| 26 января 2009 |
Шведы остались при своих
Шведской компании Ruric AB не удалось продать бизнес-центр «Грифон» на ул. Достоевского, 19 норвежскому инвестфонду E-Star Property AS. Ссылаясь на изменившуюся рыночную ситуацию, покупатель сообщил, что не может завершить сделку на прежних условиях.Новое ценовое предложение Ruric AB не устроило. В официальном сообщении компании говорится, что оно «существенно ниже» прежнего. Сделка с норвежцами была анонсирована прошлой весной. Тогда фонд E-Star Property AS согласился уплатить за объект $29 млн.Бизнес-центр класса В «Грифон» состоит из двух корпусов, один из которых был сдан в эксплуатацию в 2008-м. Полезное пространство делового комплекса — 6970 кв.м. Таким образом, каждый доходный метр обошелся бы новому владельцу примерно в $4160. Оба корпуса арендует фармацевтическая фирма Swiss PSI Cro AG. На часть площадей договор с ней действует до 2015 года, на остальные — до 2011-го с правом пролонгации каждые три года.Насколько известно «НП», платежи по сделке должны были завершиться к январю. В Ruric AB рассматривают возможность добиться от несостоявшегося покупателя компенсации ущерба. Получить комментарии у руководства шведской компании не удалось.Осенью 2008-го фонд E-Star Property AS был преобразован. Он перешел под управление британской инвестиционной компании Storm Capital Management Ltd и получил название Storm Real Estate Fund. Новой структуре в России принадлежит только один доходный объект — офисное здание Gas Field общей площадью 15 000 кв.м, расположенное на юго-востоке Москвы. Сумма сделки по его покупке, заключенной в конце 2007-го, составила $65 млн.По информации Ruric AB на конец 2008-го, чистый операционный доход «Грифона» составляет $2,4 млн в год. Исходя из этих данных продажа бизнес-центра за $29 млн действительно представляется сегодня нереалистичной, несмотря на то что объект удовлетворяет всем стандартным требованиям инвестфондов. Президент Becar Realty Group Александр Шарапов полагает, что актуальная цена «Грифона» может составить $20 млн или чуть..
Шведской компании Ruric AB не удалось продать бизнес-центр «Грифон» на ул. Достоевского, 19 норвежскому инвестфонду E-Star Property AS. Ссылаясь на изменившуюся рыночную ситуацию, покупатель сообщил, что не может завершить сделку на прежних условиях.
Новое ценовое предложение Ruric AB не устроило. В официальном сообщении компании говорится, что оно «существенно ниже» прежнего.
Сделка с норвежцами была анонсирована прошлой весной. Тогда фонд E-Star Property AS согласился уплатить за объект $29 млн.
Бизнес-центр класса В «Грифон» состоит из двух корпусов, один из которых был сдан в эксплуатацию в 2008-м. Полезное пространство делового комплекса — 6970 кв.м. Таким образом, каждый доходный метр обошелся бы новому владельцу примерно в $4160. Оба корпуса арендует фармацевтическая фирма Swiss PSI Cro AG. На часть площадей договор с ней действует до 2015 года, на остальные — до 2011-го с правом пролонгации каждые три года.
Насколько известно «НП», платежи по сделке должны были завершиться к январю. В Ruric AB рассматривают возможность добиться от несостоявшегося покупателя компенсации ущерба. Получить комментарии у руководства шведской компании не удалось.
Осенью 2008-го фонд E-Star Property AS был преобразован. Он перешел под управление британской инвестиционной компании Storm Capital Management Ltd и получил название Storm Real Estate Fund. Новой структуре в России принадлежит только один доходный объект — офисное здание Gas Field общей площадью 15 000 кв.м, расположенное на юго-востоке Москвы. Сумма сделки по его покупке, заключенной в конце 2007-го, составила $65 млн.
По информации Ruric AB на конец 2008-го, чистый операционный доход «Грифона» составляет $2,4 млн в год. Исходя из этих данных продажа бизнес-центра за $29 млн действительно представляется сегодня нереалистичной, несмотря на то что объект удовлетворяет всем стандартным требованиям инвестфондов. Президент Becar Realty Group Александр Шарапов полагает, что актуальная цена «Грифона» может составить $20 млн или чуть меньше: «Однако заключить инвестиционную сделку сейчас очень тяжело. Спрос совсем невелик. На рынке остались отдельные российские инвесторы, которые ориентируются на ставки капитализации 18-20%, малоприемлемые для продавцов».
