|
Административно-гостиничный комплекс Quattro Corti
В застройку административно-гостиничного комплекса Quattro Corti вошли:
- дом бывшего Почтового ведомства;
- бывший особняк П. А. Шувалова.
|
Добавил: GradPetra
|
| 8 апреля 2009 |
Ресторанный холдинг Ginza выходит на новый для себя рынок. Он возьмет в управление бутик-отель на 25 номеров
Ginza Project заключила предварительный договор аренды с ООО «Галакси», которое в апреле 2010 года собирается открыть на Почтамтской ул., 3-5, деловой комплекс Quattro Corti стоимостью $70 млн. Холдинг откроет там ресторан площадью 1050 кв. м и возьмет в управление бутик-отель «Шувалов» на 25 номеров площадью 1900 кв. м, сообщила Надежда Коньшина, представитель пресс-службы Megapolis Property Management (управляет проектом). Это подтвердила пресс-служба Ginza.
«Галакси» получила здания под инвестпроект в 2006 году. По словам Коньшиной, арендный договор заключен на 10 лет.
Директор по инвестициям и консалтингу Colliers Int Николай Казанский оценивает аренду ресторана на уровне 500 евро за 1 кв. м в год. Договоренности не были демпинговыми, уверен он.
Многие компании скорректировали планы, так что в 2010 году будут значимыми все открытия, полагает Леонид Гарбар, гендиректор компании «Свои в городе» («Строганов стейк хаус», «Русская рюмочная»). По его словам, отлаженные механизмы работы в ресторанном бизнесе помогут в управлении отелем при условии привлечения к работе профессиональных отельеров.
Александр Гендельсман, гендиректор сети отелей «Азимут», считает проект бутик-отеля реализуемым, когда есть опыт оказания премиум-услуг и квалифицированный персонал. Основной риск — это подбор подходящего круга гостей и создание клубной атмосферы, говорит он.
Ginza Project ресторанный холдинг. Основан в 2003 году. В холдинг входит 16 ресторанов, кафе и клубов в Москве, Санкт-Петербурге и Нью-Йорке (Ginza, Terrasa, «Царь», «МариVanna», «Мamalыga», Francesco, «Джельсомино сafe», Los Dados и др.), а также сеть из 34 суши-кафе «Япоша». Учредители компаний холдинга – предприниматели Вадим Лапин и Дмитрий Сергеев. Финансовые показатели не раскрываются.
|
|
| 4 июня 2010 |
Бизнес-центр Quattro Corti
В центре Петербурга, на Почтамтской улице, открывается один из самых роскошных бизнес-центров Quattro Corti. Новое здание с историческими фасадами построено в концепции экоофиса.О деловом комплексе нового поколения в исторической части города рассказывает директор департамента проектирования и строительства УК Megapolis Property Management Артем Шахназаров:– Деловой центр Quattro Corti имеет общую площадь 20 тыс. кв. м и включает в себя офисный центр класса «А+», бутик-отель, видовой ресторан, ланч-кафе, собственный паркинг на 120 автомобилей. Архитектурный проект разработан студией PiuArch (Италия, Милан), известной своим сотрудничеством с модным домом Dolсe&Gabbana. Специалисты PiuАrch сумели продолжить традицию участия итальянских архитекторов в формировании облика города на Неве, органично объединив в проекте Quattro Corti две петербургские темы: внутренних дворов-колодцев и роскоши аристократических дворцов. Идея архитекторов, отразившаяся в названии центра, – создание внутри комплекса четырех дворов. Они составляют единую систему пространств, и каждый из них имеет свой индивидуальный цвет, заимствованный от палитры исторических фасадов Петербурга: золотой, изумрудный, лазурный, терракотовый. За воссозданными историческими фасадами – современное офисное пространство со всей необходимой инженерной инфраструктурой. Технологическое обеспечение делового центра Quattro Corti спроектировано с учетом тенденций в развитии инженерных систем. Это позволит сохранить их актуальность и эффективность длительное время.– Ваш проект предполагает освоение подземного пространства. Какие технологии использовались?– Для создания подземного объема нами были рассмотрены многие варианты, но мы остановились на устройстве шпунтового ограждения с использованием метода противофильтрационной защиты. Это помогло сократить глубину залегания шпунта с 22 м до 12 м, избежать вибрации шпунта и, как следствие, подвижек. Кроме того, подземный паркинг занимает только 1000 кв. м, что меньше площади ..
