| 1856-1857 |
Здание фабрики К. Кирштена
гражд. инж. Р. Б. Бернгард
|
 «Архитекторы-строители Санкт-Петербурга середины XIX-начала XX века».
Справочник.
Под общей редакцией Кирикова Б.М.
«Пилигрим» 1996 год стр. 47
Добавил: GradPetra |
| 1875, 1882, 1887 |
Фабрика музыкальных инструментов К. И. Шредера
Надстройка и расширение.
Примечание редакции:
Коммерции-советнику Карлу Иоганну (Ивановичу) Шредеру (умер в 1889 году) в 1860-х годах принадлежал особняк в Вознесенском переулке, а в 1880-х - дом на Невском проспекте, где располагались его контора и магазин.
архитектор В. И. Шауб
|
«Архитекторы-строители Санкт-Петербурга середины XIX-начала XX века».
Справочник.
Под общей редакцией Кирикова Б.М.
«Пилигрим» 1996 год стр. 328
Добавил: GradPetra |
| 1899-1900 |
Фабрика музыкальных инструментов К. И. Шредера (д.15, дворовый корпус)
гражд. инж. А. А. Гимпель
|
«Историческая застройка Санкт-Петербурга».
Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, культурную ценность.
Справочник.
Под редакцией Кирикова Б.М.
«Альт-Софт» 2001 стр. 286
Добавил: GradPetra |
| 2008 |
Бизнес-центр «Сенатор»
 Общая площадь делового комплекса — 14 086 кв.м. Закрытый паркинг рассчитан на 100 автомобилей, еще 170 мест есть на охраняемой стоянке.
Смотрите также: Пинский пер. дом 3.
|
|
| 13 сентября 2010 |
Суд не признал блокаду
Бизнес-центр «Сенатор» отстоял в суде право на единоличное пользование участком площадью 1,1 га на ул. Чапаева, 15. Его сосед — фирма «Антарес» — в течение двух лет добивался установления сервитута на часть надела.«Антаресу» принадлежит здание на ул. Чапаева, 15, корп. 14 (площадь постройки — 1 211 кв.м, участка под ней — 442 кв.м) прямо за бизнес-центром «Сенатор». Компания собиралась реконструировать старый промышленный корпус под мини-отель на 30 номеров. В 2009 году «Антарес» пожаловался в суд на соседа, который якобы создает препятствия для эксплуатации объекта и ведения строительных работ. По словам истца, основной доступ к его зданию осуществляется через территорию ЗАО «Независимая финансовая группа» (НФГ — совладелец «Сенатора»), которому принадлежит участок 11 156 кв.м под офисным центром. Представители «Антареса» заявили в суде, что необходимо установить право ограниченного пользования частью надела, принадлежащего ответчику, то есть сервитут. По словам истца, это обеспечило бы свободный проход и проезд через соседний участок, прокладку линий электропередач, связи, трубопровода. Летом 2010 года дело дошло до Федерального арбитражного суда СЗФО. Недавно он поставил точку в процессе, оставив в силе решение предыдущих инстанций. Суд пришел к выводу, что истец не доказал необходимость сервитута, а также тот факт, что НФГ создает какие-то препятствия. В решении суда сказано: «Примыкание здания к границам участка ответчика само по себе не является достаточным доказательством».«Я не вникал в подробности этого конфликта. У нас было много аналогичных споров, когда соседи необоснованно хотели пользоваться чужим участком, но до сих пор арбитражные суды всегда отказывали в установлении сервитута», — комментирует Андрей Пушкарский, генеральный директор УК «Сенатор». Связаться с представителями «Антареса» не удалось.«Законодательство предполагает установление сервитута, только если проблемы собственника невозможно решить иначе. При этом суд не рассматривает вопросы удоб..
Бизнес-центр «Сенатор» отстоял в суде право на единоличное пользование участком площадью 1,1 га на ул. Чапаева, 15. Его сосед — фирма «Антарес» — в течение двух лет добивался установления сервитута на часть надела.
