реки Фонтанки наб. ⇒ Санкт-Петербург

История объекта: реки Фонтанки наб., дом 13

дата события

историческая справка

источник

Советское время

2005

Бизнес-центр «Оскар»
www.ruric.org

Архитекторы: М.Ю. Северов, Г.В. Северова, Е.М. Северов

22 октября 2008

Международный фонд Invesco планирует купить три бизнес-центра в Петербурге
Международный инвестиционный фонд Invesco Real Estate GmbH планирует купить три бизнес-центра в Петербурге. Во вторник фонд сделал официальное предложение о приобретении трех активов компании Russian Real Estate Company AB (Ruric AB): речь идет о бизнес-центрах «Оскар», «Магнус» и «Густав» общей площадью 16,5 тыс. кв. м в центре Северной столицы. «Магнус», «Оскар» и «Густав» - первые активы Ruric AB в Петербурге - были приобретены компанией в 2006 году. «Оскар» (класс «А», площадь 3600 кв. м) был построен на месте брошенного недостроя на наб. Фонтанки, 13. «Магнус» (класс «В+», площадь 7700 кв. м) находится на 9-й линии, 34, а «Густав» (класс «В+», площадь 5200 кв. м) - на Среднем пр., 36-40. Это площадка бывшей фабрики Урицкого на Васильевском острове. Сумма сделки сторонами не разглашается. Но, как заявил глава отдела слияний и поглощений компании Invesco Real Estate Томас Пиша, «ценовой диапазон сделки определен на основе формулы доходности исходя из текущей рыночной ситуации». Решение о сделке стороны должны принять до конца января 2009 года. По оценке экспертов, сумма сделки может составить до $100 млн. Если сделка состоится, это будут первые активы Invesco на рынке Петербурга.Invesco Real Estate GmbH специализируется на управлении активами в сфере недвижимости, принадлежит ИК Invesco, почти 100% которой находится в свободном обращении. Активы под управлением - $31,5 млрд. Инвестиционная компания Ruric AB создана в 2004 году группой финансовых и банковских структур Швеции для инвестиций в Россию. Акционеры - Swedbank Robur Fonder (12,8%), Morgan Stanley (12%), Deutsche Bank (11,8%). На счету компании четыре реализованных проекта бизнес-центров в Петербурге суммарной стоимостью более $300 млн.

23 октября 2008

Шведская Ruric собирается продать три действующих бизнес-центра
Ruric получила от Invesco Real Estate предложение о выкупе бизнес-центров «Оскар», «Магнус» и «Густав», сообщается в пресс-релизе шведской компании. Это подтвердила и менеджер по маркетингу Invesco Real Estate Катрин Грубер. Потенциальному покупателю предоставлено эксклюзивное право провести due diligenсе до 31 января 2009 г. Стороны не раскрывают сумму сделки. По словам гендиректора Ruric Крега Андерсена, сумма, которую компания получит от продажи, обеспечит существенный возврат начальных инвестиций. Бизнес-центр «Оскар» класса А площадью 3676 кв. м расположен на наб. Фонтанки, 13, «Магнус» класса В+ площадью 7769 кв. м — на 9-й линии В.О., 34, а торгово-офисный комплекс «Густаф» площадью 5214 кв. м — на Среднем пр. В.О., 36/40. Они куплены в 2004-2005 гг. за 2,6 млн, 2,9 млн и 3,5 млн евро соответственно. А общие инвестиции в них составили около 29 млн евро. Эти бизнес-центры были дорого приобретены, однако их доходность низка, считает директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров. Директор департамента инвестконсалтинга Colliers Int. Николай Казанский оценивает стоимость трех бизнес-центров в $60 млн. По мнению Федорова, стоимость может составить до $70 млн. Рыночная стоимость объектов — $5000-7000 за 1 кв. м, но сейчас она может упасть до $3000 за 1 кв. м, говорит управляющий партнер АРИН Игорь Горский. По его словам, сейчас хорошее время для покупок. В кризис компании, у которых есть деньги, могут приобрести объекты по более низкой цене, говорит Казанский. В начале этого года фонд Central European Real Property Fund II, находящийся под управлением Invesco Real Estate, привлек 700 млн евро для инвестиций в проекты в сфере недвижимости в Восточной Европе, примерно $250-350 млн из которых планировал потратить в России. Кроме «Оскара», «Магнуса» и «Густафа» у Ruric есть еще один действующий бизнес-центр — «Грифон», однако и по нему у Ruric есть соглашение о продаже с норвежским фондом E-Star Properties. Соглашение было заключено в мае этого года, а сделку планируе.. Ruric получила от Invesco Real Estate предложение о выкупе бизнес-центров «Оскар», «Магнус» и «Густав», сообщается в пресс-релизе шведской компании. Это подтвердила и менеджер по маркетингу Invesco Real Estate Катрин Грубер. Потенциальному покупателю предоставлено эксклюзивное право провести due diligenсе до 31 января 2009 г. Стороны не раскрывают сумму сделки. По словам гендиректора Ruric Крега Андерсена, сумма, которую компания получит от продажи, обеспечит существенный возврат начальных инвестиций. Бизнес-центр «Оскар» класса А площадью 3676 кв. м расположен на наб. Фонтанки, 13, «Магнус» класса В+ площадью 7769 кв. м — на 9-й линии В.О., 34, а торгово-офисный комплекс «Густаф» площадью 5214 кв. м — на Среднем пр. В.О., 36/40. Они куплены в 2004-2005 гг. за 2,6 млн, 2,9 млн и 3,5 млн евро соответственно. А общие инвестиции в них составили около 29 млн евро. Эти бизнес-центры были дорого приобретены, однако их доходность низка, считает директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров. Директор департамента инвестконсалтинга Colliers Int. Николай Казанский оценивает стоимость трех бизнес-центров в $60 млн. По мнению Федорова, стоимость может составить до $70 млн. Рыночная стоимость объектов — $5000-7000 за 1 кв. м, но сейчас она может упасть до $3000 за 1 кв. м, говорит управляющий партнер АРИН Игорь Горский. По его словам, сейчас хорошее время для покупок. В кризис компании, у которых есть деньги, могут приобрести объекты по более низкой цене, говорит Казанский. В начале этого года фонд Central European Real Property Fund II, находящийся под управлением Invesco Real Estate, привлек 700 млн евро для инвестиций в проекты в сфере недвижимости в Восточной Европе, примерно $250-350 млн из которых планировал потратить в России. Кроме «Оскара», «Магнуса» и «Густафа» у Ruric есть еще один действующий бизнес-центр — «Грифон», однако и по нему у Ruric есть соглашение о продаже с норвежским фондом E-Star Properties. Соглашение было заключено в мае этого года, а сделку планируется закрыть не позднее января 2009 г. Если запланированные сделки состоятся, то у Ruric скоро может остаться всего три проекта в Петербурге — это три корпуса в Апраксином дворе общей площадью около 20 000 кв. м, здание на Фонтанке, 57, которое Ruric получила в долгосрочную аренду для реконструкции под бизнес-центр, а также нереализованный проект многофункционального комплекса «Театральный» на набережной Мойки.

Смотреть весь текст.