В центре Петербурга, на Почтамтской улице, открывается один из самых роскошных бизнес-центров Quattro Corti. Новое здание с историческими фасадами построено в концепции экоофиса.
О деловом комплексе нового поколения в исторической части города рассказывает директор департамента проектирования и строительства УК Megapolis Property Management Артем Шахназаров:
– Деловой центр Quattro Corti имеет общую площадь 20 тыс. кв. м и включает в себя офисный центр класса «А+», бутик-отель, видовой ресторан, ланч-кафе, собственный паркинг на 120 автомобилей. Архитектурный проект разработан студией PiuArch (Италия, Милан), известной своим сотрудничеством с модным домом Dolсe&Gabbana. Специалисты PiuАrch сумели продолжить традицию участия итальянских архитекторов в формировании облика города на Неве, органично объединив в проекте Quattro Corti две петербургские темы: внутренних дворов-колодцев и роскоши аристократических дворцов. Идея архитекторов, отразившаяся в названии центра, – создание внутри комплекса четырех дворов. Они составляют единую систему пространств, и каждый из них имеет свой индивидуальный цвет, заимствованный от палитры исторических фасадов Петербурга: золотой, изумрудный, лазурный, терракотовый. За воссозданными историческими фасадами – современное офисное пространство со всей необходимой инженерной инфраструктурой. Технологическое обеспечение делового центра Quattro Corti спроектировано с учетом тенденций в развитии инженерных систем. Это позволит сохранить их актуальность и эффективность длительное время.
– Ваш проект предполагает освоение подземного пространства. Какие технологии использовались?
– Для создания подземного объема нами были рассмотрены многие варианты, но мы остановились на устройстве шпунтового ограждения с использованием метода противофильтрационной защиты. Это помогло сократить глубину залегания шпунта с 22 м до 12 м, избежать вибрации шпунта и, как следствие, подвижек. Кроме того, подземный паркинг занимает только 1000 кв. м, что меньше площади застройки. Ведется постоянный мониторинг, по данным которого осадка окружающих домов составляет всего 9 мм.
– Строительство в исторической части Петербурга всегда сопровождается различными трудностями. Что для вас оказалось самым сложным в реализации проекта?
– Весь проект Quattro Corti очень непростой. Было сложно сохранить исторические фасады, соответствовать высотному регламенту, найти органичное сочетание наружной и внутренней архитектуры. И при этом создать высокотехнологичное, комфортное здание с изысканными интерьерами и открытыми пространствами.
– Открытие БЦ Quattro Corti намечено на апрель 2010 года. Планы сбудутся?
– Процесс сдачи объекта в эксплуатацию уже запущен. Но есть некоторые объективные причины, которые не позволяют сказать, что здание полностью готово. Так что у нас все идет по плану, и в апреле мы намерены ввести в эксплуатацию один из самых статусных деловых комплексов Санкт-Петербурга.
Торжественное открытие Quattro Corti запланировано на летний период, когда будут завершены ландшафтные и декорационные работы в открытых дворах.
Архитектурный проект разработан студией PiuArch (Италия, Милан)
|
|
| Введен в эксплуатацию в апреле 2010 |
Административно-гостиничный комплекс (д.3-5, лит.А)
Объекты общегражданского назначения, введенные в эксплуатацию в апреле 2010 года.
