкт-Петербурга от 08.07.1994 N 700-р «О проектировании и строительстве АОЗТ «Ренессанс» гостиницы по адресу: пл. Островского, 2-а», от 18.12.1995 N 1279-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 08.07.1994 N 700-р »О проектировании и строительстве АОЗТ «Ренессанс» гостиницы по адресу: пл. Островского, 2-а»,
- распоряжениями губернатора Санкт-Петербурга от 26.08.1997 N 889-р «О внесении изменений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 08.07.1994 N 700-р», от 17.01.2000 N 17-р «О внесении изменений в распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 08.07.1994 N 700-р и от 18.12.1995 N 1279-р»,
- распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 21.06.2002 N 1021-ра «О внесении изменений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 17.01.2000 N 17-р»,
согласно приложению.
   2. Комитету по управлению городским имуществом:
   2.1. В установленном порядке взыскать с Инвестора штраф за несоблюдение сроков строительства, установленных договором об инвестиционной деятельности от 18.12.1995 N 00-(И)002805(10) (далее - Договор).
   2.2. В месячный срок после оплаты Инвестором штрафа за несоблюдение сроков строительства в установленном порядке внести изменения в Договор в соответствии с постановлением.
   2.3. В случае уклонения Инвестора от внесения изменений в Договор в течение месяца после окончания срока, указанного в пункте 2.2 постановления, подготовить проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о признании настоящего постановления утратившим силу.
   3. Признать утратившим силу распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 21.06.2002 N 1021-ра «О внесении изменений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 17.01.2000 N 17-р», за исключением пункта 3 распоряжения.
   4. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И.

Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко

Приложение к постановлению Правительства Санкт-Петербурга
от 13.12.2005 N 1936
Изменения в инвестиционные условия
при строительстве гостиницы по адресу:
пл. Островского, д. 2а

Внести изменения в инвестиционные условия, установленные
   - распоряжениями мэра Санкт-Петербурга от 08.07.1994 N 700-р «О проектировании и строительстве АОЗТ «Ренессанс» гостиницы по адресу: пл. Островского, 2-а», от 18.12.1995 N 1279-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 08.07.1994 N 700-р «О проектировании и строительстве АОЗТ «Ренессанс» гостиницы по адресу: пл. Островского, 2-а»,
   - распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 26.08.1997 N 889-р «О внесении изменений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 08.07.1994 N 700-р», от 17.01.2000 N 17-р «О внесении изменений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 08.07.1994 N 700-р и от 18.12.1995 N 1279-р»,
   - распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 21.06.2002 N 1021-ра «О внесении изменений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 17.01.2000 N 17-р» (далее - инвестиционные условия),
дополнительно установив следующие инвестиционные условия:
   1. Исключить из инвестиционных условий обязательство закрытого акционерного общества «Ренессанс» (далее - Инвестор) по строительству за счет собственных средств для государственного образовательного учреждения «Санкт-Петербургский городской Дворец творчества юных» оздоровительного центра с бассейном, учебного корпуса, выполнению работ по ремонту двух существующих корпусов (отдел техники и художественный отдел), изменению схемы электроснабжения, перемещению электрической подстанции, реконструкции ограды и благоустройству сада Дворца творчества юных и реконструкции ограды Аничкова дворца в счет отчислений на развитие городской инфраструктуры с последующей передачей объектов в собственность Санкт-Петербурга.
   2. Дополнительно установить следующие инвестиционные условия:
   2.1. Обязательство Инвестора о перечислении в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры денежных средств в сумме, составляющей 2 756 736 долларов США в рублевом эквиваленте, в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275 «О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции».
   2.2. Обязательство Инвестора в течение шести месяцев с момента внесения изменений в договор об инвестиционной деятельности от 18.12.1995 N 00-(И)002805(10) передать в собственность Санкт-Петербурга жилые помещения общей площадью не менее 228 кв. м (с уточнением по факту) с учетом требований действующего законодательства для предоставления гражданам (6 семей - 11 человек), зарегистрированным и проживающим в общежитии по адресу: пл. Островского, д. 2, литера Б, по адресам и квартирографии, согласованным в установленном порядке с Жилищным комитетом.
   2.3. Обязательство Инвестора по выполнению работ в установленном порядке по строительству газораспределительной подстанции и перезаводке газопроводов среднего и низкого давления на сумму, составляющую 2 302 132 руб. в ценах 2000 года, без учета НДС по графику и смете, согласованным в установленном порядке с Комитетом по строительству, с дальнейшей передачей в собственность Санкт-Петербурга.
   2.4. Обязательство Инвестора об окончании строительства гостиницы по адресу: пл. Островского, д. 2а, в июле 2007 года.