| 28 сентября 2009 |
ЖСК «Гусарская, 9»
Агрофизический институт — застройщик дома на Гусарской, д. 9 в Пушкине — пытается сменить генподрядчика. Дольщики опасаются, что их интересы при этом пострадают.
Между АФИ и генподрядчиком (компанией «Петербургстрой») идет процесс в арбитраже. Представитель АФИ заявил, что, если суд расторгнет инвестиционный договор, институт не станет привлекать нового инвестора: возьмет на себя функции генподрядчика и наймет для завершения работ ООО «СК «Дальпитерстрой» (фирма уже работает на соседних корпусах по договору с АФИ).
Институт определит сумму, необходимую для завершения реконструкции, рассчитает вклад «Петербургстроя» и вернет ему вложенные средства. А дольщики, оставшиеся без квартир, по суду смогут взыскать с руководителя «Петербургстроя» Тиберия Незбайло свои выплаты. Или им придется доплачивать «Дальпитерстрою»...
При вводе дома АФИ по согласованию с ТУ Росимущества в СПб передаст квартиры дольщикам по вновь заключенным договорам, с поправкой на перерасчет. «Если дольщиков окажется больше, чем квартир, — это уже дело ГУВД», — заключил представитель АФИ.
По данным ЖСК «Гусарская, 9», в доме уже проданы все квартиры. Однако «Петербургстрой» продолжает реализацию жилья через агентство недвижимости «Каскад». Корреспонденту «НП» по телефону сообщили: «Остались две «единички» по 2 млн рублей и «двушка» — около 3 млн». Реклама публиковалась в СМИ.
Руководители ЖСК требовали, чтобы застройщиком признали кооператив, — не получилось. В отношении гендиректора «Петербургстроя» Тиберия Незбайло возбуждены уголовные дела по обвинениям в мошенничестве и двойных продажах.
На ранней стадии проекта дольщики заключали контракты через компанию «С.Э.Р.» (был подписан трехсторонний договор о намерениях — АФИ, «Петербургстрой» и «С.Э.Р.») Теперь г-н Незбайло уведомляет граждан, что такие документы недействительны: покупатели «не оформили должным образом отношения с инвестором и застройщиком», а деньги, «ошибочно перечисленные» фирмой «С.Э.Р.» в «Петербургстрой» от лица дольщиков», возвращены в «С.Э.Р.», где граждане могут их получить.
Руководство «С.Э.Р.» уверяет, что компания никаких денег от «Петербургстроя» не получала. Замдиректора АФИ Владислав Николенко пояснил, что все финансовые отношения у «С.Э.Р.» были с «Петербургстроем», который вопреки инвестдоговору реализовывал квартиры без согласования с АФИ. «Дольщики этого не учли, — говорит г-н Николенко, — хотя могли ознакомиться с инвестдоговором. Поэтому мы с ними тесно и не контактируем. А г-н Незбайло скрывает от нас договоры с покупателями, говорит, что реестр изъяли следственные органы. Срывает сроки сдачи объекта».
«Руководители АФИ в Комитете по строительству обещали сотрудничать с дольщиками, — говорит представитель ЖСК Кирилл Родченко. — Комитет обязал институт гарантировать нам получение квартир. Вместо этого АФИ тянет время, не ведет сверку реестра и вместе с г-ном Незбайло готовит объект к вводу. А после сдачи дома дольщиков отдадут на откуп г-ну Незбайло. Получить хоть что-нибудь с «Петербургстроя», когда фирма в предбанкротном состоянии и ее счета арестованы, будет нереально».
Агрофизический институт — застройщик дома на Гусарской, д. 9 в Пушкине — пытается сменить генподрядчика. Дольщики опасаются, что их интересы при этом пострадают.
Между АФИ и генподрядчиком (компанией «Петербургстрой») идет процесс в арбитраже. Представитель АФИ заявил, что, если суд расторгнет инвестиционный договор, институт не станет привлекать нового инвестора: возьмет на себя функции генподрядчика и наймет для завершения работ ООО «СК «Дальпитерстрой» (фирма уже работает на соседних корпусах по договору с АФИ).
Институт определит сумму, необходимую для завершения реконструкции, рассчитает вклад «Петербургстроя» и вернет ему вложенные средства. А дольщики, оставшиеся без квартир, по суду смогут взыскать с руководителя «Петербургстроя» Тиберия Незбайло свои выплаты. Или им придется доплачивать «Дальпитерстрою»...
При вводе дома АФИ по согласованию с ТУ Росимущества в СПб передаст квартиры дольщикам по вновь заключенным договорам, с поправкой на перерасчет. «Если дольщиков окажется больше, чем квартир, — это уже дело ГУВД», — заключил представитель АФИ.
