| до 2013 |
Торговый комплекс
Снесен при строительстве жилого дома.
|
 |
| 2013-2015 |
Жилой комплекс «Водолей-2»
В 2013 году компания «ФБ-Сестрорецк» начала возводить шестиэтажный комплекс на собственном участке 0,8 га на улице Воскова, дом 18.
Раньше здесь располагался торговый центр. Инвестор выкупил ТК и сумел изменить назначение участка. Однако надел попал в зону регулируемой застройки. Фирма заказала историко-культурную экспертизу, чтобы согласовать отклонение от предельных параметров и фоновую высоту 21 метр (утвержденную в ППТ).
Пока компания готовила проект, изменился режим охраны. Фирме не согласовали высоту, хотя результаты экспертизы были положительными. Застройщик приступил к работам; госстройнадзор неоднократно привлекал компанию к ответственности, однако дом все же завершили.
Застройщик — дочерняя структура «ФБ-групп», которая уже возвела ЖК «Водолей-1» в Сестрорецке (с этим объектом проблем не было). Директора Игоря Балландовича, владельца 49% долей в «ФБ-Сестрорецк», называют знакомым экс-главы РЖД Владимира Якунина. Остальные доли принадлежат крупной компании «СМУ-303-Инвест».
Смотрите также: .
|
|
| 21 декабря 2015 |
Решение Апелляционного суда
Апелляционный суд разрешил-таки узаконить ЖК «Водолей-2» (на 156 квартир) в Сестрорецке, построенный без разрешения. Это прецедент для города, который может иметь далеко идущие последствия. На днях вторая инстанция отменила прежнее решение Арбитража и признала права инвестора («ФБ-Сестрорецк») на самовольную постройку площадью 12 360 кв.м. Столь крупные жилые объекты в Петербурге еще никто не пытался легализовать через суд — в обход госстройнадзора. Пока компания готовила проект, вступил в силу городской закон, меняющий охранные режимы. Фирме не согласовали высоту, хотя результаты экспертизы были положительными. При этом стройку откладывать не стали. Будущие квартиры начали продавать по кооперативной схеме. Служба госстройнадзора неоднократно привлекала застройщика к административной ответственности, но это не помешало ему завершить работы. Служба предсказуемо отказалась принимать объект. Инвестор подал иск о признании права собственности на здание как на самострой. Формальным ответчиком выступает генподрядчик — ООО «Бизнессектор». Мол, эта фирма взяла на себя обязательства согласовать стройку, но возвела объект без разрешения — на свой страх и риск, и теперь собственник земли может либо добиваться сноса, либо пытаться узаконить объект, если тот соответствует нормам и правилам. В качестве третьих лиц к делу привлекли Службу госстройнадзора, КГА, КГИОП, Росреестр. Чиновники заняли бескомпромиссную позицию: не допустить прецедента. И первая инстанция согласилась с доводами властей. Однако апелляционный суд иначе взглянул на проблему. Он сослался на результаты независимой экспертизы, которая подтвердила, что проект соответствует строительным, санитарным и прочим нормам, а также тем «охранным» параметрам, которые действовали до изменения законодательства. В данном случае застройщик — пострадавшая сторона (от действий генподрядчика). ..
Апелляционный суд разрешил-таки узаконить ЖК «Водолей-2» (на 156 квартир) в Сестрорецке, построенный без разрешения. Это прецедент для города, который может иметь далеко идущие последствия.
На днях вторая инстанция отменила прежнее решение Арбитража и признала права инвестора («ФБ-Сестрорецк») на самовольную постройку площадью 12 360 кв.м. Столь крупные жилые объекты в Петербурге еще никто не пытался легализовать через суд — в обход госстройнадзора.
Пока компания готовила проект, вступил в силу городской закон, меняющий охранные режимы. Фирме не согласовали высоту, хотя результаты экспертизы были положительными.
При этом стройку откладывать не стали. Будущие квартиры начали продавать по кооперативной схеме. Служба госстройнадзора неоднократно привлекала застройщика к административной ответственности, но это не помешало ему завершить работы.
Служба предсказуемо отказалась принимать объект. Инвестор подал иск о признании права собственности на здание как на самострой. Формальным ответчиком выступает генподрядчик — ООО «Бизнессектор». Мол, эта фирма взяла на себя обязательства согласовать стройку, но возвела объект без разрешения — на свой страх и риск, и теперь собственник земли может либо добиваться сноса, либо пытаться узаконить объект, если тот соответствует нормам и правилам. В качестве третьих лиц к делу привлекли Службу госстройнадзора, КГА, КГИОП, Росреестр.
Чиновники заняли бескомпромиссную позицию: не допустить прецедента. И первая инстанция согласилась с доводами властей. Однако апелляционный суд иначе взглянул на проблему. Он сослался на результаты независимой экспертизы, которая подтвердила, что проект соответствует строительным, санитарным и прочим нормам, а также тем «охранным» параметрам, которые действовали до изменения законодательства. В данном случае застройщик — пострадавшая сторона (от действий генподрядчика). Служители Фемиды сослались также на позицию Верховного суда, из которой следует, что инвестор может добиваться признания прав на самострой, если пытался получить разрешение в обычном порядке, но не смог по объективным причинам. В данном случае суд такие причины усмотрел.
В Смольном категорически не согласны с вердиктом и будут подавать кассационную жалобу. От эмоциональных комментариев в Службе госстройнадзора воздержались.
|
|
| 13 марта 2016 |
Решение суда
Комплекс «Водолей-2» пока остался вне закона — суд третьей инстанции отменил решение второй и не позволил легализовать объект. Теперь инвестор надеется на Верховный суд.
На прошлой неделе третья инстанция отменила декабрьское решение Апелляционного суда, легализовавшего сестрорецкий самострой на 156 квартир площадью 12 360 кв.м. Жилые объекты такого калибра в Петербурге еще не пытались узаконить через суд. При любом раскладе выходил бы прецедент с последствиями.
Чиновники ГАСН (привлеченные к делу в качестве третьих лиц) заняли бескомпромиссную позицию: не допустить прецедента. И добились успеха в решающей третьей инстанции. (Ранее апелляционный суд признал фирму пострадавшей стороной и позволил закрыть глаза на «формальности».) На момент подготовки статьи текст решения еще не был готов.
Дольщики пока также не поднимали шума и не писали открытых писем властям. Гражданам, решившим выйти из проекта, инвестор готов возвращать деньги.
|
|
| 5 октября 2017 |
Самострой узаконен
Незаконно возведенный многоквартирный дом в Сестрорецке на ул. Воскова, 18А, узаконен.
В Петербурге выполнено первое мировое соглашение судебного спора о законности строительства. Застройщик получил разрешение.
Застройщик приступил к строительству здания без разрешения. Госстройнадзор обратился в суд с иском о сносе самовольно возводимого объекта. Стороны судебного спора пришли к мировому соглашению, по которому застройщик обязан был выполнить ряд требований, в том числе подготовить всю необходимую для получения разрешения на строительство документацию.
После выполнения всех обязательств застройщик обратился в Госстройнадзор за разрешением и получил его.
|
|
| 31 декабря 2020 |
Многоквартирный жилой дом
После ввода в эксплуатацию дому присвоен милицейский адрес: г. Сестрорецк, ул. Воскова, д. 12.
|
Добавил: GradPetra
|
