| Август 2012 |
Окончание строительства здания (д.2, лит. А)
№ п.п. 1
 Название объекта: Многоэтажная автостоянка
Район: Красногвардейский
Адрес строительства: ул. Осипенко, д. 2, лит. А,
(Ул. Осипенко, уч. 1, северо-западнее пересечения с пр. Косыгина.)
Площадь (кв.м): 13 983,3
Строительный объем (куб.м): 46 914,0
Застройщик: ООО «БалтИнвестКом»
|
 Справка Комитета по строительству Санкт-Петербурга о законченных строительством и реконструкцией объектах общегражданского назначения за август 2012 года
Добавил: GradPetra |
| 21 деабря 2015 |
Решение суда
Суд отклонил иск Смольного на 92 млн рублей к застройщику паркинга. Объект оказался большего метража, чем предполагал инвестдоговор (плюс часть площадей используется не по назначению). Фирма заплатит только 2,4 млн рублей штрафа. Однако конфликт не исчерпан. Постановление о строительстве вышло еще в 2009 году. Фирма получила «целевкой» 0,4 га, через дорогу от универсама «Народный». Ей разрешили возвести паркинг на 318 машин общей площадью до 11 890 кв.м. Компания должна была передать в собственность города 42 места (не менее 1 470 кв.м) — эквивалентно сумме 26,1 млн рублей, в которую оценили участок. В договоре было условие: если фирма не сдаст объект до марта 2012 года, город вправе требовать увеличения доли или доплаты исходя из рыночной стоимости прав на землю. Сроки пришлось продлить на полгода, объект ввели в эксплуатацию в июле 2012 года. К тому же после обмеров оказалось, что его площадь — 13 983 кв.м. КУГИ отказался подписывать акт реализации проекта и, кроме того, не стал принимать зарезервированные за городом машиноместа (считая, что обязательства инвестора могут быть пересмотрены). Из-за этого у фирмы возникли проблемы с оформлением собственности. В 2013 году комитет направил ей свои расчеты, предложив заплатить корректирующую сумму — 54,6 млн рублей плюс 36,7 млн процентов. Фирма сочла требования завышенными и подала встречные иски. Во-первых, она доказывала, что к ней нельзя применять пункт о нарушении сроков, поскольку город сам продлил их. Во-вторых, инвестор полагал, что доля города в виде квадратных метров пересмотру не подлежит, а за превышение площади фирма соглашалась заплатить лишь несколько миллионов рублей исходя из первоначальной оценки прав на землю. Арбитраж согласился с инвестором по большинству пунктов. На днях суд кассации подтвердил, что компания должна доплатить комитету только 2,4 млн рублей. Еще раньше арбитраж обязал ч..
Суд отклонил иск Смольного на 92 млн рублей к застройщику паркинга. Объект оказался большего метража, чем предполагал инвестдоговор (плюс часть площадей используется не по назначению). Фирма заплатит только 2,4 млн рублей штрафа. Однако конфликт не исчерпан.
Постановление о строительстве вышло еще в 2009 году. Фирма получила «целевкой» 0,4 га, через дорогу от универсама «Народный». Ей разрешили возвести паркинг на 318 машин общей площадью до 11 890 кв.м. Компания должна была передать в собственность города 42 места (не менее 1 470 кв.м) — эквивалентно сумме 26,1 млн рублей, в которую оценили участок. В договоре было условие: если фирма не сдаст объект до марта 2012 года, город вправе требовать увеличения доли или доплаты исходя из рыночной стоимости прав на землю. Сроки пришлось продлить на полгода, объект ввели в эксплуатацию в июле 2012 года. К тому же после обмеров оказалось, что его площадь — 13 983 кв.м.
КУГИ отказался подписывать акт реализации проекта и, кроме того, не стал принимать зарезервированные за городом машиноместа (считая, что обязательства инвестора могут быть пересмотрены). Из-за этого у фирмы возникли проблемы с оформлением собственности.
В 2013 году комитет направил ей свои расчеты, предложив заплатить корректирующую сумму — 54,6 млн рублей плюс 36,7 млн процентов. Фирма сочла требования завышенными и подала встречные иски.
Во-первых, она доказывала, что к ней нельзя применять пункт о нарушении сроков, поскольку город сам продлил их.
Во-вторых, инвестор полагал, что доля города в виде квадратных метров пересмотру не подлежит, а за превышение площади фирма соглашалась заплатить лишь несколько миллионов рублей исходя из первоначальной оценки прав на землю. Арбитраж согласился с инвестором по большинству пунктов.
На днях суд кассации подтвердил, что компания должна доплатить комитету только 2,4 млн рублей. Еще раньше арбитраж обязал чиновников подписать акт реализации проекта и принять в собственность города 1 470 кв.м.
Вот только список конкретных машиномест окончательно не согласован, регистрация не проведена. Теперь фирма добивается в суде, чтобы город хотя бы платил коммунальные платежи за содержание этих мест, но КИО (правопреемник КУГИ) отказывается.
По сведениям «НП», чиновники затаили обиду на инвестора и могут искать новые поводы для претензий. Дело в том, что с этим объектом связан другой любопытный нюанс. По факту инвестор использует под паркинг далеко не все здание. Первый этаж приспособлен под торговлю и автосервис, а часть верхних этажей — под офисы (которые сдают в аренду). Сам по себе этот факт не стал предметом разбирательств, но город последнее время ревниво относится к хитростям инвесторов. Тем более парковочных мест в районе не хватает.
|
|
