UP-квартал Светлановский, ЖК ⇒ Всеволожский р-н

Проектная декларация
о проекте строительства жилой застройки:
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
со встроенными помещениями.
Надземная многоуровневая автостоянка» по адресу:
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район,
Бугровское сельское поселение, посёлок Бугры,
кадастровый номер земельного участка 47:07:0713003:994

   Информация о застройщике:
   Фирменное наименование застройщики: Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад».
   Сведения об учредителях застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика:
- Международная коммерческая Компания «Систем Трейнинг энд Девелопмент Лтд.», Общества, зарегистрированная Регистратором международных коммерческих компаний города Белиз 03 февраля 2014 года за регистрационным номером 142.204. адрес: № 35 Нью Роуд. П.О. 1708, город Белиз, Белиз, Центральная Америка - 80 %;
- Международная коммерческая Компания «Овермарш Лимитед», зарегистрированная Регистратором деятельности корпораций Британских Виргинских островов 23 июня 2011 года за регистрационным номером 1655691. Адрес: а/я 3460, Роуд-Таун. Тортола. Британские Виргинские острова - 20 %
   Примечание редакции:
28 апреля 2015 года в состав учредителей внесены изменения:
- Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер» (ООО «ФСК «Лидер»), ОГРН 1057748137578, ИНН 7704569861, адрес:101990, город Москва, ул. Мясницкая, д.13, стр. 1. - 24 %
- Компания «ДЕЛРОСА ЛИМИТЕД», зарегистрированная в соответствии с законодательством республики Кипр 27 февраля 2013 года под регистрационным номером НЕ 319868, адрес: Гликонос, 1Б Потамос Гермасогейас, 4041, Лимассол: - 56 %
- Международная коммерческая Компания «Овермарш Лимитед», зарегистрированная Регистратором деятельностикорпораций Британских Виргинских островов 23 июня 2011 годазарегистрационным номером 1655691, адрес: а/я 3460, Роуд-Таун, Тортола, Британские Виргинские острова - 20 %.
   Цели проекта строительства:
Строительство жилой застройки: «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями. Надземная многоуровневая автостоянка»» по адресу: Ленинградская область. Всеволожский муниципальный район. Бугровское сельское поселение, посёлок Бугры, кадастровый номер земельного участка 47:07:0713003:994.
   Этапы реализации проекта строительства:
1) разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации;
2) строительство в четыре этапа:
- I этап - Многоквартирный многоэтажный жилой дом № 5 со встроенными помещениями. Блочная трансформаторная подстанция. Инженерные сети;
- II этап - Многоквартирный многоэтажный жилой дом № 4. № 3. Блочная трансформаторная подстанция. Инженерные сети;
- III этап - Многоквартирный многоэтажный жилой дом № 2. №1. Блочная трансформаторная подстанция. Инженерные сети;
- IV этап - Надземная многоуровневая закрытая автостоянка на 499 м/мест. Инженерные сети.
   Сроки реализации проекта строительства:
I этап - 26 декабря 2014 года - 30 июня 2017 года;
II этап - 15 января 2016 года - 30 июня 2018 года;
IIIэтап - 15 января 2017 года - 30 июня 2019 года;
IV этап - 15 января 2018 года - 30 июня 2019 года.
   Результаты негосударственной экспертизы проектной документации:
Заключение № 2-1-1-0036-14 от 23 декабря 2014 года выдано ООО «Невский эксперт».
Результат экспертизы: Проектная документация на строительство «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями. Надземная многоуровневая автостоянка» по адресу: Ленинградская область. Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, посёлок Бугры, кадастровый номер земельного участка 47:07:0713003:994. соответствует установленным требованиям.
   Разрешение на строительство:
№ RU47504302-320 от 26 декабря 2014 года выдано Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на срок до 26 декабря 2018 года.

   Права застройщика на земельный участок подтверждаютсясвидетельствомо государственной регистрации права собственности, выдано 13.01.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за № 47-АВ 109102.
Регистрационный номер 47-47/013-13/186/2014-129/3 от 13.01.2015 года.
   Информация о земельном участке:
Собственник земельного участка — ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад». Площадь земельного участка составляет 101 761 кв. м.
Описание границ земельного участка:
Земельный участок с кадастровым номером №47:07:0713003:994. площадью 101 761 кв.м, расположен в Ленинградской обл., во Всеволожском районе в административных границах МО «Бугровское сельское поселение», в его юго-восточной части, на территории, подлежащей комплексному освоению в целях многоэтажного жилищного строительства.