По данным ЖСК «Гусарская, 9», в доме уже проданы все квартиры. Однако «Петербургстрой» продолжает реализацию жилья через агентство недвижимости «Каскад». Корреспонденту «НП» по телефону сообщили: «Остались две «единички» по 2 млн рублей и «двушка» — около 3 млн». Реклама публиковалась в СМИ.
Руководители ЖСК требовали, чтобы застройщиком признали кооператив, — не получилось. В отношении гендиректора «Петербургстроя» Тиберия Незбайло возбуждены уголовные дела по обвинениям в мошенничестве и двойных продажах.
На ранней стадии проекта дольщики заключали контракты через компанию «С.Э.Р.» (был подписан трехсторонний договор о намерениях — АФИ, «Петербургстрой» и «С.Э.Р.») Теперь г-н Незбайло уведомляет граждан, что такие документы недействительны: покупатели «не оформили должным образом отношения с инвестором и застройщиком», а деньги, «ошибочно перечисленные» фирмой «С.Э.Р.» в «Петербургстрой» от лица дольщиков», возвращены в «С.Э.Р.», где граждане могут их получить.
Руководство «С.Э.Р.» уверяет, что компания никаких денег от «Петербургстроя» не получала. Замдиректора АФИ Владислав Николенко пояснил, что все финансовые отношения у «С.Э.Р.» были с «Петербургстроем», который вопреки инвестдоговору реализовывал квартиры без согласования с АФИ. «Дольщики этого не учли, — говорит г-н Николенко, — хотя могли ознакомиться с инвестдоговором. Поэтому мы с ними тесно и не контактируем. А г-н Незбайло скрывает от нас договоры с покупателями, говорит, что реестр изъяли следственные органы. Срывает сроки сдачи объекта».
«Руководители АФИ в Комитете по строительству обещали сотрудничать с дольщиками, — говорит представитель ЖСК Кирилл Родченко. — Комитет обязал институт гарантировать нам получение квартир. Вместо этого АФИ тянет время, не ведет сверку реестра и вместе с г-ном Незбайло готовит объект к вводу. А после сдачи дома дольщиков отдадут на откуп г-ну Незбайло. Получить хоть что-нибудь с «Петербургстроя», когда фирма в предбанкротном состоянии и ее счета арестованы, будет нереально».
|
 |
| 4 ноября 2009 |
Дольщики дома могут остаться без жилья
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск ООО «Петербургстрой» к «Агрофизическому научно-исследовательскому институту Российской академии сельскохозяйственных наук». По решению служителей Фемиды, заключенный между этими структурами договор на реконструкцию дома по Гусарской улице, дом 9 в городе Пушкине, признан ничтожным.
Теперь институт должен вернуть средства, потраченные на ремонт здания компании «Петербургстрой» - в проекте она выступала в качестве генподрядчика.
Главная проблема данного конфликта состоит в том, что жилье в доме успели приобрести более 50 дольщиков. Судья Ольга Иванилова порекомендовала им взыскать средства с компании «Петербургстрой». Правда считают сами дольщики, сделать это будет не так-то просто – придется доказывать, что покупатели переводили деньги ООО «Петербургстрой» и что эти средства тратились именно на реконструкцию дома на Гусарской.
|
|
| 9 ноября 2009 |
Расторжение с последствиями
Арбитражный суд расторг инвестиционный договор между застройщиком участка на Гусарской, 9 (Агрофизинститутом) и инвестором-генподрядчиком (компанией «Петербургстрой»). Несколько десятков дольщиков теперь не знают, смогут ли они когда-нибудь получить оплаченные квартиры.С иском в суд обратились юристы АФИ. Они утверждали, что инвестиционный договор с застройщиком, подписанный еще в 2004 году, должен был заключать не институт, а КУГИ. И хотя представитель Росимущества в суде заявил, что ведомство считает договор легитимным, суд встал на сторону института. Решение еще не вступило в законную силу. Вероятно, оно будет обжаловано.«Петербургстрой» подал встречный иск: на том же участке начаты работы нулевого цикла, которые ведет другой подрядчик. «Петербургстрой» пытался опротестовать договор, заключенный институтом по соседним объектам, но суд ему в иске отказал.Институт оказался в прелестной ситуации: дома почти достроены, их можно (с минимальными затратами) вводить в эксплуатацию. Корпус А практически готов к сдаче, включая 22 квартиры для сотрудников. По корпусу Б еще нужно подключить сети, выполнить отделку и благоустройство. А гражданам, которые платили за будущее жилье «Петербургстрою», теперь еще предстоит доказывать свои права, и скорее всего — тоже в суде. Институт, несмотря на настоятельные просьбы партнеров по проекту, не согласовал ни одного договора с дольщиками. На обжалование решения арбитража при самом благоприятном раскладе уйдет не менее полугода.Как пояснил замдиректора института Владислав Николенко, по корпусу А застройщик готовится предъявить приемочной комиссии инженерные сети. Все согласования есть, надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В литере Б — задержка из-за магазина с полуподвалом, завершается его отделка.Дольщики, члены ЖСК «Гусарская, 9», считают, что суд фактически оставил их наедине с «Петербургстроем». Компания находится в предбанкротном состоянии, ее счета арестованы, в отношении генерального директора Тиберия Незбайло возбуж..
