|
Смотрите также: Космонавтов пр., дом 63
|
Добавил: GradPetra
|
| 6 июля 2009 |
Жилой комплекс «Новая Династия»
Строительство Жилого комплекса на Пулковской улице ЗАО «Строймонтаж» начало в середине 2008 года. ЗАО «Первая проектная компания» в феврале 2009 года выкупила земельный участок и объект незавершенного строительства и вступило в права застройщика. В мае 2009 года успешно завершены переговоры с Северо-Западным банком Сбербанка России об открытии проектного финансирования.На сегодня 25-этажный проект возводится на уровне 6-го этажа (генподрядчик – ЗАО «Евромонолит»). Учитывая состояние рынка, ЗАО «Первая проектная компания» планирует до конца строительства привлечь за счет продаж в проект не менее 30% от его стоимости. Для этого был подписан агентский договор с компанией, имеющей необходимый опыт организации продаж.«После того, как мы закрепили основные договоренности со Сбербанком, необходимо было определиться с партнером в реализации строящихся квартир, – говорит гендиректор «Первой проектной компании» Анатолий Павлов, – Выбор пал на «Мир недвижимости», поскольку специалисты именно этой компании участвовали в разработке концепции проекта».«Идеальная форма сотрудничества с застройщиком начинается с создания концепции и проектирования объекта. Специалисты нашей компании участвовали в проекте с первого дня. Во многом благодаря этому жилой комплекс «Новая Династия» получился таким, что он востребован даже в нынешних условиях рынка строящегося жилья. И вполне логично, что наши дальнейшие отношения с «Первой проектной компанией» перешли в новую фазу, когда дело дошло до продвижения объекта на рынке и реализации квартир», – заявил гендиректор ООО «МИР недвижимости» Сергей Цветков.Формат сотрудничества предполагает агентское вознаграждение, величина которого учитывает много факторов, в том числе объемы и темпы продаж. Партнеры уверены, что участие в проекте Сбербанка является серьезным конкурентным преимуществом. «Несмотря на большой объем предложения на рынке, далеко не с каждой компанией сегодня люди готовы связывать свою судьбу при покупке квартиры. Особенно, если дом нах..
Строительство Жилого комплекса на Пулковской улице ЗАО «Строймонтаж» начало в середине 2008 года. ЗАО «Первая проектная компания» в феврале 2009 года выкупила земельный участок и объект незавершенного строительства и вступило в права застройщика. В мае 2009 года успешно завершены переговоры с Северо-Западным банком Сбербанка России об открытии проектного финансирования.
На сегодня 25-этажный проект возводится на уровне 6-го этажа (генподрядчик – ЗАО «Евромонолит»). Учитывая состояние рынка, ЗАО «Первая проектная компания» планирует до конца строительства привлечь за счет продаж в проект не менее 30% от его стоимости. Для этого был подписан агентский договор с компанией, имеющей необходимый опыт организации продаж.
«После того, как мы закрепили основные договоренности со Сбербанком, необходимо было определиться с партнером в реализации строящихся квартир, – говорит гендиректор «Первой проектной компании» Анатолий Павлов, – Выбор пал на «Мир недвижимости», поскольку специалисты именно этой компании участвовали в разработке концепции проекта».
«Идеальная форма сотрудничества с застройщиком начинается с создания концепции и проектирования объекта. Специалисты нашей компании участвовали в проекте с первого дня. Во многом благодаря этому жилой комплекс «Новая Династия» получился таким, что он востребован даже в нынешних условиях рынка строящегося жилья. И вполне логично, что наши дальнейшие отношения с «Первой проектной компанией» перешли в новую фазу, когда дело дошло до продвижения объекта на рынке и реализации квартир», – заявил гендиректор ООО «МИР недвижимости» Сергей Цветков.
Формат сотрудничества предполагает агентское вознаграждение, величина которого учитывает много факторов, в том числе объемы и темпы продаж.