   Освоение территории выполняется на основании Проекта планировки и проекта межевания территории, разработанного ООО «Матвеев и К», утвержденного постановлением администрации МО «Бугровское сельское поселение». №396 от 10.12.2014 г.
В соответствии с решениями проекта планировки земельный участок ограничен:
—с севера — существующей полевой дорогой из посёлок Бугры в посёлок Мурино;
-с запада - землями сельскохозяйственного назначения:
-с юга- проектируемым местным проездом, выделенным красными линиями;
-с востока - проектируемой улицей, выделенной красными линиями
 Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - территория для комплексного освоения в целях строительства многоэтажного жилищного строительства.
   Земельный участок в соответствии Градостроительным планом земельного участка № RU 47504302-432 от 22.12.2014 года предназначен для размещения объектов капитального строительства Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями. Надземная многоуровневая автостоянка.
Въезд на земельный участок осуществляется с существующей дороги, ведущей из посёлка Бугры в посёлок Мурино по улично-дорожной сети, с южной, восточной и западных сторон земельного участка.
   Элементы благоустройства:
Предусматривается благоустройство и озеленение территории с устройством газонов и посадкой кустарников. Выполняется устройство проездов с асфальтовым покрытием, тротуаров с покрытиемиз бетонных плит и газонов, а также площадки для занятий физкультурой, игр детей, отдыха взрослого населения.
   Местоположение объекта строительства и его описание:
Территориальное расположение объекта: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, посёлок Бугры, кадастровый номер земельного участка 47:07:0713003:994.
Объект включает в себя: четыре этапа строительства:
- I этап — Многоквартирный многоэтажный жилой дом № 5 со встроенными помещениями. Блочная трансформаторная подстанция. Инженерные сети:
- II этап - Многоквартирный многоэтажный жилой дом № 4, № 3. Блочная трансформаторная подстанция. Инженерные сети;
- III этап - Многоквартирный многоэтажный жилой дом № 2. №1. Блочная трансформаторная подстанция. Инженерные сети:
- IV этап - Надземная многоуровневая закрытая автостоянка на 499 м/мест. Инженерные сeти.
   Площадь застройки зданий и сооружений на полное развитие - 18 544,0 кв.м;
Общая площадь зданий на полное развитие -200 384,4 кв.м;
Общая площадь квартир (без балконов и лоджий) на полное развитие - 106 731,0 кв.м;
Общая площадь квартир с учетом балконов и лоджий на полное развитие - 112 052,0 кв.м;
Общая площадь встроенных помещений (офисы) па полное развитие - 4 118,0 кв.м;
Строительный объем зданий и сооружений на полное развитие — 624 061,4 куб.м, в т.ч. подземной части - 43 780,0 куб.м;
   Количество квартир всего на полное развитие - 3 033 штук в т.ч.:
- квартир-студий - 976 штук;
- 1 к.кв.- 1 188;
- 2 к.кв. - 728;
- 3 к.кв. - 141.
Количество встроенных помещений - 32.
Количество этажей зданий на полное развитие - 13 этаж;
Этажность зданий на полное развитие - 12 этаж.
   Получены технические условия на подключения к сетям инженерно-технического обеспечения:
- ООО «УК «Мурино» - водоснабжение и водоотведение;
- УК «Объединенная инвестиционно-энергетическая компания» - электроснабжение;
- ООО «Петербурггеплоэперго» - теплоснабжение.
   Многоквартирные многоэтажные жилые дома:
   Жилой комплекс составляют 5 многоквартирных 12-этажных жилых домов (дома №1. №2, №3, №4, №5), выполненных в едином архитектурном стиле.
Наружные и внутренние стены жилых домов запроектированы из монолитного железобетона с вентилируемым фасадом. Внутренние перегородки - из газобетона.
   В подвальном этаже зданий запроектированы инженерные помещения. Жилые помещения располагаются с 1-го по 12-й этажи в 1-4 секции; с 5-8 секции со 2-го этажа, на первых этажах в секциях 5-8 располагаются нежилые помещения.
На 1-ом этаже зданий располагаются квартиры, вестибюльные группы с лестнично-лифтовыми узлами, помещениями консьержей и зонами хранения колясок, нежилые помещения, электрощитовые и помещения уборочного инвентаря. Мусоросборныс камеры предусмотрены у выходов из жилого дома. Во всех секциях предусмотрены два входа/выхода, расположенных с разных сторон здания. Входы и выходы оборудованы для доступа МГН.
   Проектными решениями в каждой секции предусмотрено устройство 2-х лифтов: пассажирского и грузового.
Остекление лоджий и балконов - «холодные» витражные конструкции из алюминиевого профиля со светопрозрачным заполнением.