Адрес: Ул. Почтамтская, 3-5, лит. А
Объект: Реконструкция здания под административно-гостиничный комплекс
Застройщик: ООО «ГАЛАКСИ»
Общая площадь: 18 929,60 кв.м.
|
|
| Октябрь 2010 |
Деловой комплекс Quattro Corti
На Почтамтской улице, 3-5 открылся деловой комплекс Quattro Corti. Роскошное здание с четырьмя внутренними дворами обошлось в $80 млн. Девелопер — компания Megapolis Property Management.Даже по докризисным меркам бюджет проекта выглядел нескромным, однако его инициаторы не стали отказываться от недешевых дизайнерских изысков и инженерных решений, делая ставку на компании, для которых цена аренды стоит не на первом месте.Общая площадь 3-6 этажного Quattro Corti — около 19 800 кв. м. Бизнес центр возведен на участке примерно 4 700 кв. м. Инвестор — ООО «Галакси» — получил у города права на реконструкцию двух зданий на Почтамтской улице. По условиям инвестдоговора компания строит корпус для Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.Фасады исторических домов отреставрированы. Архитектурный проект реконструкции разработала итальянская студия Piuarch, победитель международного конкурса, организованного инвестором. Название Quattro Corti довольно точно говорит о комплексе.Выходящие во внутренние дворы фасады представляют собой сложные конструкции из стали и трехслойных витражных стекол с легкой тонировкой (техника шелкографии с использованием натурального серебра), изготовленных по спецзаказу австрийской компанией Pichler Glas GmbH. У каждого дворика свой цвет (золотой, лазурный, терракотовый и изумрудный) и собственный дизайн. От идеи атриумов отказались сознательно: чтобы не создавать изолированного, омертвленного пространства. Интересно, как часто придется мыть яркие фасады, чтобы они не приобрели привычно серый для нашего города оттенок?Пол в главном двусветном холле (высота холла — более 7 метров) выложен итальянским травертином. Минималистские интерьеры отделаны камнем, деревом и сталью.Еще одно дорогостоящее ноу-хау проекта — заглубленный на 8 метров трехуровневый паркинг на 120 машин, в котором два яруса отводятся под автоматизированную стоянку. В ней использована система механической парковки TRASPARK TM, разработанная итальянской компанией Interpark...
На Почтамтской улице, 3-5 открылся деловой комплекс Quattro Corti. Роскошное здание с четырьмя внутренними дворами обошлось в $80 млн. Девелопер — компания Megapolis Property Management.
Даже по докризисным меркам бюджет проекта выглядел нескромным, однако его инициаторы не стали отказываться от недешевых дизайнерских изысков и инженерных решений, делая ставку на компании, для которых цена аренды стоит не на первом месте.
Общая площадь 3-6 этажного Quattro Corti — около 19 800 кв. м. Бизнес центр возведен на участке примерно 4 700 кв. м. Инвестор — ООО «Галакси» — получил у города права на реконструкцию двух зданий на Почтамтской улице. По условиям инвестдоговора компания строит корпус для Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.
Фасады исторических домов отреставрированы. Архитектурный проект реконструкции разработала итальянская студия Piuarch, победитель международного конкурса, организованного инвестором. Название Quattro Corti довольно точно говорит о комплексе.
Выходящие во внутренние дворы фасады представляют собой сложные конструкции из стали и трехслойных витражных стекол с легкой тонировкой (техника шелкографии с использованием натурального серебра), изготовленных по спецзаказу австрийской компанией Pichler Glas GmbH. У каждого дворика свой цвет (золотой, лазурный, терракотовый и изумрудный) и собственный дизайн. От идеи атриумов отказались сознательно: чтобы не создавать изолированного, омертвленного пространства. Интересно, как часто придется мыть яркие фасады, чтобы они не приобрели привычно серый для нашего города оттенок?
Пол в главном двусветном холле (высота холла — более 7 метров) выложен итальянским травертином. Минималистские интерьеры отделаны камнем, деревом и сталью.
