Университетская наб. ⇒ Санкт-Петербург

«Это абсолютно возмутительный, из ряда вон выходящий случай. Наше мнение глубоко отрицательное, и мы крайне обеспокоены тем, что Совет по сохранению культурного наследия этим вопросом не занимается. Создается опаснейший прецедент!»— так сопредседатель петербургского отделения ВООПИиК Александр Марголис прокомментировал отношение градозащитного сообщества к планам нового строительства на Университетской набережной.
   По имеющейся информации, на Университетской набережной, 7–11, корпус 5, планируется снести одно-двухэтажное здание водопроводной подстанции, построенное в 1940-х годах, и на его месте воздвигнуть современный 8-этажный бизнес-центр.
   Учитывая, что речь идет об охранной зоне, где и снос, и новое строительство в принципе запрещаются, это известие сразу вызвало серьезный резонанс в градозащитных кругах. «Прежде всего меня беспокоит даже не столько сам факт сноса этого здания — это утилитарная постройка 1940-х годов, — поясняет свою позицию сопредседатель ВООПИиК в Петербурге. — Меня больше всего волнуют планы освоения этого участка. На Совете по сохранению культурного наследия этого проекта никто не обсуждал. Притом что по закону новое строительство в этой охранной зоне исключено».
   По оценке Александра Марголиса, «никакой эпитет здесь не будет выглядеть преувеличением — строительство в таком ответственном месте должно быть тысячу раз обоснованно». «В свое время и глава КГИОП, и губернатор говорили, что любые проекты строительства в историческом центре обязательно будут всесторонне обсуждаться и взвешиваться на аптекарских весах», — напоминает собеседник Горзаказ.Орг.
   «Ни я, ни мои коллеги этого проекта не видели. Но все, что мы о нем знаем, не может не усиливать беспокойства, — продолжает руководитель Общества охраны памятников. — Речь идет о здании высотой 28 метров, которое будет великолепно просматриваться и с Адмиралтейской, и с Английской набережной, и с Троицкого моста — уже проделаны соответствующие анализы. Очень настораживает архитектурная форма — это, судя по всему, ставшее у нас с некоторых пор наиболее популярным решение с полным остеклением фасадов, которое явится вопиющим диссонансом окружающей застройке. Я уже не говорю о том, что, если, не дай бог, этот проект будет воплощен, создастся опаснейший прецедент». «Вы же понимаете, желающих заняться уплотнительной застройкой в историческом центре больше чем достаточно. И если вдруг в двух шагах от стрелки Васильевского острова, от здания Двенадцати коллегий такое станет возможным, завтра они начнут строить прямо на Дворцовой площади или на Марсовом поле!» — развивает свой тезис Александр Давыдович. «Кстати, один из главных моих аргументов против «Охта центра», — проводит параллель Марголис, — это то, что нет в мировой практике случаев, когда бы подобные небоскребы оставались в гордом одиночестве. И, стало быть, вслед за башней Газпрома будут появляться такие же чудовищные фаллосы повсеместно — если закон будет преодолен. Примерно такая же история и здесь».

