Доблести ул. ⇒ Санкт-Петербург

Выдано Федеральному государственному учреждению культуры «Российский государственный академический Большой драматический театр имени Г.А.Товстоногова» Руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает строительство объекта капитального строительства: жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания (предприятия бытового обслуживания, помещения досуга и любительской деятельности) открытыми автостоянками и подземной автостоянкой общей вместимостью не менее 333 машино-мест со следующими технико-экономическими показателями:

площадь земельного участка- 10 313,0 кв.м., в том числе:
Блок А: площадь застройки - 735,0 кв.м.;
общая площадь жилых этажей -11 898,0 кв.м.;
общая площадь квартир - 9 675.0 кв.м.;
общая площадь встроенно-пристроенных помещений - 245.1 кв.м.;
строительный объем - 49 275.0 куб.м., в том числе ниже отм. 0.00 - 2 365.0 куб.м.;
количество квартир - 276 шт.;
этажность - 25 надземных этажей (включая технический чердак), подвал;

Блок Б: площадь застройки - 660,0 кв.м.;
общая площадь жилых этажей 9 112,0 кв.м.;
общая площадь квартир - 6 816.0 кв.м.;
общая площадь встроенно-пристроенных помещений - 1 112.0 кв.м.;
строительный объем - 43 999,0 куб.м., в том числе ниже отм. 0.00 - 7 458,0 куб.м.;
количество квартир - 197 шт.;
этажность - 21 надземный этаж (включая технический чердак), подвал;

Блок В: площадь застройки -695,0 кв.м.;
общая площадь жилых этажей -9 112,0 кв.м.;
общая площадь квартир - 6 800,0 кв.м.;
общая площадь встроенно-пристроенных помещений - 1 119,0 кв.м.;
строительный объем - 39 186,0 куб.м., в том числе ниже отм. 0.00 - 2 645,0 куб.м.;
количество квартир - 204 шт.;
этажность - 21 надземный этаж (включая технический чердак), подвал;

Блок Г (автостоянка): площадь застройки - 1 820,0 кв.м.;
общая площадь надземной части - 2 885,0 кв.м.;
общая площадь подземной части - 2 927,0 кв.м.;
площадь эксплуатируемой кровли - 1 772,0 кв.м.;
строительный объем — 21 637,0 куб.м., в том числе ниже отм. 0.00 - 9 848,0 куб.м.;
этажность - 2 надземных этажа, подвал.

Жильцы «Дома БДТ» бьют тревогу: они не только не могут получить в собственность свои квартиры, но и рискуют вообще остаться без них, если уже построенный дом будет снесен.
   Сейчас никто из жильцов дома, в котором большинство квартир уже проданы, не может даже прописаться, а значит, встать на учет в поликлинику, записать детей в школу или детский сад.
   Как выяснилось, Росимущество не разрешает ввести жилой комплекс в эксплуатацию, требуя снести незаконную постройку и перевести территорию в федеральную собственность. Ведомство обратилось в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском об аннулировании сделки, заключенной между БДТ и ООО «Навис», и освободить федеральный земельный участок.
   «В нарушение действующих норм была заключена сделка, которая существенно ущемляет законные интересы Российской Федерации», – отмечают в ведомстве. Росимущество отмечает, что разрешение на строительство не могло быть получено в связи с мораторием, введенным в 2008 году на строительство на федеральных земельных участках.
   Между тем, представители застройщика, ООО «Навис», подчеркивают, что на момент начала строительства комплекса земельный участок находился в бессрочном пользовании театра. Только в декабре 2013 года Росимущество предприняло попытку перевести участок в федеральную собственность, но пока неудачно: документы, подтверждающие регистрацию, суду предъявлены не были.
   «Дома построены, согласно действующему законодательству и градостроительным нормам Петербурга, – заявил генеральный директор компании «Навис» Александр Львович. – Строительная компания выполнила свои обязательства и перед пайщиками, и перед театром. Иск о сносе комплекса, построенного согласно всем правилам, является нонсенсом». При этом компания «Навис» сама обратилась с иском в суд, правда, не к Росимуществу, а к Большому драматическому театру.
   Между тем бесправные жители «театрального дома» обратились к врио губернатора Петербурга Георгию Полтавченко и сейчас думают, как еще привлечь внимание к проблеме городских властей. Есть даже идея перекрыть движение по Ленинскому проспекту, заблокировав один из пешеходных переходов. Всего заложниками ситуации оказались более 600 семей.

Суд обязал БДТ им. Товстоногова подписать акт реализации инвестпроекта с фирмой «Навис». Проблемный ЖК на ул. Доблести, 7 сдан, но покупатели не могут оформить собственность.
   Театр, на участке которого построен дом, отказывается принимать причитающиеся ему квартиры. До разрешения разногласий другие покупатели тоже не могут зарегистрировать жилье.
   Ранее три корпуса ЖК (почти на 700 квартир) вообще оказались под угрозой сноса. В прошлом году Росимущество потребовало признать ЖК «Дом БДТ» самостроем. В ведомстве заявили, что участок относится к федеральной собственности, и театр должен был согласовать проект с Москвой.
   Федералы стали оспаривать законность договора о совместной деятельности, заключенного между Большим драматическим театром и СК «Навис» (инвестором проекта). Документ подписан еще в 2010 году. Стороны договорились об освоении пятна на углу Ленинского проспекта и улицы Доблести, находившегося в бессрочном пользовании БДТ. За долю в проекте (10% площадей) театр разрешил возвести здесь жилой комплекс. Средства граждан привлекали через ЖСК.
   Дома были построены, но из-за арбитражной тяжбы их не удавалось сдать в эксплуатацию.
   В конце 2014 года суд не признал факт самостроя, и Служба госстройнадзора выдала желанный акт ввода. Однако оказалась, что это еще не точка.
   Росимущество стало добиваться компенсации за то, что участок без разрешения изъят под частную стройку. Ведомство потребовало взыскать 163 млн рублей с СК «Навис».
   Не желая ссориться с федералами, руководство театра тоже заняло выжидательную позицию и отказалось подписывать акт реализации инвестпроекта и принимать причитавшиеся ему квартиры по актам. Теперь уже СК «Навис» подала иск к театру. На днях Арбитраж утвердил перечень квартир, которые должны отойти БДТ (конкретные номера перечислены на сайте Арбитража), а также обязал театр подписать акт.
   Дольщики радуются промежуточному успеху. Впрочем, им предлагают готовиться к тому, что регистрация начнется в лучшем случае в мае 2016 года.
   Дело по иску федералов (о взыскании убытков) пока тоже не завершено. В первой инстанции федералы проиграли. На днях состоится заседание в апелляции.