Еще одно дорогостоящее ноу-хау проекта — заглубленный на 8 метров трехуровневый паркинг на 120 машин, в котором два яруса отводятся под автоматизированную стоянку. В ней использована система механической парковки TRASPARK TM, разработанная итальянской компанией Interpark. Только механизм для транспортировки авто обошелся в 500 000 евро. Техническое обоснование подземной части комплекса выполнили специалисты из НПО «Геореконструкция-Фундаментпроект».
Источники финансирования проекта — средства ООО «Галакси», а также кредитная линия банка «ВТБ-Северо-Запад» в сумме $45 млн, предоставленная на пять лет.
Около 14 000 кв.м (включая паркинг) в Quattro Corti отводится под бизнес-центр класса А, 2 500 кв.м — под бутик-отель на 20-25 номеров, 1 050 кв.м — под панорамный ресторан «Мансарда» с летней террасой на крыше, который арендовал на 10 лет холдинг Ginza Project. Его инвестиции в оборудование новой точки предварительно оценивались в 3 млн евро.Предполагается, что Ginza Project станет и оператором бутик-отеля, получив его готовым «под ключ».
По словам руководителя отдела проектов Megapolis Property Management Алексея Волкова, отделка гостиничных площадей только начинается, поэтому отель заработает примерно через год.
Арендопригодное пространство будущего БЦ — около 9 000 кв. м. Офисы сдаются без финишной отделки (в состоянии shell & core). Арендные ставки не разглашаются. На старте проекта площади предполагали сдавать от 500 евро/кв.м в год. Управляющий директор Megapolis Property Management Борис Селиверстов называть клиентов еще не готов, но говорит, что предварительные договоры заключены практически на все площади.
«НП» досье
Компания Megapolis Property Management создана в 1998 году в Петербурге. Сейчас ее головная контора находится в Москве. Стоимость активов в управлении — примерно $400 млн. Речь идет более чем о 100 000 кв.м коммерческой недвижимости и 120 га земли. В Петербурге компании принадлежат офисные здания:
- на 7 й линии В. О., 44;
- Бол. Морской, 3-5;
- Конногвардейском бул., 4;
- клиника «Медем».
Архитектурный проект реконструкции разработала итальянская студия Piuarch
Инвестор — ООО «Галакси»
Девелопер — компания Megapolis Property Management
|
|
| 17 декабря 2010 |
У бизнес-центра может появиться один арендатор
Бизнес-центр класса А площадью около 20 тыс. кв. м на Почтамтской улице, 3-5, открылся в октябре 2010 года. Структуры «Газпром нефти» договорились об аренде этого здания. Представитель управляющей компании Megapolis Property Management подтвердил, что предварительные договоренности об аренде Quattro Corti с «Газпром нефтью» достигнуты. Окончательный договор пока не подписан, речь идет об аренде всего здания, добавляет он.
Компания рассматривает возможности аренды офисных площадей в Петербурге, но договоров ни с кем не заключено, утверждают в пресс-службе «Газпром нефти».
«Газпром нефть» перерегистрировалась в Петербурге в 2005 году. Представители ее «дочки» ЗАО «ОДЦ Охта» заявляли о планах нефтяной компании переехать в Петербург в 2011 году. Недавно ЗАО «ОДЦ Охта» отказалось от строительства небоскреба напротив Смольного собора. У структур «Газпрома» более 60 тыс. кв. м недвижимости в Петербурге.
Quattro Corti - один из лучших бизнес-центров в Петербурге, утверждает гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский. Заполнить его разными арендаторами было бы несложно, желающие были, а вот найти одного арендатора на весь объект непросто, считает он. Ставку аренды для этого объекта он оценивает в 500 долларов за 1 кв. м в год. Для арендатора, которому нужны большие площади, выбор небольшой, фактически Quattro Corti - единственный новый офисный комплекс этого класса в центре города, добавляет Казанский.
|
|
