Пискаревский пр., д. 25 ⇒ Красногвардейский р-н

 Группа компаний «ЦДС» Михаила Медведева пополнила земельный банк, купив 15 га промышленных земель в обжитых районах города. Застройщик планирует застроить территорию завода «Кулон» в Полюстрово и Энергомеханического завода (ЭМЗ) в Невском районе.
   По оценкам экспертов, на этих участках можно по строить более 200 тыс. кв.м жилья, объем инвестиций с учетом покупки участков оценивается в 16 млрд рублей.
   Во время корректировки проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) «дочка» ГК «ЦДС» — ООО «Городские кварталы» подало заявки, которые касаются развития территорий двух заводов — завода «Кулон» в Красногвардейском районе и Энергомеханического завода. В протоколах рассмотрения заявок указано, что некоторые из них поданы лично от владельца и гендиректора ЦДС и «Городских кварталов» Михаила Медведева. По данным Росреестра, участки пока находятся в собственности прежних владельцев заводов. Однако в пятницу в ЦДС подтвердили факт покупки, уточнив, что сделки были закрыты «буквально на днях».
   Сумму сделок и дальнейшие планы по развитию земель в ЦДС не раскрыли. Гендиректор Knight Frank SPb Николай Пашков оценивает стоимость каждого участка примерно в 2,5 млрд рублей.
   Компания «ЦДС» оказалась в числе счастливчиков, которым комиссия по землепользованию и застройке одобрила заявки на изменение ПЗЗ, поэтому теперь ей ничего не мешает провести редевелопмент территорий.
  
   Территория завода «Кулон» на Пискаревском проспекте, 25, площадью около 7 га. Застройщику удалось добиться увеличения предельной высоты на участке до 50 м, базовая высота застройки по новым ПЗЗ — 40 метров.
   «Поблизости есть парк, но территория находится на удалении от метро. В ближайшем окружении на данный момент нет конкурирующих проектов», — говорят в Knight Frank SPb. По оценке компании, здесь можно построить около 90 тыс. кв.м жилья, вложив без учета затрат на рекультивацию 4,5 млрд рублей. По оценке AAG, потратить придется больше — 6-7 млрд рублей, но возвести удастся 100-120 тыс. кв.м недвижимости.
      По данным «СПАРК-Интерфакс» завод «Кулон» на 74% принадлежит Сабине и Акифу Гасымовым, остальные акции у ПО «ТОК», принадлежащего «Баркан Глобал Корп.», зарегистрированному на Сейшелах.
   Генеральным директором заводов «Кулон» и ЭМЗ является Дмитрий Быков, бывший чиновник, который работал в КЭРППиТ и комитете по дорожному хозяйству, совладелец завода ЭМЗ.