Политехническая ул., д. 17 ⇒ Калининский р-н

В сложившейся застройке квартала, выходящего на площадь Мужества, новый жилой дом должен был вписаться между конструктивистскими студенческими общежитиями 30-х годов и «фасадными» домами периметра, возникшими в восьмидесятых. Внутриквартальная постройка изначально была лишена понятия «главный фасад», но должна была связать исторические пятиэтажки и массивные корпуса, выставленные на магистрали.
   Композиция дома была выстроена вокруг собственного двора. П-образный объем замыкался техническими постройками. Все окружающие пространства при этом получали ясную характеристику: приватный двор, собственная придомовая территория за металлической оградой и общедоступная квартальная.
   В комплексе здания на 250 квартир был построен один из первых в городе подземный гараж на 50 машин. Покрытие внутреннего двора - его эксплуатируемая кровля. Сюда обращены входы в жилые секции и встроенные офисные помещения. В первом этаже находится и оздоровительный центр с сауной и бассейном. Пятисекционный корпус имеет переменную высоту в 14-12-9-6 этажей. 
   Основная часть кровель на перепадах решена в виде террас для расположенных рядом квартир. На каждой подобной площадке должны быть построены веранды в виде остекленных объемов. Оранжереи как летние помещения существенно обогащают пространство квартир и придают новое качество образу дома в целом. Благоустройство и использование традиционных кровель позволяет говорить о пятом фасаде здания.
   Еще одна характерная особенность здания – его система естественной вентиляции. Для избавления от «ветровых мешков» теплые чердаки на каждом уровне оборудуются шахтами, выходящими выше уровня примыкающей части здания. Вентшахты гаража и жилых секций как архитектурные детали подчеркивают осевую композицию комплекса, создавая при этом идеальную тягу для вентиляции.
Проектирование: 1989-1993 годы.
Строительство: 1993-1996 годы.

Компания «Запстрой» купила у «Ростелекома» участок за вестибюлем метро «Площадь Мужества» по адресу: Политехническая ул., 17, корп. 2. Здесь расположена бывшая трехэтажная АТС площадью 2 757 кв.м. Помещения в здании сданы по краткосрочным договорам фитнес-клубу (518,7 кв.м), под офис (236 «квадратов»), «Ленэнерго» (45,4 кв.м) и под пульт охраны (7 кв.м).
   Площадь участка – 2 162 кв.м.
   Участок находится в зоне 3ЖД – зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением общественно-деловых объектов. Одним из условий продажи было заключение с «Ростелекомом» краткосрочного договора аренды примерно на треть здания по ставке не более 300 руб./кв.м в год.
   Объект реализовали на торгах, которые в декабре прошлого года провел Российский аукционный дом. По данным ЕГРН договор купли-продажи между «Ростелекомом» и «Запстроем» заключен в конце декабря. Сумму сделки в РАД не называют.
   Стартовая цена лота составляла 91,1 млн рублей.  
   В «Запстрое» планы в отношении участка у «Площадь Мужества» не раскрывают. Говорить о вариантах его использования можно будет в начале лета 2018 года.
   «Запстрой» организован на базе компании «Доминик», застройщика ТЦ «Гайколово» в городе Коммунар Ленинградской области. Специализируется на жилищном строительстве. Сейчас ведет два проекта: ЖК «Охтинская дуга» в Мурино и ЖК «Ново-Антропшино» в северной части Коммунара.