Партнеры уверены, что участие в проекте Сбербанка является серьезным конкурентным преимуществом. «Несмотря на большой объем предложения на рынке, далеко не с каждой компанией сегодня люди готовы связывать свою судьбу при покупке квартиры. Особенно, если дом находится не в завершающей стадии строительства. Но участие в проекте государственного банка – одна из самых серьезных гарантий в сегодняшних условиях», – говорит С. Цветков.
«Новая Династия» – жилой комплекс комфорт-класса со встроено-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, паркингом и детским дошкольным учреждением на 80 мест. Архитектура ЖК выдержана в стилистике Московского района. Комплекс отличается удобными планировками квартир, высокими потолками и просторными холлами. Инфраструктурное наполнение предполагает создание персонального фитнес-клуба с бассейном и SPA, аптеки, пекарни, химчистки, гастронома, магазинов, детской комнаты с воспитателями и даже собственной мини-обсерватории на крыше. Над паркингом разместится закрытая прогулочная зона с местами для отдыха.
Площадь участка – 16,2 тысячи кв. м. Площадь квартир – 33,38 тысячи кв. м (486 квартир) встроено-пристроенных помещений – 5,86 тысячи кв. м.
Завершение строительства – 2010 год.
|
|
| Декабрь 2009 |
Жилой дом (д.8, корп.4, лит.А)
Общая площадь: 25 898,6 кв.м
Материал: Газобетон, кирпично-монолитный
Наличие непроданных квартир: Все квартиры проданы
Объект сдан в эксплуатацию.
Застройщик: ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ»
|
|
| 7 декабря 2009 |
Жилой комплекс «Южный замок» (д.8, корп.2)
Начата передача покупателям квартир в комплексе «Южный замок» на Пулковской улице. Дом сдан летом; застройщик — компания «Жилпромстрой» — потратил на этот проект более десяти лет.Электроснабжение временное, лифты в 10-16-этажном доме стоят. Нет полного реестра дольщиков. Лишь недавно дали тепло: строители погасили долги перед ТГК-1. Горячей воды нет, и будет не скоро.Проблемами «Южного замка» занимается Рабочая группа по правам дольщиков. Как пояснил генеральный директор «Жилпромстроя» Михаил Тесленко, в ходе стройки проект изменили. К кирпично-монолитному зданию достраивали панельный корпус, чтобы отдать городу его долю (19 квартир) и увеличить прибыльность проекта... Застройщик оплатил новые техусловия, и «Ленэнерго» должно пустить подстанцию в мае 2010 года. Полподъезда оказалось на чужом участке. «Видимо, ошибка Комитета по земельным ресурсам. ПИБ Московского района пока не выдает техпаспорт, ищем выход, — говорит Михаил Тесленко. — Еще одна проблема — мы должны городу 9800000 рублей за срыв сроков по подземному паркингу. Будем собирать…»Застройщик обвиняет в проблемах пускового комплекса бывшего генподрядчика — ТД «Сигма». По словам г-на Тесленко, подрядчик завышал расценки, заключал прямые долевые договоры, имея право лишь на переуступку; число своих дольщиков скрывает. (По данным г-на Тесленко, пока на 460 квартир претендуют 197 дольщиков, остальные — юридические лица.)«Сигма» пробовала через арбитраж отсудить квартиры у застройщика, но проиграла. «Сегодня мы предполагаем, что части дольщиков «Сигма» продала жилье незаконно. У меня уже зарегистрировались около 30 бывших дольщиков этой фирмы, — говорит Михаил Тесленко. — Предлагаю и остальным заключить с нами договоры, а с «Сигмой» разорвать, забрав (или отсудив) у нее свои деньги. Наши юристы, если нужно, защитят граждан в судах. Я предоставлю им их квартиры без доплат». По словам юриста «Сигмы» Натальи Денисенко, договоры инвестирования с компанией заключил 121 покупатель. В Московском районном суде рассматр..
Начата передача покупателям квартир в комплексе «Южный замок» на Пулковской улице. Дом сдан летом; застройщик — компания «Жилпромстрой» — потратил на этот проект более десяти лет.
Электроснабжение временное, лифты в 10-16-этажном доме стоят. Нет полного реестра дольщиков. Лишь недавно дали тепло: строители погасили долги перед ТГК-1. Горячей воды нет, и будет не скоро.