«Антаресу» принадлежит здание на ул. Чапаева, 15, корп. 14 (площадь постройки — 1 211 кв.м, участка под ней — 442 кв.м) прямо за бизнес-центром «Сенатор». Компания собиралась реконструировать старый промышленный корпус под мини-отель на 30 номеров.
В 2009 году «Антарес» пожаловался в суд на соседа, который якобы создает препятствия для эксплуатации объекта и ведения строительных работ. По словам истца, основной доступ к его зданию осуществляется через территорию ЗАО «Независимая финансовая группа» (НФГ — совладелец «Сенатора»), которому принадлежит участок 11 156 кв.м под офисным центром. Представители «Антареса» заявили в суде, что необходимо установить право ограниченного пользования частью надела, принадлежащего ответчику, то есть сервитут. По словам истца, это обеспечило бы свободный проход и проезд через соседний участок, прокладку линий электропередач, связи, трубопровода.
Летом 2010 года дело дошло до Федерального арбитражного суда СЗФО. Недавно он поставил точку в процессе, оставив в силе решение предыдущих инстанций. Суд пришел к выводу, что истец не доказал необходимость сервитута, а также тот факт, что НФГ создает какие-то препятствия. В решении суда сказано: «Примыкание здания к границам участка ответчика само по себе не является достаточным доказательством».
«Я не вникал в подробности этого конфликта. У нас было много аналогичных споров, когда соседи необоснованно хотели пользоваться чужим участком, но до сих пор арбитражные суды всегда отказывали в установлении сервитута», — комментирует Андрей Пушкарский, генеральный директор УК «Сенатор». Связаться с представителями «Антареса» не удалось.
«Законодательство предполагает установление сервитута, только если проблемы собственника невозможно решить иначе. При этом суд не рассматривает вопросы удобства использования объектов, равно как и финансовые аспекты того или иного решения, — говорит Владислав Шестаков, ведущий специалист юридической компании «Адвокат ФРЕММ». — В нашей практике был случай, когда собственник помещения, имеющего вход со двора, пытался обременить сервитутом соседнюю встройку, чтобы клиенты заходили в здание с парадного входа. Суд ему отказал, поскольку речь шла именно об удобстве».
|
|
| 24 февраля 2015 |
Расширение бизнес центра
Владелец сети «Сенатор» пытается через суд получить разрешение на строительство второй очереди бизнес-центра (площадью 33 000 кв.м) на улице Чапаева, дом 15. Речь идет о реконструкции крытого паркинга размером 5 500 кв.м, расположенного за действующим бизнес-центром «Сенатор» (во дворе). Стоянка примыкает к зданию, которое занимает Кадастровая палата ЛО. Площадь постройки (учтенной как корпус 2, лит. В) планируют увеличить в шесть раз. По проекту новый девятиэтажный комплекс будет «нависать» над историческим зданием и, в отличие от действующего бизнес-центра, который позиционируется как объект B+, претендует по оснащению на категорию A. Помимо офисов в нем также предусмотрен встроенный паркинг. Сдать II очередь инвестор планировал уже в 2015 году, но возникла заминка с бумагами. Служба госстройнадзора не стала выдавать разрешение на строительство, отказ был получен еще в конце октября 2014 года. задержка была связана с «несоответствием проектной документации требованиям градплана участка в части нарушения закона СПб «О границах зон охраны объектов культурного наследия…» Сама компания пока не комментирует эту ситуацию, зато обратилась в арбитраж, чтобы оспорить отказ Службы. Истцом выступает ЗАО «Независимая финансовая группа», которое числится собственником объекта. Разногласия могут быть связаны с высотой будущего комплекса. Служба требовала дополнительных согласований КГИОП, а инвестор считал их избыточными. Теперь ситуация еще больше осложнилась. В Службе напомнили, что 29 декабря 2014 года вступило в силу постановление правительства СПб № 1264, которое обязывает застройщиков, реализующих проекты в зонах охраны, получать заключение КГИОП. Однако в УК «Сенатор» считают, что к ней новые правила не относятся, если, конечно, суд признает, что осенью Служба незаконно отказала в разрешении...
