Чапыгина ул. ⇒ Санкт-Петербург

Швейцарская Evimmo AG выставила на продажу здание на Чапыгина, 4А, на Петроградской стороне в Петербурге.
   В здании расположен трёхзвёздочный «Андерсен отель» на 140 номеров, принадлежащий в равных долях через одноимённую компанию Виктору Мячину (№ 157 в Рейтинге миллиардеров «ДП») и Евгению Малову (№ 223 в Рейтинге миллиардеров «ДП»).
На торгах продан парк-отель обанкротившегося банка МБСП.
   Информацию о том, что собственник здания рассматривает продажу или редевелопмент, подтвердили два источника, знакомых с ситуацией. Телефоны отеля и петербургского филиала Evimmo не отвечают.
   Сама гостиница закрыта. Страница отеля в социальных сетях не обновлялась с середины марта, когда власти ввели ограничительные меры из–за пандемии. «Мы скоро вернёмся!» — написано на главной странице сайта гостиницы. Однако, по данным СПАРК, ООО «Андерсен отель» ликвидировано 18 сентября 2020 года.
   Выручка ООО «Андерсен отель» в 2019 году составила 116,5 млн рублей по сравнению со 117,3 млн. рублей в 2018 году, чистая прибыль — 9,8 млн рублей (13,9 млн рублей в 2018 году).
   Стоимость здания может составлять 350–400 млн рублей, полагает Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК «Максимум Life Development».
   Основную ценность этого актива составляет именно участок, расположенный в жилой зоне, считает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. «Для редевелопмента в первую очередь стоит рассматривать жилую функцию или апартаменты — здесь можно реализовать проект высокого класса. Редевелопмент под офисы будет более затратным, и срок окупаемости окажется больше», — рассуждает Пашков. Не исключает он и вариант реновации гостиницы с сохранением существующей функции.
   «В виде гостиницы этот объект не представляет никакой ценности: планировка советской эпохи не соответствует современным требованиям», — говорит директор по маркетингу «Лахта Плаза» Юлия Франк.
   Евгений Малов известен как совладелец эстонского порта Силламяэ, имеющего не только пассажирский терминал, но и «грузовые амбиции». В 1990–х годах он создал компанию «Кинэкс» как экспортное подразделение Киришского НПЗ с бизнес–партнёрами, среди которых был Геннадий Тимченко (№ 1 в Рейтинге миллиардеров «ДП»).
   Виктор Мячин также владеет частью бывшего Невского завода, территорию которого планируется застроить, и, предположительно, бизнес–центром «Карповка».