Проблемами «Южного замка» занимается Рабочая группа по правам дольщиков.
Как пояснил генеральный директор «Жилпромстроя» Михаил Тесленко, в ходе стройки проект изменили. К кирпично-монолитному зданию достраивали панельный корпус, чтобы отдать городу его долю (19 квартир) и увеличить прибыльность проекта... Застройщик оплатил новые техусловия, и «Ленэнерго» должно пустить подстанцию в мае 2010 года. Полподъезда оказалось на чужом участке. «Видимо, ошибка Комитета по земельным ресурсам. ПИБ Московского района пока не выдает техпаспорт, ищем выход, — говорит Михаил Тесленко. — Еще одна проблема — мы должны городу 9800000 рублей за срыв сроков по подземному паркингу. Будем собирать…»
Застройщик обвиняет в проблемах пускового комплекса бывшего генподрядчика — ТД «Сигма». По словам г-на Тесленко, подрядчик завышал расценки, заключал прямые долевые договоры, имея право лишь на переуступку; число своих дольщиков скрывает. (По данным г-на Тесленко, пока на 460 квартир претендуют 197 дольщиков, остальные — юридические лица.)
«Сигма» пробовала через арбитраж отсудить квартиры у застройщика, но проиграла. «Сегодня мы предполагаем, что части дольщиков «Сигма» продала жилье незаконно. У меня уже зарегистрировались около 30 бывших дольщиков этой фирмы, — говорит Михаил Тесленко. — Предлагаю и остальным заключить с нами договоры, а с «Сигмой» разорвать, забрав (или отсудив) у нее свои деньги. Наши юристы, если нужно, защитят граждан в судах. Я предоставлю им их квартиры без доплат». По словам юриста «Сигмы» Натальи Денисенко, договоры инвестирования с компанией заключил 121 покупатель.
В Московском районном суде рассматриваются около 20 исков дольщиков «Сигмы» о признании права собственности на квартиры. «Мы не понимаем, зачем застройщик впутывает граждан в отношения между фирмами. Главное — чтобы они получили квартиры. «Двойников» у нас нет, реестр дольщиков мы передали в Комитет по строительству. Отношения с заказчиком выясним в арбитраже: мы далеко не все получили за выполненные работы», — говорит Наталья Денисенко.
Застройщик не продлил контракт с Михаилом Тесленко. (Срок его полномочий истек 30 ноября.)
|
|
| 25 января 2010 |
Жилой комплекс «Южный замок» (д.8, корп.2)
Сотрудники прокуратуры Московского района изъяли документы в офисе «Жилпромстроя», застройщика комплекса «Южный замок» на улице Пулковской. Счета фирмы арестованы. Возбуждено уголовное дело по статье 158 УК РФ (мошенничество).Дом заселяется, въехали около 30 дольщиков. Объект строили более 10 лет.Как пояснил гендиректор «Жилпромстроя» Михаил Тесленко, причина многих проблем — в конфликте с бывшим генподрядчиком ООО «ТД «Сигма». «Сигма» завышала расценки на работы, сама заключала договоры с дольщиками, имея право по договорам долевого участия лишь на переуступку. «Жилпромстрой» предложил дольщикам «Сигмы» перезаключить договоры с ним (без доплат), несколько десятков покупателей уже сделали это.Заявления в прокуратуру подали три дольщика «Сигмы». В жалобе говорится, что группа лиц в «Жилпромстрое» присвоила право на их квартиры. «Арбитражный суд в июле 2009 года отказал «Сигме» в получении квартир за выполненные работы, — говорит г-н Тесленко, — она не исполнила договор генподряда, не ввела дом. Договор генподряда был увязан с договорами инвестирования по квартирам, пуск дома был основанием для оплаты. Суд признал одностороннее расторжение заказчиком договоров инвестирования правомерным».Генеральный директор «Сигмы» Игорь Бабич ответил: фирма строила дом на собственные средства и на деньги дольщиков. Работа оплачивалась квартирами. Затем, по словам г-на Бабича, заказчик прекратил оплату, ссылаясь на то, что свободных квартир не осталось… В октябре 2009 года по кассационной жалобе «Сигмы» арбитраж исключил из мотивировочных частей предыдущих судебных актов вывод о расторжении договоров об инвестировании строительства между заказчиком и «Сигмой». Суд отметил, что за рамками спора остались интересы дольщиков.«По данным экспертизы, «Сигма» выполнила работ на 222 млн рублей — это больше стоимости инвестдоговоров, — считает г-н Бабич. — Г-н Тесленко говорит о «завышении стоимости работ», но они сами согласовали нам эту смету, есть документы. Нет только гарантии, что застрой..
