Московское шоссе, д. 13 ⇒ Московский р-н

Российский аукционный дом закрыл очередную земельную сделку по участку, расположенному на территории бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон» (Московское шоссе, д. 13, юго-западнее пересечения Московского шоссе и Дунайского проспекта).
   Участок площадью 2,5 га купила девелоперская компания из Архангельска -  «Аквилон-Инвест».
В соответствии с градостроительной документацией на приобретенных участках возможно построить жилой комплекс общей площадью 88 118 кв. м.
   В планах девелопера открыть продажи жилья уже в начале 2016 года.
   Строительство на территории Самсона – второй проект архангельского девелопера в Санкт-Петербурге. В апреле 2015 года, на торгах Фонда имущества СПб, компания приобрела участок 0,5 га на проспекте Космонавтов, в створе Свирской улицы, и уже приступила к реализации жилищного проекта.
   Комплексный план развития территория бывшего завода «Самсон» предполагает создание многофункционального квартала, способного органично интегрироваться в окружающую среду формируемой южной части Московского района. Потенциал рассматриваемой территории позволит сформировать здесь не только жилой район, обеспечивающий население комфортным жильем и необходимым набором учреждений культурно-бытового и социального обслуживания, но и создать зону общественной застройки.
   Здание ТЭЦ, имеющее статус памятника регионального значения, предлагается приспособить под современные функции - разместить крупный многофункциональный комплекс.
   «Инвестиционная привлекательность данной территории помимо великолепной локации – в одном из самых престижных районах Санкт-Петербурга, в 10-ти минутах ходьбы от метро «Звездная», - обусловлена высокой степенью проработки документации: наличием утвержденного Проекта планировки квартала, градостроительных планов участков и технических условий на подключение электричества, воды, канализации, тепла и газа», - говорит генеральный директор РАДа Андрей Степаненко.
   Справка о компании «Аквилон-Инвест»:
«Аквилон-Инвест» — одна из крупнейших девелоперских компаний в Архангельской области, которая ведет свою деятельность начиная с 2003 года. На счету «Аквилон-Инвест» уже около 60 построенных объектов различного назначения, в т.ч. современных жилых комплексов, торгово-развлекательных центров и офисных зданий.

Примечание редакции:
в декабря 2015 года компании «Борей-Инвест» (входит в холдинг «Аквилон-Инвест») получила разрешение на строительство 17-этажного двухсекционного комплекса.

Территория мясокомбината «Самсон» на Московском шоссе передана под редевелопмент столичной компании «Мортон». Однако проект охватывает не всю промышленную площадку – из него «вырезаны» участки с историческими зданиями.
   «Самсон» занимает огромную территорию примерно в 60 га вдоль Московского шоссе.
   В центре этого квартала для обеспечения нужд промышленной площадки была построена ТЭЦ.
   Здание возведено в 1933 году под руководством архитектора Ноя Троцкого по американскому проекту (как и весь завод). Сегодня оно является памятником архитектуры. Пребывает постройка не в лучшем состоянии: завод не работает уже около десяти лет. К тому же, по данным историков, сооружена ТЭЦ из железобетона толщиной всего 30 см.
   Площадь здания – 6 800 кв.м. Участка под ним – 1200 кв.м. Согласно проекту планировки здесь должен появиться торговый объект. «Здесь целесообразно разместить торговый или культурно-выставочный центр, креативное арт-пространство и т.п. За рубежом такой опыт редевелопмента есть. А свободные планировки и высокие потолки открывают свободу действий», - говорят в Российском аукционном доме. Компания по поручению собственника несколько лет пыталась продать часть промышленной территории, в том числе и участок с ТЭЦ, который оценили в 46,2 млн рублей. Однако покупателей на историческое здание не нашли.
   В начале 2016 года владелец земли договорился о застройке всей площадки со столичной компанией «Мортон», которая специализируется на жилье эконом-класса. Однако в результате  здание-памятник в состав проекта комплексного освоения территории не включили.
   По словам Александра Сабаева, советника президента Московского Индустриального банка по инвестиционно-строительной деятельности (банку и принадлежат земли «Самсона»), ТЭЦ ничего не угрожает, однако и заниматься ею в ближайшее время не будут. Как отнесутся покупатели будущих квартир к соседству с заброшенной и не очень крепкой постройкой – неизвестно.

«ДВА Групп» экс–топ–менеджера ЛСР Дмитрия Ходкевича купила проект строительства апартаментов на Московском шоссе, 13.
   О сделке сообщили в «ДВА Групп». Комплекс сервисных апартаментов комфорт–класса будет состоять из четырёх 16–этажных корпусов на участке 1,1 га и включать в себя 960 номеров общей площадью 24 тыс. кв.м. Объём инвестиций в проект составит 3,6–4 млрд рублей.
   Продавцом выступила ГК «ФСК Санкт–Петербург». Сумма сделки не раскрывается. По оценкам экспертов, она могла составить 1,1–1,2 млрд рублей.
   Компания «ДВА Групп» был создана в 2022 году. Владельцем и основателем является Дмитрий Ходкевич, бывший генеральный директор «ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад».
   «Мы изучили рынок, его ёмкость и актуальность и пришли к выводу, что сервисные апартаменты будут очень востребованы в рамках данного района. Здесь много студентов, людей, приезжающих по рабочим вопросам в наш город. Им удобен Московский район за счёт его исключительных транспортных характеристик», — прокомментировал Дмитрий Ходкевич.
   В «ФСК Санкт–Петербург» продажу проекта подтвердили. Агентом сделки выступила Rusland SP.
«Участок крайне интересный, и его инвестиционная привлекательность высока», — уточнил Дмитрий Лехмус, партнёр Rusland SP.
   За последние 3 года этот участок уже 2 раза менял владельца. ФСК приобрела его в ноябре 2021 года за 350–400 млн рублей. В феврале 2022 года проект застройки рассматривали на Градостроительной комиссии, которая согласовала его при условии, что застройщик передаст городу детский сад и часть участка для внутриквартального проезда.
   Как уточнили в ФСК «Северо–Запад», сделка была совершена в рамках диверсификации портфеля.
«У нас уже реализуются несколько крупных успешных комплексов апартаментов, и мы усиливаем блок жилой недвижимости комфорт– и бизнес–классов», — уточнили в компании.