Воскресенская наб., д. 32 ⇒ Центральный р-н

(Включено существовавшее здание). Слева на участке по набережной архитектор Г. Б. Пранг построил новое здание Технической артиллерийской школы, включив в него старый дом.

(цитата из книги «Литейная часть. От Невы до Кирочной. 1710-1918», Жерихина Е. И., ЗАО «Центрполиграф» 2006 год, стр. 100)

Дом признали аварийным, но сначала на расселение не было денег, а потом жители отказывались покидать элитный район. Все были уверены, что дом расселяют неспроста – ходили слухи, что крупная строительная компания собирается строить на его месте бизнес-центр.
   Жители считали, что все доказательства аварийности дома - выдуманные. Чиновники из районной администрации упорно твердили, что это не так. Они уверяли, что дом неоднократно пытались укрепить, но все оказалось напрасно: здание продолжало крениться.

Аварийное здание с земельным участком было продано на торгах Фонда имущества Петербурга в сентябре 2007 года.
   Победитель аукциона – ЗАО «Строймонтаж» - заплатил за лот 1,070 млрд рублей (начальная цена лота составляла 420 млн рублей).
   В соответствии с инвестиционными условиями победитель аукциона должен снести аварийное здание.

К апрелю от шестиэтажки останутся одни воспоминания.
   В настоящее время возле дома уже начали сооружать забор и устанавливать защитную сетку.
   Дом планируют разобрать до фундамента, причем, как обещают в компании «Строймонтаж», сделают это вручную.
   Как именно будет выглядеть элитное жилье, которое появится на освободившемся месте, уже известно. Архитектурная студия «Интерколомниум» подготовила эскиз нового дома.

Шестиэтажный дом снесен.

На месте снесенного дома построят похожее здание. Его проект обсуждали на градостроительном совете. По мнению архитекторов, проект вписывается в окружающую застройку, но необходимо «поработать над деталями» и усовершенствовать фасад. Правда, как именно он должен выглядеть, мнения разошлись.
   По словам Евгения Подгорнова, архитектора будущего здания, в нем разместится элитное жилье с шикарным видом из окон. «Высотный регламент не нарушен», – подчеркивал автор проекта.
   На набережной появится подземный паркинг, само здание будет иметь внутренние галереи и верхний панорамный этаж. Фасад нового дома архитектор решил сделать в стиле окружающих домов. Он состоит из трех частей, украшен колоннами, облицован гранитом и известняком.
   Внешний облик дома вызвал больше всего вопросов. Одни архитекторы хвалили его и считали почти идеалом. Другие обзывали «московским стилем», просили убрать колонны и сделать так, чтобы здание не казалось состоящим из трех частей. «Если здание не делить, оно будет слишком громоздким», – вмешивались другие архитекторы.
   В результате автору посоветовали поработать над фасадом здания и уменьшить количество мелких деталей. Новый облик дома снова рассмотрят на градсовете.

Проект элитного жилого дома утвердили на заседании градостроительного совета. Это было второе обсуждение облика будущего здания. Вторая, более строгая версия проекта архитектора Евгения Подгорнова градсовету пришлась по душе.
   Дом решено сделать восьмиэтажным и очень похожим на прежний.
   Новые квартиры (их должно быть 54) рассчитаны на состоятельных покупателей. Это вместительные апартаменты с панорамными окнами и шикарными видом из них.

Корпорация «Строймонтаж» избавилась от своего проекта «Набережная Робеспьера, 32».
   О том, что сменился собственник объекта, рассказал председатель ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко. По его словам, сумма сделки составила около 1,1 млрд рублей. Она была закрыта в декабре 2008 года.
   Название компании-покупателя не разглашается.
   Сразу после приобретения объекта корпорацией «Строймонтаж», многие участники рынка считали, что А. Кириленко сильно переплатил. Однако теперь, во время финансового кризиса, компании удалось перепродать объект даже немного дороже, чем она купила его на торгах.
   Опрошенных экспертов очень удивила стоимость сделки. По мнению руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, в условиях финансового кризиса стоимость продажи этого объекта должна быть значительно ниже.
   «Сейчас ведутся переговоры о продаже подобных объектов с дисконтом от рыночной цены докризисного времени примерно в 30-35%», - говорит она. Многие игроки рынка полагают, что продажа такого дорогостоящего объекта обусловлена тяжелым финансовым положением в корпорации. В самом «Строймонтаже» эту информацию никак не комментируют.
   В январе 2009 года, когда у компании «Строймонтаж» начались проблемы с кредиторами, стало известно, что участок продан «Первой проектной компании» (ППК) за 1,1 млрд руб. ППК до февраля 2009 года являлась дочерней компанией «Строймонтажа». (по материалам Restate.ru)