Арбитражный суд расторг инвестиционный договор между застройщиком участка на Гусарской, 9 (Агрофизинститутом) и инвестором-генподрядчиком (компанией «Петербургстрой»). Несколько десятков дольщиков теперь не знают, смогут ли они когда-нибудь получить оплаченные квартиры.
С иском в суд обратились юристы АФИ. Они утверждали, что инвестиционный договор с застройщиком, подписанный еще в 2004 году, должен был заключать не институт, а КУГИ. И хотя представитель Росимущества в суде заявил, что ведомство считает договор легитимным, суд встал на сторону института. Решение еще не вступило в законную силу. Вероятно, оно будет обжаловано.
«Петербургстрой» подал встречный иск: на том же участке начаты работы нулевого цикла, которые ведет другой подрядчик. «Петербургстрой» пытался опротестовать договор, заключенный институтом по соседним объектам, но суд ему в иске отказал.
Институт оказался в прелестной ситуации: дома почти достроены, их можно (с минимальными затратами) вводить в эксплуатацию. Корпус А практически готов к сдаче, включая 22 квартиры для сотрудников. По корпусу Б еще нужно подключить сети, выполнить отделку и благоустройство. А гражданам, которые платили за будущее жилье «Петербургстрою», теперь еще предстоит доказывать свои права, и скорее всего — тоже в суде. Институт, несмотря на настоятельные просьбы партнеров по проекту, не согласовал ни одного договора с дольщиками. На обжалование решения арбитража при самом благоприятном раскладе уйдет не менее полугода.
Как пояснил замдиректора института Владислав Николенко, по корпусу А застройщик готовится предъявить приемочной комиссии инженерные сети. Все согласования есть, надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В литере Б — задержка из-за магазина с полуподвалом, завершается его отделка.
Дольщики, члены ЖСК «Гусарская, 9», считают, что суд фактически оставил их наедине с «Петербургстроем». Компания находится в предбанкротном состоянии, ее счета арестованы, в отношении генерального директора Тиберия Незбайло возбуждены два уголовных дела. Не менее 13 квартир (из 72) проданы дважды.
Пушкинский суд по первому делу признал потерпевшими более 20 дольщиков, затем дело из-за его особой важности передали в ГСУ ГУВД. Где оно и было закрыто — «ввиду отсутствия состава преступления». Второе дело возбуждено следственным управлением Кировского РУВД.
Еще печальнее положение тех дольщиков, которые заключали соглашения через компанию «С.Э.Р.». Их права не признают ни АФИ, ни «Петербургстрой». Г-н Незбайло утверждает, что деньги фирме «С.Э.Р.» вернул. Как пояснил генеральный директор ООО «С.Э.Р.» Александр Миткин, г-н Незбайло, перечисляя деньги, оформлял переводы так, что «С.Э.Р.» не мог снять средства на законных основаниях и так и не получил их. «Мы вложили в стройку собственные $70 000, — сказал г-н Миткин. — Их мы тоже хотели бы вернуть. А всего через нас прошло более 40 дольщиков. Мы будем судиться с «Петербургстроем» и АФИ за наших покупателей и за собственные интересы».
«Мы обещали дольщикам «Петербургстроя», что в любом случае не оставим их, — говорит г-н Николенко. — Дольщики фирмы «С.Э.Р.» должны предъявлять претензии г-ну Незбайло. Хотя г-н Незбайло — сложный человек. К примеру, мы не успеваем отслеживать его перепланировки, проблемы с двойными продажами.