   Жилые лома также включают в себя встроенные нежилые помещения общественного назначения: помещения продовольственной и непродовольственной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, помещения досуга и любительской деятельности, а также помещения медицинского назначения.
   На территории жилого комплекса предусмотрено строительство многоуровневой автостоянки.
   Жилой дом №1
Запроектированный многоквартирный жилой дом №1 представляет собой удлиненный в плане прямоугольник из трех прямоугольных секций одной этажности.
Общая площадь квартир с учетом балконов и лоджий: 18684.4 кв.м; количество квартир - 487, в т.ч.:
- квартир-студий - 143:
- 1 к.кв. - 176;
- 2 к.кв. - 132;
- 3 к.кв.- 36.
   Жилой дом №2
Запроектированный многоквартирный жилой дом №2 представляет собой «Г»-образное здание из двух широтных, трех меридиональных и одной угловой секций одной этажности.
Общая площадь квартир с учетом балконов и лоджий: 31 547,1 кв. м: количество квартир - 879, в т.ч.:
- квартир-студий -310;
- 1 к.кв. - 341;
- 2 к.кв. - 192;
- 3 к.кв.- 36.
   Жилой дом №3
Запроектированный многоквартирный жилой дом №3 представляет собой удлиненный к плане прямоугольник из двух прямоугольных секций одной этажности.
Общая площадь квартир с учетом балконов и лоджий: 12 431,4 кв. м; количество квартир - 308, в т.ч.:  
- квартир-студий — 71;  
- 1 к.кв. — 117;
- 2 к.кв. - 84;
- 3 к.кв.- 36.
   Жилой дом №4
Запроектированный многоквартирный жилой дом №4 представляет собой зигзагообразное в плане здание из трех V-образных секций одной этажности.
Общая площадь квартир с учетом балконов и лоджий: 10 732,3 кв. м; количество квартир - 283, в т.ч.:  
- квартир-студий - 72:  
- 1 к.кв. - 139;  
- 2- к.кв. - 72.
   Жилой дом №5
Запроектированный многоквартирный жилой дом №5 со встроенными помещениями представляет собой «Г» -образное здание из трех широтных, четырех меридиональных со встроенными помещениями и одной угловой секций одной этажности.
Общая площадь квартир с учетом балконов и лоджий: 38 657,4 кв. м; количество квартир - 1 076. в т.ч.:  
- квартир-студий - 380:
- 1 к.кв. - 415;  
- 2 к.кв. - 248;  
- 3 к.кв.- 33.
   Общая площадь встроенных помещений 4 118,0 кв. м. количество - 32.
   Надземная многоуровневая автостоянка
Автостоянка представляет собой прямоугольное в плане сооружение с пристроенными к торцам цилиндрическими объемами рамп.
Общая площадь здания - 16 929,5 кв. м: строительный объем здания - 55 834,0 куб. м; количество этажей всего - 8; количествово машиномест - 499.
   Трансформаторная подстанция №1 (БКТП №1)
Площадь застройки сооружения - 30 кв. м: строительный объем сооружения -111 куб. м.
   Трансформаторная подстанция №2 (БКТП №2)
Площадь застройки сооружения - 60 кв. м; строительный объем сооружения — 222 куб. м.
   Трансформаторная подстанция №3 (БКТП №3)
Площадь застройки сооружения - 60 кв. м; строительный объем сооружения - 222 куб. м.
   Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости:
I этап - 31 декабря 2016 г.;
II этап - 31 декабря 2017т.;
III этап - 25 декабря 2018 г.;
IV этап - 25 декабря 2018 г.
   Планируемаястоимостьстроительства(создания)объектов недвижимости: 7 709 064 800 руб.
В т. ч.
I этап - 2 601 130 200 руб.
II этап - 1 419 803 465 руб
III этап - 3 036 366 392 руб
IV этап -651 764 743 руб.
   Способ обеспечения исполнения обязательств застройщики по договору:
1. В соответствии со ст.12.1. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: залог земельного участка с кадастровым номером 47:47:0713003:994 в пользу участников долевого строительства.
   Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору:
Страховщик: Общество с ограниченной ответственностью «Страхован компании «Советская» Договор гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче милого помещения участнику долевого строительства  № ДС/2015-0001 от 22.01.2015 года.
   Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объекта недвижимости, за исключением привлечении денежных средств на основании договоров:
Договор займа №56/2014 от 01.07.2014г. с ООО «ФСК «Лидер» ИНН 7704569861. КПП 774501001. 101990. г. Москва, ул. Мясницкая, д.13. стр.1
   Проектная декларация опубликована 23 января 2015 года.
   Изменения внесены 24 февраля 2015 года.

   Генеральный директор: Нихамовская И.В.