Сегодня в СМИ появилась информация о том, что бывшая структура «Строймонтажа» ищет покупателя на участок на набережной Робеспьера, 32.
   В случае если до ноября 2009 года компания не договорится о продаже объекта со сторонним инвестором за 1,2 млрд рублей - актив перейдет Сбербанку. Впрочем, банк уже готов снизить цену до 500-600 млн рублей.
   Как рассказал Анатолий Павлов, генеральный директор ЗАО «Первая Проектная Компания»: «Появившаяся информация по поводу критичных сроков по нахождению соинвестора не является корректной. Мы не собираемся отказываться от проекта и передавать его Сбербанку в виде актива ради закрытия имеющихся кредитных обязательств. Более того, получение подобных активов не является и стратегией самого банка. В этом отношении у нас с кредитором полное единство мнений и планов».
   Павлов отметил, что в настоящее время у ППК получен кредит под залог данного участка. Сегодня компания занимается оптимизацией проекта с учетом изменившихся рыночных реалий и ведет поиск соинвестора для его реализации.
   «Принимая во внимание не только кредитные обязательства перед Сбербанком, но и обязательства ППК перед Фондом имущества, компания предпринимает необходимые усилия для вступления проекта в активную фазу, для чего и определила временные ориентиры», - сказал Павлов, добавив, что участок практически готов к началу строительных работ.

Участок может вновь сменить владельца. «Первая проектная компания», пытающаяся найти соинвестора для строительства на этом месте жилого дома, готова и вовсе расстаться с землей за 800 млн руб. — таков долг перед Сбербанком, который кредитовал покупку.
   Но за такие деньги участок площадью всего 0,13 га сейчас не продать.
   В сентябре 2009 года ППК удалось согласовать на Градостроительном совете архитектурную концепцию строительства элитного дома на 51 квартиру с подземной автостоянкой, встроенными помещениями и офисным центром.
   Между тем собственных средств на реализацию проекта у ППК сейчас нет, и компания не исключает продажи участка, который до 2011 года находится в залоге у Сбербанка.
   По мнению экспертов, минимальная цена участка — 500 млн руб. Она может достигнуть и 800 млн руб. Но за 1 млрд руб. бизнес покупать участок не будет. Специалисты уверены, что эффективнее всего строить в этом месте элитное жилье, офисы класса А или пятизвездочную гостиницу.

Российский аукционный дом выставляет на торги земельный участок с разрушенным зданием на набережной Робеспьера, 32.
   Аукцион пройдет 6 июля 2010 года , здание продается по поручению собственника - ЗАО «Первая проектная компания».
   Площадь продаваемого участка – 1 349 кв.м.
   Он предназначен для строительства жилого комплекса.
   В соответствии с предпроектными проработками, на участке можно построить дом площадью до 17 тысяч кв.м.
   Начальная цена лота – 515 млн рублей.
   В настоящее время земельный участок находится в залоге у Сберегательного банка РФ и реализуется с целью возврата выданного Сбербанком кредита, отмечает пресс-служба РАДа.

Российский аукционный дом (РАД) объявил о переносе торгов по продаже участка на 12 октября 2010 года. Торги перенесены по инициативе собственника участка - ЗАО «Первая проектная компания».
   «Нашим потенциальным покупателям, проявлявшим интерес к объекту, не хватило времени на принятие решения, - говорит Павлов Анатолий, генеральный директор ЗАО «Первая проектная компания».
   - Назначая торги, мы надеялись, что интересанты достаточно подробно знакомы с нашим участком, с его характеристиками.
   Однако, уточняющих вопросов оказалось достаточно много». Однако, по данным газеты «Коммерсантъ», отпугнуть инвесторов от покупки объекта могло обременение по лоту — санкции за нарушение срока реализации проекта.
   «Так, по условиям договора от 3 октября 2007 года между «Строймонтажем» и продавцом объекта, Фондом имущества Санкт-Петербурга, помимо выплаты цены продажи компания должна в течение шести месяцев снести объект, а затем в течение 42 месяцев завершить строительство нового объекта. Таким образом, окончательный срок реализации проекта — 3 апреля 2011 года. В настоящий момент здание демонтировано до уровня подвала», - пишет газета «Коммерсантъ».
   Санкции же за нарушение этого срока предусматривают расторжение договора и возврат объектов в госсобственность, говорит источник газеты в девелоперских кругах, добавляя, что завершить объект до этого срока нереально.
   По оценке Николая Казанского, генерального директора Colliers International, с учетом существующих обременений максимальная стоимость участка составляет 400 млн рублей.