Возможности для вмешательства городских властей ограничены: все-таки дома строятся на федеральной земле. Дольщики пишут заявления в ОБЭП «по факту мошенничества». Возможно, теперь они будут требовать, чтобы в круг подозреваемых включили и руководителей АФИ.
|
|
| 6 февраля 2015 |
Реконструкция здания ГНУ АФИ РАСХН (д.9, корп. 1, лит. А)
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Название объекта: Реконструкция зданий ГНУ АФИ РАСХН (лит. А и Б), строительство новых жилых домов (корп. 3, 4, 5, 6):
II-й этап - строительство новых жилых домов (корп. 3, 4, 5, 6) - корпус 3
Адрес строительства: г. Пушкин, Гусарская ул., дом 9, корп. 1, лит. А
Строительный адрес: г. Пушкин, Гусарская ул., дом 9, лит. А
Мощность(кв.м.): 1 302,7
Мощность встроенных помещений (кв.м.): 638,6
Всего квартир: 29
1-комнатные 22
2-комнатные 6
3-комнатные 1
4-комнатные -
5-комнатные -
6-комнатные -
Этажность: 4
Строительный объем (м3): 7 976,0
Номер разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 0116 в - 2015
Дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 06.02.2015
Вид здания: Монолитный железобетон, газобетон
Застройщик: ФГБНУ «Агрофизический научно-исследовательский институт»
|
- Справка Комитета по строительству о законченном новым строительством жилье за март 2015 года
Добавил: GradPetra
|
| 6 февраля 2015 |
Реконструкция зданий ГНУ АФИ РАСХН (д.9, корп. 4, лит. А)
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Название объекта: Реконструкция зданий ГНУ АФИ РАСХН (лит. А и Б), строительство новых жилых домов (корп. 3, 4, 5, 6):
II-й этап - строительство новых жилых домов (корп. 3, 4, 5, 6) - корпус 4
Адрес строительства: г. Пушкин, Гусарская ул., дом 9, корп. 4, лит. А
Строительный адрес: г. Пушкин, Гусарская ул., дом 9, лит. А
Мощность(кв.м.): 1 306,1
Мощность встроенных помещений (кв.м.): 701,9
Всего квартир: 27
1-комнатные 19
2-комнатные 7
3-комнатные 1
4-комнатные -
5-комнатные -
6-комнатные -
Этажность: 4
Строительный объем (м3): 7 750,0
Номер разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 0116.1 в - 2015
Дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 06.02.2015
Вид здания: Монолитный железобетон, газобетон
Застройщик: ФГБНУ «Агрофизический научно-исследовательский институт»
|
- Справка Комитета по строительству о законченном новым строительством жилье за март 2015 года
Добавил: GradPetra
|
| 6 февраля 2015 |
Реконструкция здания ГНУ АФИ РАСХН (д.9, корп. 5, лит. А)
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Название объекта: Реконструкция зданий ГНУ АФИ РАСХН (лит. А и Б), строительство новых жилых домов (корп. 3, 4, 5, 6):
II-й этап - строительство новых жилых домов (корп. 3, 4, 5, 6) - корпус 5
Адрес строительства: г. Пушкин, Гусарская ул., дом 9, корп. 5, лит. А
Строительный адрес: г. Пушкин, Гусарская ул., дом 9, лит. А
Мощность(кв.м.): 2 193,3
Мощность встроенных помещений (кв.м.): 1 152,9
Всего квартир: 42
1-комнатные 21
2-комнатные 19
3-комнатные 2
4-комнатные -
5-комнатные -
6-комнатные -
Этажность: 4
Строительный объем (м3): 12 325,0
Номер разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 0116.2 в - 2015
Дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 06.02.2015
Вид здания: Монолитный железобетон, газобетон
Застройщик: ФГБНУ «Агрофизический научно-исследовательский институт»
|
- Справка Комитета по строительству о законченном новым строительством жилье за март 2015 года
Добавил: GradPetra
|
| 6 февраля 2015 |
Реконструкция здания ГНУ АФИ РАСХН (д.9, корп. 6, лит. А)
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Название объекта: Реконструкция зданий ГНУ АФИ РАСХН (лит. А и Б), строительство новых жилых домов (корп. 3, 4, 5, 6):
II-й этап - строительство новых жилых домов (корп. 3, 4, 5, 6) - корпус 6
Адрес строительства: г. Пушкин, Гусарская ул., дом 9, корп. 6, лит. А
Строительный адрес: г. Пушкин, Гусарская ул., дом 9, лит. А
Мощность(кв.м.): 2 079,0
Мощность встроенных помещений (кв.м.): 1 005,9
Всего квартир: 30
1-комнатные 8
2-комнатные 17
3-комнатные 5
4-комнатные -
5-комнатные -
6-комнатные -
Этажность: 4
Строительный объем (м3): 11 485,0
Номер разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 0116.3 в - 2015
Дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 06.02.2015
Вид здания: Монолитный железобетон, газобетон
Застройщик: ФГБНУ «Агрофизический научно-исследовательский институт»
|
- Справка Комитета по строительству о законченном новым строительством жилье за март 2015 года
Добавил: GradPetra
|
