Галерная ул., д. 20-22 ⇒ Адмиралтейский р-н

Из-за нехватки участков под элитную застройку компания «Еврострой» намерена сосредоточиться на покупке и перепрофилировании исторических объектов. Под свой новый проект девелопер приобрел комплекс зданий на Галерной улице, одним из собственников которого был бывший вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский. Его можно реконструировать под премиальное жилье или апартаменты, указывают эксперты.
   О том, что ГК «Еврострой» купила комплекс зданий на Галерной улице, 20–22, «Ъ» рассказал источник на рынке недвижимости.
   По данным «СПАРК-Интерфакс», в конце ноября 2020 года девелопер приобрел ООО «Г20», которое зарегистрировано по аналогичному адресу. Прежние собственники этого юрлица — совладелица разработчика «Лартех телеком» Лариса Ивойлова и бывший вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Метельский.
   Представитель «Евростроя» сообщил «Ъ», что девелопер приобрел три четырехэтажных дома площадью 11,6 тыс. кв. м. Объекты будут приспособлены под современное использование, но о конкретных параметрах и деталях проекта говорить пока рано, уточнил он. Гендиректор «Евростроя» Оксана Кравцова добавила, что ключевой целью компании является сохранение и ремонт исторических построек. В городе существует дефицит подходящих участков для нового элитного строительства, поэтому в ближайшие годы «Еврострой» сосредоточится на приспособлении исторических зданий под объекты класса «де-люкс» и «премиум», пояснила она.

Группа «Еврострой» привлекла партнера для реконструкции исторических зданий на Галерной улице, 20–22. Им выступит сват спикера Законодательного собрания Петербурга Вячеслава Макарова Владимир Селегень, получивший 50% в проекте. Участники рынка считают, что подобное решение застройщика связано с необходимостью согласования работ с городскими властями.
   Владимир Селегень станет соинвестором проекта по реконструкции исторических зданий на Галерной улице, 20–22. По данным ЕГРЮЛ, он получил 50% в ООО «Г20», зарегистрированном по одноименному адресу. Ранее единственным собственником этого юрлица выступало ООО «Еврострой» супругов Валерия и Оксаны Кравцовых, которое уступило предпринимателю часть своей доли в проекте. Владимир Селегень — сват спикера петербургского Законодательного собрания Вячеслава Макарова.
   В «Еврострое» сообщили «Ъ», что господин Селегень изначально участвовал в сделке по приобретению зданий на Галерной улице, не уточнив подробностей. Связаться с ним «Ъ» не удалось.
   Источник «Ъ» на рынке недвижимости считает, что появление Владимира Селегеня в проекте прежде всего объясняется политическими, а не финансовыми причинами. «Еврострою» предстоит провести большой объем работ по реконструкции, что потребует согласований с городом и административный ресурс может в этом помочь, полагает он. В договоре аренды участка предусмотрено его целевое использование ЛенНИИжилпроектом, что осложнит получение разрешения на строительство, утверждает собеседник «Ъ».
   Сейчас банки готовы финансировать практически любой проект застройщиков, поэтому административная функция, видимо, является первичной, соглашается другой собеседник «Ъ».