В декабре Ruric AB также сообщил о том, что переговоры с инвестфондом Invesco Real Estate GmbH о приобретении сразу трех принадлежащих шведам бизнес-центров («Магнус», «Оскар» и «Густаф») ничем не завершились. Обсуждаемая цена сделки находилась, по данным «НП», в диапазоне $50-55 млн. Чистый операционный доход всех трех зданий — $5,4 млн в год.
|
 |
| 2 апреля 2009 |
«Грифон» наконец-то продали норвежцам
Вчера стало известно о продаже бизнес-центра «Грифон» на ул. Достоевского, 19, сообщает «КоммерсантЪ». Шведский инвестфонд Russian Real Estate Investment AB (Ruric) расстался с объектом за $17 млн, полученных от Pete Ltd, 100% дочерней структуры норвежского фонда Storm Real Estate. Факт сделки подтвердил Ведомостям представитель Storm Real Estate Fund AS Мортен Аструп.Ruric приобрел «Грифон» в 2006 году, инвестиции в приобретение и реконструкцию составили $13,4 млн. На следующий год компания начала переговоры о продаже, должна была состояться сделка с E-Star Properties стоимостью $29 млн, однако в декабре 2007 года сделка так и не состоялась, так как компании не смогли договориться о цене. Осенью прошлого года E-Star Property AS перешла под управление Storm Capital Management Ltd (зарегистрирована в Великобритании) и была сменила название на Storm Real Estate Fund, через два года согласившийся купить «Грифон» за $17 млн.Цена сделки отвечает рынку в условиях кризиса. полагают эксперты. С прошлой осени подобные объекты подешевели примерно на 40%, считает директор по инвестициям и консалтингу Colliers Int. Николай Казанский. При этом, по его словам, сейчас значительно снижены цены на многие объекты, и при этом продать их не получается. Президент Becar Realty Group Александр Шарапов в свою очередь уверен, что цена в $17 млн в 1,5-2 меньше, чем можно было бы получить за подобное здание в прошлом году. Однако очевидно, что в условиях кризиса Ruric провел весьма выгодную сделку. Исполнительный директор Ruric Ярослав Капелюшник рассказал Ведомостям, что он оценивает доходность сделки в 15%. Вырученные средства будут направлены на реализацию проекта многофункционального комплекса «Театральный» на наб. реки Мойки стоимостью $300 млн.Бизнес-центр «Грифон» состоит из четырех зданий общей площадью 6,97 тыс. кв. м., договор аренды до 2011 и до 2015 года (на разные площади) заключен с фармацевтической компанией Swiss PSI Cro AG. По словам г-на Аструпа, ставки пересматриваться не б..
Вчера стало известно о продаже бизнес-центра «Грифон» на ул. Достоевского, 19, сообщает «КоммерсантЪ». Шведский инвестфонд Russian Real Estate Investment AB (Ruric) расстался с объектом за $17 млн, полученных от Pete Ltd, 100% дочерней структуры норвежского фонда Storm Real Estate. Факт сделки подтвердил Ведомостям представитель Storm Real Estate Fund AS Мортен Аструп.
Ruric приобрел «Грифон» в 2006 году, инвестиции в приобретение и реконструкцию составили $13,4 млн. На следующий год компания начала переговоры о продаже, должна была состояться сделка с E-Star Properties стоимостью $29 млн, однако в декабре 2007 года сделка так и не состоялась, так как компании не смогли договориться о цене. Осенью прошлого года E-Star Property AS перешла под управление Storm Capital Management Ltd (зарегистрирована в Великобритании) и была сменила название на Storm Real Estate Fund, через два года согласившийся купить «Грифон» за $17 млн.
Цена сделки отвечает рынку в условиях кризиса. полагают эксперты. С прошлой осени подобные объекты подешевели примерно на 40%, считает директор по инвестициям и консалтингу Colliers Int. Николай Казанский. При этом, по его словам, сейчас значительно снижены цены на многие объекты, и при этом продать их не получается. Президент Becar Realty Group Александр Шарапов в свою очередь уверен, что цена в $17 млн в 1,5-2 меньше, чем можно было бы получить за подобное здание в прошлом году.
Однако очевидно, что в условиях кризиса Ruric провел весьма выгодную сделку. Исполнительный директор Ruric Ярослав Капелюшник рассказал Ведомостям, что он оценивает доходность сделки в 15%. Вырученные средства будут направлены на реализацию проекта многофункционального комплекса «Театральный» на наб. реки Мойки стоимостью $300 млн.
Бизнес-центр «Грифон» состоит из четырех зданий общей площадью 6,97 тыс. кв. м., договор аренды до 2011 и до 2015 года (на разные площади) заключен с фармацевтической компанией Swiss PSI Cro AG. По словам г-на Аструпа, ставки пересматриваться не будут. Согласно данным Ruric AB, чистый доход от аренды составляет $2,4 млн.
В Петербурге шведской компании принадлежит еще три бизнес-центра: «Густав», «Магнус» и «Оскар», их общая арендопригодная площадь составляет 15 000 кв.м., чистый доход от аренды - $5.4 млн ежегодно. Их компания также пыталась продать Invesco Real Estate, однако сделка так и не состоялась. «Коммерсанту» девелопер рассказал, что пока продавать их не намерен.
|
|