Что построят на месте, где стоял дом № 32, неизвестно. Участок пытаются продать в очередной раз. Причем лот подешевел вдвое. Полтора гектара земли выставлены на, так называемый, голландский аукцион.
   Это торги с понижением: сначала объявляется самая высокая ставка, затем все ниже и ниже.
   Аукцион запланирован на 15 октября 2010 года. Сейчас землю не торопятся снова выкупать не только из-за долгов.
   В апреле 2011 года заканчивается срок реализации проекта, и КУГИ может подать иск на расторжение договора аренды.

ВИДЕО: «100 ТВ»

Фонд имущества Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к ЗАО «Первая проектная компания» о расторжении заключенного договора купли-продажи.
   Рассмотрение намечено на 27 мая 2011 года. В «Первой проектной компании» не знают об иске продавца участка, представители компании говорят, что участок по-прежнему в залоге у Сбербанка.

Мировым соглашением между ЗАО «Первая проектная компания» и КУГИ срок реализации проекта продлен на 42 месяца, до осени 2014 года. При этом участок обременен залогом Сбербанка на сумму около 1 млрд рублей.

Генеральный директор ЗАО «Первая проектная компания» Анатолий Павлов на встрече с журналистами рассказал, что происходит с участками, доставшимися компании после банкротства «Строймонтажа».
   Участок на набережной Робеспьера, 32, который до сих пор не могут продать, по мнению Павлова, не может заинтересовать молодую компанию, поскольку здесь запланировано строительство элитного жилья, которое потребует серьезных финансовых вложений, не доступных молодым организациям.
   Павлов подчеркнул, что ЗАО «Первая проектная компания» (ППК) продолжает поиск инвестора на данный участок. Еще недавно, по сообщениям СМИ, Анатолий Павлов считал, что, может быть, «ППК» сможет самостоятельно осилить эту стройку.
   Сейчас же реальны две возможности: перепродажа объекта компании, которая самостоятельно возведет объект, и приобретение объекта финансовым инвестором, который поручит «ППК» управлять стройкой.

Участок с торгов приобрела компания «Садовое кольцо» из Москвы. Сумма сделки составила 300 млн рублей.
В торгах участвовали также ООО «БЕСТ», ООО «Проспект», «Чесави Консалтинг Менеджмент», ООО «ССК-3».

Примечание редакции:
в декабре-январе 2015 года в рамках банкротства ЗАО «Первая проектная компания» (ППК) Российский аукционный дом (РАД) реализовал на торгах восемь квартир и детский сад в жилом комплексе «Новая династия».

Компания «Репа и Ко» (Fort Group) подала иск в Арбитражный суд с требованием отменить результаты конкурса по продаже участка.
   По мнению команды Fort Group, торги по данному объекту должны были проводиться в форме аукциона, а не как конкурс. Об этом говорится в законе о несостоятельности (банкротстве).
   Представители Fort Group считают, что если бы торги велись, как аукцион, то есть без дополнительных требований, то у инвестора были бы все шансы победить.

Российский аукционный дом (РАД) выиграл иск против Управления федеральной антимонопольной службы, которая пыталась отменить итоги торгов по продаже земельного участка. Арбитражный суд Петербурга и области признал претензии управления необоснованными, а сделку законной.
   УФАС попытался оспорить результаты аукциона, поскольку на сайте РАД и единого федерального реестра банкротств не было проекта соглашения с покупателем.
   Тем не менее, суд признал требование УФАС противоречащим действующему законодательству. «Договор уже подписан, сделка полностью оплачена покупателем. Мы уверены, что новый собственник успешно завершит проект, и в длительной истории застройки этого участка будет поставлена точка», - рассказал генеральный директор РАДа Андрей Степаненко.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Название объекта: Воссоздание (реконструкция) частично утраченного здания жилого дома с подземным гаражом и встроенными помещениями в рамках регенерации историко-градостроительной среды
Адрес строительства: МО «Литейный округ», Воскресенская наб., д. 32, лит. А
Строительный адрес: Воскресенская наб., д. 32, лит. А
Мощность (кв.м.): 5 184,3
Мощность встроенных помещений (кв.м.): 779,3
Всего квартир: 40
Этажность: 9
Номер разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 78-18-02-2022
Дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 13.12.2022