Высоту планируемого бизнес-центра во дворе СПбГУ на Университетской набережной, 7–9–11, понизят на один этаж — с 27,7 метра до 24,4. Такое заявление сегодня сделал главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев. Теперь здание будет семиэтажным.
   Однако, по мнению экспертов, существенной роли это не сыграет: высотку все равно будет видно с Сенатской площади, что не допускается городским законодательством. Как рассказал Юрий Митюрев, власти не придерживались идеи уменьшить воздействие здания на панорамы Невы — цель была успокоить общественность. «Ландшафтно-визуальный анализ этого здания показал, что влияние на исторические панорамы незначительное.
   Поэтому было принято решение, для того чтобы не возбуждать охранительные органы, защитников облика города, понизить высоту здания на один этаж», — после брифинга пояснил господин Митюрев. Он также уверил, что снос здания водопроводной подстанции и строительство нового, которое в четыре раза выше, действительно реконструкция, а не новое строительство, запрещенное законом об объектах культурного наследия: «Реконструкцией называется случай, если сохраняются какие-то части этого здания. В данном случае, видимо, сохраняется фундамент. Это тоже реконструкция».
   Новое здание лишится обилия стекла и оденется в бежевый известняк, «который вполне вписывается в окружающую среду». По мнению главного архитектора, «это вполне корректно»: «Он в меру современный, но в то же время вполне контекстуальный». Впереди застройщикам предстоит заново пройти экспертизу. «Это здание, которое будет построено по принципам застройки центральной части Санкт-Петербурга. У него есть трехчастность: есть цокольная часть, есть средняя часть и есть завершение — в данном случае отделанный металлом верхний этаж. Но, я думаю, что они еще с фасадами поработают.
   Проект в окончательном виде я вам тоже могу показать», — пообещал Юрий Митюрев. Чиновник сообщил, что переделанный проект должен пройти новое согласование в КГИОПе, однако будет ли он выставлен на совет по сохранению культурного наследия или нет, он сказать затруднился. (Это вызвало возмущение сопредседателя питерского отделения Общества охраны памятников Александра Марголиса.) При этом градсовету проект точно не будет представляться: «Нет оснований его выносить, потому что если он будет понижен, то он ни на что уже влиять не будет».
   Однако эксперты с этим не согласны. По мнению депутата Законодательного собрания Алексея Ковалева, здание даже при высоте 24,4 метра будет видно с Сенатской и Исаакиевской площадей, что недопустимо законом об объектах зон охраны. Застройка Университетской набережной в основном трехэтажная, поэтому говорить о незаметности семиэтажного бизнес-центра во дворе не приходится, отметил господин Ковалев. Он также добавил, что если разрешения на строительство пока не получено, то «Водоканалстрою» придется заново проходить всю процедуру согласований с учетом принятого в прошлом году закона об объектах зон охраны.
   В свою очередь Юрий Митюрев на вопрос корреспондента нашей интернет-газеты, есть ли у «Водоканалстроя» разрешение на строительство или нет, ответить не смог: «Если честно, просто не знаю». Сейчас на стройплощадке развеваются три флага: России, Петербурга и «Водоканала», который формально не имеет отношения к «реконструкции» — по крайней мере так заявила директор департамента информации ГУПа Наталья Ипатова.

Продан проект будущего бизнес-центра, который расположится на второй линии Университетской набережной. Компания, аффилированная с «Водоканалстроем», уступила его не известной на рынке недвижимости швейцарской фирме, связанной с российскими пивными дилерами.
   Речь идет об участке размером 800 кв.м, с согласованным проектом. Правда, недавно будущая новостройка вызвала немало споров: инвестору предложили уменьшить высоту бизнес-центра до 24 метров, чтобы в очередной раз не пострадали исторические панорамы.
   Площадь делового комплекса по проекту — около 8200 кв.м. Однако она может уменьшиться на 15-20% в связи с корректировкой параметров здания. На прилегающей территории предусмотрен паркинг на 50 мест. Рассматривается и вариант встроенного гаража. На стройплощадку можно выйти уже через несколько месяцев.
   Сумма сделки держится в секрете. По экспертной оценке, она составила около $15 млн.
   Продавец — ООО «Имущественный комплекс «Университетская» — аффилирован с ЗАО «Водоканалстрой». Именно этой структуре было передано под реконструкцию здание бывшей водопроводной подстанции, ныне снесенное.
   Покупатель — швейцарская фирма «Бьер Люмьер Холдинг», созданная специально под реализацию этого проекта. По неподтвержденной информации, за ней стоит отечественная пивная компания. Интересы собственника в этой сделке представляла фирма Colliers International.
   По словам замдиректора департамента инвестиций этой компании Владимира Сергунина, «Бьер Люмьер Холдинг» рассматривает покупку еще нескольких девелоперских проектов в Петербурге. «Продажа проекта на Университетской набережной весьма показательна, — полагает Владимир Сергунин. — Инвестиционные сделки возобновились. Причем интерес вызывают не только готовые доходные комплексы, но и «упакованные» проекты небольшого размера с идеальной локацией».