9-я линия В.О. ⇒ Санкт-Петербург

История объекта: 9-я линия В.О., дом 34


дата события историческая справка источник
1780-е

В 1780-х годах обширный участок, включающий в себя дома 32, 34, 36 и 38 составляли единое владение и принадлежали полковнику А. Платену. Разделение произошло позднее, при следующем владельце купце Ф. Гроттене.


1910 Доходный дом М. А. Лидерс-Веймарн
На месте деревянных строений был возведен в 1910-1911 годах шестиэтажный дом. Его проектировал крупный мастер петербургского модерна Н. И. Алексеев по заказу графини М. А. Лидерс-Веймарн.
архитектор Н. И. Алексеев
1915-1917 Квартира В. П. Адриановой-Перетц
В 1915-1917 годах тут жила слушательница Бестужевских курсов В. П. Адрианова-Перетц, впоследствии член-корреспондент АН СССР, историк древнерусской литературы.
2006 Бизнес-центр «Магнус»
Работы по реконструкции здания были завершены компанией «Рюрик менеджмент» в IV квартале 2006 года
22 октября 2008 Международный фонд Invesco планирует купить три бизнес-центра в Петербурге
Международный инвестиционный фонд Invesco Real Estate GmbH планирует купить три бизнес-центра в Петербурге.    Во вторник фонд сделал официальное предложение о приобретении трех активов компании Russian Real Estate Company AB (Ruric AB): речь идет о бизнес-центрах «Оскар», «Магнус» и «Густав» общей площадью 16,5 тыс. кв. м в центре Северной столицы. «Магнус», «Оскар» и «Густав» - первые активы Ruric AB в Петербурге - были приобретены компанией в 2006 году. «Оскар» (класс «А», площадь 3600 кв. м) был построен на месте брошенного недостроя на наб. Фонтанки, 13. «Магнус» (класс «В+», площадь 7700 кв. м) находится на 9-й линии, 34, а «Густав» (класс «В+», площадь 5200 кв. м) - на Среднем пр., 36-40. Это площадка бывшей фабрики Урицкого на Васильевском острове. Сумма сделки сторонами не разглашается. Но, как заявил глава отдела слияний и поглощений компании Invesco Real Estate Томас Пиша, «ценовой диапазон сделки определен на основе формулы доходности исходя из текущей рыночной ситуации». Решение о сделке стороны должны принять до конца января 2009 года. По оценке экспертов, сумма сделки может составить до $100 млн.    Если сделка состоится, это будут первые активы Invesco на рынке Петербурга. Invesco Real Estate GmbH специализируется на управлении активами в сфере недвижимости, принадлежит ИК Invesco, почти 100% которой находится в свободном обращении.    Активы под управлением - $31,5 млрд. Инвестиционная компания Ruric AB создана в 2004 году группой финансовых и банковских структур Швеции для инвестиций в Россию.    Акционеры - Swedbank Robur Fonder (12,8%), Morgan Stanley (12%), Deutsche Bank (11,8%). На счету компании четыре реализованных проекта бизнес-центров в Петербурге суммарной стоимостью более $300 млн...
Смотреть весь текст.
23 октября 2008 Шведская Ruric собирается продать три действующих бизнес-центра
Ruric получила от Invesco Real Estate предложение о выкупе бизнес-центров «Оскар», «Магнус» и «Густав», сообщается в пресс-релизе шведской компании. Это подтвердила и менеджер по маркетингу Invesco Real Estate Катрин Грубер. Потенциальному покупателю предоставлено эксклюзивное право провести due diligenсе до 31 января 2009 г.    Стороны не раскрывают сумму сделки. По словам гендиректора Ruric Крега Андерсена, сумма, которую компания получит от продажи, обеспечит существенный возврат начальных инвестиций. Бизнес-центр «Оскар» класса А площадью 3676 кв. м расположен на наб. Фонтанки, 13, «Магнус» класса В+ площадью 7769 кв. м — на 9-й линии В.О., 34, а торгово-офисный комплекс «Густаф» площадью 5214 кв. м — на Среднем пр. В.О., 36/40. Они куплены в 2004-2005 гг. за 2,6 млн, 2,9 млн и 3,5 млн евро соответственно. А общие инвестиции в них составили около 29 млн евро. Эти бизнес-центры были дорого приобретены, однако их доходность низка, считает директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров.    Директор департамента инвестконсалтинга Colliers Int. Николай Казанский оценивает стоимость трех бизнес-центров в $60 млн. По мнению Федорова, стоимость может составить до $70 млн. Рыночная стоимость объектов — $5000-7000 за 1 кв. м, но сейчас она может упасть до $3000 за 1 кв. м, говорит управляющий партнер АРИН Игорь Горский. По его словам, сейчас хорошее время для покупок. В кризис компании, у которых есть деньги, могут приобрести объекты по более низкой цене, говорит Казанский. В начале этого года фонд Central European Real Property Fund II, находящийся под управлением Invesco Real Estate, привлек 700 млн евро для инвестиций в проекты в сфере недвижимости в Восточной Европе, примерно $250-350 млн из которых планировал потратить в России.    Кроме «Оскара», «Магнуса» и «Густафа» у Ruric есть еще один действующий бизнес-цент..
Смотреть весь текст.
15 декабря 2008 Бизнес-центры остались у Ruric
Шведский инвестфонд Ruric не смог продать инвесткомпании Invesco Real Estate три бизнес-центра. Предварительное соглашение о продаже бизнес-центров «Оскар» (наб. р. Фонтанки, д. 13 ) и «Магнус» (9-я линия В.О., д. 34) и торгово-офисного центра «Густаф» (Средний пр. В.О., д. 36/40 ) Ruric и Invesco подписали в октябре. Информация об отмене сделки появилась на сайте Ruric в конце прошлой недели. «Компания отказалась от покупки, возможно, ее не устроила предложенная цена, но у нас нет претензий к Invesco, мы продолжаем поиск покупателей на эти объекты», — сообщил замдиректора УК «Рюрик менеджмент» Константин Селезнев.    В Invesco в пятницу не ответили на вопросы «Ведомостей». Ранее менеджер по маркетингу Invesco Real Estate Катрин Грубер говорила, что окончательного решения о продаже не принято.    Три бизнес-центра общей площадью 16 659 кв. м были куплены в 2004-2005 гг. за 9 млн евро, Ruric инвестировал в них в общей сложности около 29 млн евро.    В октябре эксперты оценивали их в $60-70 млн ($3000-4000 за 1 кв. м). По словам Селезнева, объекты приносят компании доход, поэтому острой необходимости расставаться с ними нет. Общий операционный доход от них — $5,4 млн в год, говорится в пресс-релизе Ruric. Скорее всего Invesco не устроила невысокая доходность бизнес-центров, говорит директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group Алексей Лазутин. В них либо немного арендопригодных площадей, либо слишком низкие арендные ставки, считает эксперт.    Доходность на 1 кв. м площади — чуть больше $300 в год, при том что рыночные ставки для офисов высокого класса — $700-1100 за 1 кв. м, добавляет Лазутин. В   кризис риски по сделкам компенсируются доходностью не ниже 18%, а чтобы обеспечить ее, Ruric должен был снизить цену до $1800 за 1 кв. м, считает эксперт...
Смотреть весь текст.



История в фотографии: 9-я линия В.О., дом 34




Историческая справка по домам, 9-я линия В.О.

9-я линия В.О., 34

GradPetra в социальных сетях