Сотрудники прокуратуры Московского района изъяли документы в офисе «Жилпромстроя», застройщика комплекса «Южный замок» на улице Пулковской. Счета фирмы арестованы. Возбуждено уголовное дело по статье 158 УК РФ (мошенничество).
Дом заселяется, въехали около 30 дольщиков. Объект строили более 10 лет.
Как пояснил гендиректор «Жилпромстроя» Михаил Тесленко, причина многих проблем — в конфликте с бывшим генподрядчиком ООО «ТД «Сигма». «Сигма» завышала расценки на работы, сама заключала договоры с дольщиками, имея право по договорам долевого участия лишь на переуступку. «Жилпромстрой» предложил дольщикам «Сигмы» перезаключить договоры с ним (без доплат), несколько десятков покупателей уже сделали это.
Заявления в прокуратуру подали три дольщика «Сигмы». В жалобе говорится, что группа лиц в «Жилпромстрое» присвоила право на их квартиры. «Арбитражный суд в июле 2009 года отказал «Сигме» в получении квартир за выполненные работы, — говорит г-н Тесленко, — она не исполнила договор генподряда, не ввела дом. Договор генподряда был увязан с договорами инвестирования по квартирам, пуск дома был основанием для оплаты. Суд признал одностороннее расторжение заказчиком договоров инвестирования правомерным».
Генеральный директор «Сигмы» Игорь Бабич ответил: фирма строила дом на собственные средства и на деньги дольщиков. Работа оплачивалась квартирами. Затем, по словам г-на Бабича, заказчик прекратил оплату, ссылаясь на то, что свободных квартир не осталось…
В октябре 2009 года по кассационной жалобе «Сигмы» арбитраж исключил из мотивировочных частей предыдущих судебных актов вывод о расторжении договоров об инвестировании строительства между заказчиком и «Сигмой». Суд отметил, что за рамками спора остались интересы дольщиков.
«По данным экспертизы, «Сигма» выполнила работ на 222 млн рублей — это больше стоимости инвестдоговоров, — считает г-н Бабич. — Г-н Тесленко говорит о «завышении стоимости работ», но они сами согласовали нам эту смету, есть документы. Нет только гарантии, что застройщик передаст квартиры дольщикам, если они расторгнут договоры с «Сигмой» и заключат их с ним напрямую».
По мнению г-на Тесленко, «Сигма» не выполнила по дому работ на 35-40%. «Из 222 млн рублей «Сигма» освоила 97 млн, и эти деньги мы готовы ей вернуть».
Юристы «Сигмы» подали новый иск в арбитраж — с требованием передать ей ее квартиры и зарегистрировать право собственности на них. Застройщик после ареста счетов не может переводить деньги монополистам за услуги, в конце января могут начаться отключения. Невозможно перечислить городу 8,9 млн рублей за срыв сроков по строительству паркинга.
«Как людям заселяться? — недоумевает председатель ТСЖ Валерий Ситченко. — Все документы изъяты. Правительство города должно вмешаться — в доме 487 квартир!..»
Действия прокуратуры района застройщик обжаловал заявлением в городскую прокуратуру. Ответа еще нет.
В ТСЖ дома — тоже непросто: к власти в жилтовариществе пришли представители жильцов, однако прежний председатель (из руководства заказчика) оспаривает свое смещение.
