Щербаков пер., д. 17 ⇒ Центральный р-н

Историко-культурная экспертиза, выполненная мастерской Татьяны Славиной, признала, что здание хоть и являет собой пример «провинциального классицизма», но очень уместно в этой части города и без него все очарование места пропадет.
   Как выяснилось по ходу обсуждения, у инвестора были идеи снести этот корпус ради строительства гостиницы, так что включение здания в список памятников напрямую связано с его дальнейшей судьбой. Так просто его не снесут. Но, по словам председателя КГИОП Веры Дементьевой, в процессе переговоров собственники предложили другую концепцию, которая предполагает и здание сохранить, и новый корпус возвести.
    Ситуация с домом 17 по Щербакову переулку в чем-то схожа. Его тоже ожидает реконструкция, но ее мера пока не понятна.
   С 2005 года были проведены четыре экспертизы: одни считают, что аварийное здание нужно разбирать, другие — что можно и нужно сохранять. Члены совета заслушали мнение экспертов из НИИ «Спецпроектреставрация», но решили, что не готовы оценить технические выводы о грунтах, несущих стенах, плите основания и прочих факторах, влияющих на аварийность.
   В итоге постановили вернуться к вопросу о техническом состоянии постройки, но уже сейчас включить ее в состав памятников. Чтобы в процессе реконструкции потребовать сохранить хоть что-нибудь, хоть лицевую стену — иначе точно все разберут. А может, и само развалится (этого эксперты, увы, не исключают).

Дом на углу Загородного проспекта и Щербакова переулка придется снести. Альтернатива: подождать еще, пока сам не упадет на головы прохожих.
   Здание стоит расселенным уже 10 лет. Столько же продолжаются споры: памятник или нет и что с ним делать. Структуры, ведающие охраной памятников, время от времени меняют точку зрения. Девелопер — компания «Порт» — теряет терпение и несет расходы.
Комплекс в  Щербаковом переулке пострадал в конце 1980-х, при строительстве станции метро «Достоевская».
   В 2000 году дом признали аварийным. Соответствующие заключения выдали «Ленжилниипроект» (в 2001 году) и СПб ГАСУ (в 2004 году).
   В 2005 году необходимость разборки здания подтвердила экспертно-консультативная комиссия по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям. Тогда же снесли все корпуса, кроме лит. А. КГИОП согласовал ВРЗ и не возражал против «мероприятий по разборке с условием обязательного последующего воссоздания» дома.
   По заказу девелопера предпроектные разработки выполнили специалисты ЗАО «Рамболь» (компания входит в состав Ramboll Gruppen A/S — одной из ведущих европейских проектно-консалтинговых групп). На углу Загородного проспекта и Щербакова переулка должен появиться бизнес-центр класса А с подземной парковкой.
   Проект получил все необходимые согласования. Общая площадь комплекса — 10 000 кв.м, стоимость проекта — $30 млн. Лицевой флигель должен быть воссоздан в первоначальных параметрах.
   «Это обойдется компании в существенную сумму, — говорит генеральный директор компании «Порт» Олег Логинов. — Но репутация фирмы, имидж будущего бизнес-комплекса — тоже ценность, и мы пойдем на эти затраты».
   Однако выйти на площадку строители не могут. Под давлением активистов ВООПИК, которые организовали несколько альтернативных экспертиз, КГИОП отозвал свое согласие на разборку здания. Возникла идея придать развалинам статус регионального памятника. Дом продолжает разрушаться.
   Теоретически сохранить исторический фасад можно. Но гарантировать успех и назвать цену вопроса не готов ни один из опрошенных нами специалистов. «По затратам и по сложности это может быть сопоставимо с восстановлением Янтарной комнаты», — сказал один из экспертов. Это, наверное, преувеличение. Но в городском бюджете средств на экстренную консервацию и спасение дома нет. И даже наиболее последовательные сторонники сохранения исторического центра от обсуждения экономической стороны проблемы уклоняются.
Признанный авторитет в области фундаментов и подземных сооружений профессор Владимир Улицкий, опираясь на последние данные, написал в своем заключении: «Здание находится в сильно деформированном состоянии… Компромиссный вариант — с сохранением фасадных стен по Щербакову переулку и Загородному проспекту — в данной геотехнической ситуации нереализуем… Факты, установленные в результате обследования, не оставляют надежд на возможность сохранения здания…» Заключение подписано 26 марта 2009 года. Аналогичное мнение высказывает и другой известный специалист — профессор СПб государственного архитектурно-строительного университета Игорь Сахаров.
   «Мы теряем время, — говорит Олег Логинов. — Мы открыты для дискуссий и готовы к компромиссам. Несогласованные действия городских инстанций ставят реализацию проекта под угрозу».
   
   «НП» досье
   Здание, расположенное на углу Загородного проспекта и Щербакова переулка, представляет историко-культурную ценность. Дом построен в 1831 году архитектором Мельниковым. Лицевой корпус, который выходит на Загородный, охраняется государством как вновь выявленный объект культурного наследия.
   «НП» мнение
   Сложная судьба проекта обусловлена сочетанием экономических и психологических факторов. Это место для многих ассоциируется с гражданским протестом: здесь проходили митинги в защиту дома Дельвига. Рядом — здание «Регент-Холла», один из примеров грубого вмешательства в историческую застройку. Противники сноса дома 3 по Загородному опасаются, что на месте флигеля появится еще один «Регент-Холл»…
   Есть в этом противостоянии исторический парадокс. Обаяние Петербурга формируется не только всемирно известными ансамблями, но и (может, даже в большей степени) километрами рядовой застройки. Кварталами «доходных домов» — построенных именно для получения прибыли. И не очень понятно, за кем историческая правота: за теми, кто хочет сохранить построенное в неизменности, или за теми, кто (вослед предшественникам) стремится извлекать из него доход.