Владелец сети «Сенатор» пытается через суд получить разрешение на строительство второй очереди бизнес-центра (площадью 33 000 кв.м) на улице Чапаева, дом 15.
Речь идет о реконструкции крытого паркинга размером 5 500 кв.м, расположенного за действующим бизнес-центром «Сенатор» (во дворе). Стоянка примыкает к зданию, которое занимает Кадастровая палата ЛО.
Площадь постройки (учтенной как корпус 2, лит. В) планируют увеличить в шесть раз. По проекту новый девятиэтажный комплекс будет «нависать» над историческим зданием и, в отличие от действующего бизнес-центра, который позиционируется как объект B+, претендует по оснащению на категорию A.
Помимо офисов в нем также предусмотрен встроенный паркинг.
Сдать II очередь инвестор планировал уже в 2015 году, но возникла заминка с бумагами. Служба госстройнадзора не стала выдавать разрешение на строительство, отказ был получен еще в конце октября 2014 года. задержка была связана с «несоответствием проектной документации требованиям градплана участка в части нарушения закона СПб «О границах зон охраны объектов культурного наследия…»
Сама компания пока не комментирует эту ситуацию, зато обратилась в арбитраж, чтобы оспорить отказ Службы. Истцом выступает ЗАО «Независимая финансовая группа», которое числится собственником объекта.
Разногласия могут быть связаны с высотой будущего комплекса. Служба требовала дополнительных согласований КГИОП, а инвестор считал их избыточными. Теперь ситуация еще больше осложнилась. В Службе напомнили, что 29 декабря 2014 года вступило в силу постановление правительства СПб № 1264, которое обязывает застройщиков, реализующих проекты в зонах охраны, получать заключение КГИОП. Однако в УК «Сенатор» считают, что к ней новые правила не относятся, если, конечно, суд признает, что осенью Служба незаконно отказала в разрешении.
|
|
| 4 марта 2016 |
Офис компании GMP
Международный производитель оборудования и расходных материалов для ламинирования и переплета — компания GMP — арендовал 130 кв.м в бизнес-центре класса В «Сенатор». Офис находится на первом этаже и имеет отдельный вход.
«Мы искали помещение в центральных районах, где могут расположиться одновременно и отдел продаж, и склад. Также, учитывая большой поток клиентов, для нас важно было иметь обособленный вход», — объяснил свой выбор Манолис Сивриди, генеральный директор GMP.
|
|
| 7 декабря 2017 |
Открытие БЦ «Сенатор» (III очередь)
Сеть бизнес-центров «Сенатор» объявила об открытии девятиэтажного БЦ в Петроградском районе Петербурга. Здание является третьей очередью проекта на ул. Чапаева, д. 15. Инвестиции в проект составили 25 млн долл. Эта сумма не учитывает затрат на землю. В целом это довольно стандартный уровень расходов для бизнес-центра класса А – 1000 долларов на квадратный метр.
Как сообщил управляющий директор сети «Сенатор» Дмитрий Золин, площадь нового БЦ составляет 25 тыс. кв. метров, 13 тыс. кв. метров из которых – арендопригодная. Реконструкция здания включала в себя строительство шести этажей над трёхэтажным паркингом на 185 мест. Решение о проведении работ было принято в 2015 году.
«Мы долго думали строить в кризис или нет. Но риск – дело благородное и сегодня мы пожимаем плоды своего труда. Заполняемость бизнес-центра уже составляет 60%», - сказал Дмитрий Золин.
Работа по реконструкции продолжались 1,5 года. Концепцию проекта переделывали несколько раз. Менялась и этажность здания – его высоту было решено снизить по требованию властей, чтобы крыша БЦ не виднелась из-за фасадных построек квартала.
Минимальная площадь офисов бизнес-центра класса «А» начинается от 250 кв. метров, максимальная – 6 тыс. кв. метров. Арендаторами являются 4 компании IT-сегмента, девелопер, а также творческая группа российского бренда одежды.
Объект на Чапаева стал 32-м бизнес-центром сети «Сенатор».
|
|
