Римского-Корсакова пр., д. 1 ⇒ Адмиралтейский р-н

Жильцы дома-памятника по проспекту Римского-Корсакова, дом 1 получили письменные уведомления от компании «Петербургские отели». В них сообщается, что фирма пересмотрела свои планы расселения и реконструкции дома.
   В письмах, присланных гражданам (правда, не на бланке и без печати), говорится:

«Уважаемые жильцы!

   В связи с вашим негативным отношением к нашему проекту реконструкции… мы прекращаем расселение данного адреса. Вы добились своего. Теперь нас мало интересует состояние вашего дома и дальнейшая его судьба.

С уважением,
зам. генерального директора компании
«Петербургские отели»
Леонид Терехов».

   Компания обустроила отель Ambassador на месте двух соседних зданий и пыталась расселить еще три дома под предлогом их аварийности. Однако натолкнулась на жесткое противодействие членов ТСЖ «Римского-Корсакова, 1». Несколько экспертиз, проведенных по настоянию жителей, показали, что здания при условии разумного ремонта простоят еще лет 50-60.
   По мнению специалистов КГИОП, дома 1 и 3 по пр. Римского-Корсакова можно «реконструировать с сохранением фасадов». Правда, у местных жителей возникли сомнения, насколько серьезна реакция компании «Петербургские отели». Они не исключают, что инвестиционная заявка, включающая и этот проблемный адрес, все же будет рассматриваться в Управлении инвестиций.
   Планы фирмы относительно двух соседних зданий — дома 3 по Римского-Корсакова и дома 72 Б по наб. канала Грибоедова — вроде бы остаются неизменными. Фирма собирается строить здесь отель и конгресс-центр.

Члены ТСЖ «Римского-Корсакова, 1» жалуются властям на фирму «Петербургские отели». Компания претендует на дома 1 и 3 по проспекту Римского-Корсакова и на соседний дом 72 Б по набережной канала Грибоедова как на аварийные - чтобы построить здесь отель и конгресс-центр.
   Фирма последовательно «осваивает» этот квартал. На месте домов 5 и 7 (один из них состоял под охраной КГИОП) фирма возвела гостиницу Ambassador. По свидетельству жителей, дом 3 потрескался в ходе строительства отеля, установлены маячки (одна квартира, по словам хозяйки, вообще «частично сложилась», компания отремонтировала ее за свой счет).
   Дом 1 капитально ремонтировали в 1963 году. В 2001-м здание признали «выявленным объектом культурного наследия» (дом Кушелева, первая треть XIX века). В 2006-м на средства бюджета отремонтировали лицевой фасад, заменили кровлю флигелей и трубы водоснабжения и отопления на чердаках и в подвалах. ТСЖ собирается вскоре принять дом на баланс. Будь дом аварийным - зачем возиться с развалиной?
   Руководители ЗАО «Петербургские отели» и чиновники в ответах на запросы жильцов ссылаются на заключения Экспертной строительной комиссии при правительстве города. Комиссия под руководством Вадима Гринберга работала по заявкам компании и районных эксплуатационных служб в 2006-2007-м, она и признала дома аварийными. Аналогичные заключения дали фирма «Эксперт», ООФ «Центр качества строительства» и МВК района.
Жители заказали экспертизу ЗАО «Специализированный экспертный базовый центр «ЭМЦ». Специалисты Центра отметили ошибки в заключении комиссии Гринберга: в доме 1 был выполнен капремонт (комиссия этого не заметила), в документе говорится о «трещинах в стенах» и «неравномерных осадках фундаментов», но не указано, где трещины, и т.п. Зато написано, что деревянные балки почти сгнили, хотя при капремонте дерево заменили на металл и железобетонные плиты. По мнению экспертов ЭМЦ, дом пригоден для проживания.
   С 2005 года ГУЖА включает в форму 7 упоминание об аварийности, уменьшая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. Это действительно может превратить дом в развалину.
   Жильцы говорят об ограничениях на регистрацию. В паспортной службе Адмиралтейского района подтвердили, что прописка и обмен приостановлены распоряжением главы администрации района после признания дома аварийным (такая практика касается и других аварийных домов).
По мнению жителей, «Петербургские отели» через агентства недвижимости скупают квартиры в этих домах по $2400-3000 за «квадрат». Выкупленные квартиры ранее сдавались гастарбайтерам; после жалоб в милицию жилье освободили и заколотили двери досками.
   Из администрации жителям сообщают, что компания «Петербургские отели» подала заявки на реконструкцию в Управление инвестиций. По распоряжению КГА компания разрабатывает проект планировки для реконструкции и строительства на месте домов 1, 3 и дом 72 Б конгресс-центра, апартаментов и бизнес-центра. Сотрудники Комитета по строительству посоветовали жителям, если нарушаются их права, обращаться в суд.
   По заказу жителей «ЛенНИИ-проект» провел еще одну экспертизу и установил, что износ дома 1 незначителен, здание «работоспособно» и простоит до капремонта минимум 50 лет. Как считают архитекторы и жители, домов 3 и дом 72 Б тоже в порядке.
   Из компании «Петербургские отели» сообщили: фирма расселяет аварийный фонд. Большинство жителей «с удовольствием принимают предложения о продаже своих жилых площадей» и благодарят компанию в письмах, адресованных администрации района...

Замглавы Адмиралтейского района Александр Быстров пригласил в администрацию членов ТСЖ «Римского-Корсакова, 1» и сообщил им, что вышла ошибка. Дом по этому адресу — не аварийный, никто его расселять и сносить не будет.
  Компания «Петербургские отели» построила на месте домов 5 и 7 по проспекту Римского-Корсакова гостиницу Ambassador. Дом 3 дал трещину, одну квартиру компания восстанавливала. Затем фирма подала в Управление инвестиций заявки и на соседние здания — чтобы переоборудовать их под бизнес-центры и апартаменты. Эксперты комиссии Вадима Гринберга, фирмы «Эксперт», ООФ «Центр качества строительства» и МВК района признали дома аварийными.
   «Петербургские отели» скупили несколько квартир в доме 1, поселили в них гастарбайтеров (их выдворяли с милицией). Жители обратились в прокуратуру района и т.д. И тогда фирма уведомила жильцов дома 1, что отказывается от расселения и реконструкции. Собственники квартир дома 1 заказали экспертизу ЗАО «Специализированный экспертный базовый центр «ЭМЦ» и «ЛенНИИпроекту».
   В «ЛенНИИпроекте» считают, что износ «выявленного объекта культурного наследия Дом Кушелева» незначителен, он простоит еще лет 50. Дом 3 по Римского-Корсакова и 72 Б по каналу Грибоедова — тоже в неплохом состоянии. Прокуратура выявила в заключении районной МВК нарушения жилищного законодательства, главе района вынесено представление.
   «Г-н Быстров даже не извинился перед нами, — сообщили члены ТСЖ. — Кто ответит за многолетние неудобства, потерю времени, сил?»