Заседание суда назначено на 10 февраля 2010 года.
|
|
| 11 августа 2011 |
Наследство «СТРОЙМОНТАЖА»: Жилой дом «Новая Династия»
Генеральный директор ЗАО «Первая проектная компания» Анатолий Павлов на встрече с журналистами рассказал, что происходит с участками, доставшимися компании после банкротства «Строймонтажа». На участке площадью 1,6 га (Пулковская улица, 8, другой его адрес – проспект Космонавтов, 63), который также раньше входил в земельный банк «Строймонтажа», появился жилой дом «Новая Династия». Проект реализован при софинансировании Сбербанка, общий объем инвестиций составил 2 млрд рублей. Дом сдан, дольщики получили ключи от квартир. В комплексе высотностью 25 этажей 486 квартир общей площадью 31,9 тыс. кв. м, 5,3 тыс. кв. м встроенно-пристроенных помещений, включая детсад (отдельное здание еще не завершено).
В доме «Новая Династия» актуальной ценой является 95 тыс. рублей за метр, не считая пентхаусов на верхних этажах, где квадратный метр стоит от 120 тыс. рублей.
К тому же новый застройщик завершил дом на полгода позже, чем обещал «Строймонтаж».
|
|
| 29 сентября 2011 |
Строящийся жилой комплекс «Гранд Фамилия» застрахован на 1,6 млрд рублей
Договор страхования строительно-монтажных рисков при возведении жилого комплекса «Гранд Фамилия» на сумму 1,6 млрд. рублей заключен петербургским филиалом группы «Ренессанс страхование» с ООО «Гранд Фамилия», реализующим проект.
Программа страхования покрывает риски пожара, удара молнией, взрыва, обвала, просадки грунта, подтопления, умышленных повреждений, аварии инженерных сетей, ошибок при монтаже и других непредвиденных событий. Дополнительно застрахована гражданская ответственность строителей на сумму 1,5 млн рублей.
|
|
| 1 апреля 2012 |
Ресторан «Нектарин»
Открытие ресторана.
|
|
| Декабрь 2014 |
Продажа здания детского сада
В рамках процедуры банкротства бывшего собственника здания ЗАО «Первая проектная компания» продан детский сад на 80 детей (2 600 кв.м) и участок (0,42 га) под ним во дворе жилого комплекса «Новая династия». За здание садика на торгах удалось выручить 145,8 млн рублей.
ППК — бывшая «дочка» обанкротившегося «Строймонтажа». После его краха именно она получила большую часть активов девелопера. Осенью 2014 года РАД реализовал ее участок на Воскресенской наб., дом 32.
|
|
| 10 февраля 2015 |
Торги РАД (д.8, корп. 1)
В рамках процедуры банкротства ЗАО «Первая проектная компания» (ППК) проданы квартиры в жилом комплексе «Новая династия». Объекты реализованы с 10% превышением стартовой цены.
Российский аукционный дом (РАД) реализовал на торгах восемь квартир в жилом комплексе на Пулковской ул., дом 8, корп. 1. Их продавали в розницу, отдельными лотами. Площади квартир — от 39,7 до 111,3 кв.м, стартовые цены — 5–11,5 млн рублей:
3-комнатные квартиры предлагали по 103 826 руб./кв.м;
2-комнатные квартиры — по 111 477 руб./кв.м;
1-комнатные квартиры — по 126 875 руб./кв.м.
Аукционы прошли в конце января 2015 года, все лоты реализованы. При суммарной начальной цене в 65,9 млн рублей общая стоимость продажи достигла 71,3 млн. рублей.
«Интерес со стороны покупателей и рост цен объясняется характеристиками объекта. «Новая династия» — комплекс комфорт-класса в хорошем месте, недалеко от метро. Конечно, на руку нам сыграл и ажиотажный спрос на жилье, до сих пор сохранившийся на рынке. Относительно недорогие квартиры в сданном доме — сейчас очень востребованный продукт», — говорит Ольга Желудкова, начальник департамента по работе с залоговым имуществом РАД.
|
|
| 20 февраля 2015 |
«Группа ЛСР» передала городу детский сад (д.8, корп. 5)
Детский сад на 80 мест, построенный на средства инвестора, будет передан городу на безвозмездной основе. Соответствующее решение было принято по итогам переговоров вице-губернатора Марата Оганесяна с руководством «Группы ЛСР».Детский сад расположен по адресу Пулковской улице, дом 8, корпус 5, литера А. Строительство здания было завершено еще в конце 2011 года. Объект общей площадью 2 616,7 кв. м сдан с внутренней чистовой отделкой. Переговоры о передаче детского сада на баланс города с инвестором, ЗАО «Первая проектная компания», затянулись, так как стороны не могли прийти к соглашению об условиях передачи. В результате этого востребованный в Московском районе социальный объект простаивал и не эксплуатировался. Вопрос неоднократно поднимался администрацией Московского района в связи с многочисленными обращениями жителей, однако решить проблему удалось только сейчас — благодаря социальной ответственности крупного строительного бизнеса. По итогам переговоров с вице-губернатором Маратом Оганесяном «Группа ЛСР» приняла решение за свой счет выкупить детский сад и относящийся к нему земельный участок площадью 4 290 кв. м, а затем согласилась передать учреждение на баланс города на безвозмездной основе. На основании поступившего обращения КУГИ уже подготовил распоряжение, согласно которому здание и участок будут приняты в дар, заключен соответствующий договор и оформлено право собственности. После этого детский сад будет дооснащен необходимым оборудованием и сможет начать свою работу в составе государственного дошкольного образовательного учреждения — детского сада № 22 Московского района. Открытие намечено ориентировочно на конец 2015 года — начало 2016 года...
Детский сад на 80 мест, построенный на средства инвестора, будет передан городу на безвозмездной основе. Соответствующее решение было принято по итогам переговоров вице-губернатора Марата Оганесяна с руководством «Группы ЛСР».
Детский сад расположен по адресу Пулковской улице, дом 8, корпус 5, литера А. Строительство здания было завершено еще в конце 2011 года. Объект общей площадью 2 616,7 кв. м сдан с внутренней чистовой отделкой.
Переговоры о передаче детского сада на баланс города с инвестором, ЗАО «Первая проектная компания», затянулись, так как стороны не могли прийти к соглашению об условиях передачи. В результате этого востребованный в Московском районе социальный объект простаивал и не эксплуатировался. Вопрос неоднократно поднимался администрацией Московского района в связи с многочисленными обращениями жителей, однако решить проблему удалось только сейчас — благодаря социальной ответственности крупного строительного бизнеса.
По итогам переговоров с вице-губернатором Маратом Оганесяном «Группа ЛСР» приняла решение за свой счет выкупить детский сад и относящийся к нему земельный участок площадью 4 290 кв. м, а затем согласилась передать учреждение на баланс города на безвозмездной основе.
На основании поступившего обращения КУГИ уже подготовил распоряжение, согласно которому здание и участок будут приняты в дар, заключен соответствующий договор и оформлено право собственности. После этого детский сад будет дооснащен необходимым оборудованием и сможет начать свою работу в составе государственного дошкольного образовательного учреждения — детского сада № 22 Московского района.
Открытие намечено ориентировочно на конец 2015 года — начало 2016 года.
|
|
| 13 мая 2018 |
Трещина на фасаде жилого дома (д.8, корп. 4)
Трещину в стене кирпичного жилого дома в Московском районе Санкт-Петербурга заметили горожане вечером 13 мая 2018 года.
Сотрудников МЧС вызвали к четвёртому корпусу дома 8 по Пулковской улице около 18 часов. Горизонтальный разрыв образовался в торце дома между четвёртым и пятым этажами.
В пресс-службе городского МЧС «Фонтанке» подтвердили инцидент, специалисты осматривают дом. Эвакуация людей не проводилась. На месте работает комплекс «Стрела-П». Он будет обследовать состояние здания.
Двадцатичетырёхэтажное здание ввели в эксплуатацию в 2009 году.
Застройщиком выступала компания «ЛЭК ИСТЕЙТ».
|
|
