Большеохтинский пр. ⇒ Санкт-Петербург

В настоящее Комитет по строительству Санкт-Петербурга составляет списки граждан - участников долевого строительства объектов по адресам: Красногвардейский район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д.15, корп. 2, литера А, с прилегающей территорией – участок С-1) (Абросимова ул., д. 12, литера Б, Абросимова ул., д. 14, литера А, д. 10, - участок С-2).
     Граждане, заключившие ранее договоры, связанные с передачей денежных средств для строительства многоквартирных домов и последующей передачей жилых помещений в их собственность по данным участкам, представляют в Комитет по строительству необходимые документы, с целью последующего заключения договоров участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ.
    Договоры, заключенные в соответствии с 214 Федеральным законом застрахованы от риска двойных продаж и гарантируют защиту прав и имущественных интересов участников долевого строительства.
    Дольщикам ЖК «Охта-Модерн» нужно представить в Комитет по строительству следующие документы:
- паспорт и копию паспорта участника долевого строительства;
- договор и копию договора, подтверждающего возникновение правоотношений между участником долевого строительства и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства Объектов С-1, С-2;
- документы и копии документов, подтверждающих внесение участником долевого строительства денежных средств для строительства Объектов С-1, С-2.
    Указанные документы представляются в виде заверенных подписью участника долевого строительства копий с предъявлением подлинников документов должностному лицу Комитета по строительству.
    Каждый документ, содержащий более одного листа, предоставляемый в Комитет по строительству, должен быть сшит и пронумерован. Свидетельствование верности копий документов подтверждается подписью участника долевого строительства с расшифровкой.
    На 18 апреля 2014 года в Комитет обратились 89 участников долевого строительства ЖК «Охта-Модерн», в том числе с 10 по 18 апреля был осуществлен прием 71 дольщика.
   Для удобства граждан специалисты Комитета разработали бесплатное мобильное приложение «Дольщику: полезные советы», которое могут скачать владельцы мобильных устройств на платформах iOS и Android, чтобы оперативно получать информацию Комитета по строительству.
   Каждый вторник с 10:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00 в Комитете по строительству участники долевого строительства многоквартирных домов ЖК «Охта-Модерн» могут получить консультацию по имеющимся у них вопросам.
    Прием документов участников долевого строительства Объектов С-1,  С-2 проводится в период с 31.03.2014 по 30.06.2014 по адресу: наб. реки Мойки, д.76, каб. 100,
понедельник - четверг с 10.00 до 12.00 и с 14.00 до 17.00,
пятница с 10.00 до 12.00 и с 14.00 до 16.00.

ООО «Питер-Констракшн» и ООО «Модуль» разработали и утверждили график производства работ, в соответствии с которым намечен срок завершения строительства - декабрь 2016 года.
На площадке начаты работы нулевого цикла, включающие:
- забивку свай,
- разработку котлована,
- устройство ростверка,
- заливку плиты фундамента.
 Работы нулевого цикла завершатся в конце июля 2014 года. Комитетом по строительству осуществляется ежедневный мониторинг выполнения работ. В соответствии с проектом производства ежедневно увеличивается количество рабочих на строительной площадке.
    По состоянию на 17 апреля 2014 года на объекте заняты 15 человек: 2 сотрудника инженерно-технического состава, 7 механиков и 6 подсобных рабочих.
В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 14.02.2013 № 51-16 «О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» работы осуществляются ограничено с 9:00 до 21:00 с запретом работ в ночное время и выходные дни.
    По состоянию на 18 апреля 2014 года погружено три пробных сваи. С 21 апреля планируется увеличение темпа работ из расчета более пяти свай в день. Работы по установке свайного поля, в соответствии с утвержденным графиком работ, должны быть завершены в конце мая 2014 года

Еженедельное совещание по завершению строительства «проблемных» объектов в Комитете по строительству началось с вопросов исполнения протокола предыдущего совещания.
   Первым в повестке дня значился жилой комплекс в поселке Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 110.
   Вторым на совещании рассматривался жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и детским дошкольным учреждением по адресу: Кировский район, Ульянка, кв. 4Б, корп. 1-8 (4 очередь).
   Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кировский район, ул. Двинская, д.8, корп.3, лит.А.
   ООО «Невский луч» достраивает объект по адресу: Выборгский район, Богатырский пр., Зеленогорская ул., пересечение (Зеленогорская ул., д.13, лит. А с прилегающей территорией).
   Последним на совещании рассматривался жилой комплекс «Охта-Модерн» по адресу: Красногвардейский район, Большая Охта, квартал 25, участок С-1, участок С-2. Динамика строительства на объекте заметна, сейчас ведутся работы на пятом этаже. Обеспечена беспрерывная работа веб-камеры на стройплощадке.
   Соглашение между дольщиками  ООО «Питер-Констракшн» и предыдущими инвесторами  по договорам долевого участия сегодня нет. Заключен только один договор участия в долевом строительстве. В течение полу года в Комитете по строительству проводятся переговоры по этой тематике, однако, каждая из сторон занимает принципиальную позицию, и пока соглашение не достигнуто. Застройщику необходимо ускорить процесс оформления разрешения на строительство корпуса С-2, чтобы граждане, вложившие денежные средства в строительство объекта, могли заключить договоры долевого участия в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ. ООО «Питер-Констракшн» получило положительное заключение экспертизы, но необходимо было провести геологические изыскания на объекте. Застройщик выполнил необходимые работы, и ожидает получение документов.

27 декабря 2016 года под руководством заместителя председателя Комитета по строительству Евгения Барановского состоялось очередное системное совещание по вопросам завершения строительства ЖК «Отха-Модерн», присутствовали представители нового инвестора «СК «Монолит» и участники долевого строительства.
   Инвестор предоставил отчет о выполнении  поручений Комитета по строительству, данных  на прошлом совещании. Во исполнение протокольных решений застройщиком организован контактный центр для работы с участниками долевого строительства.  
   Телефон контактного центра 409-49-58.
   В сети  интернет создан и размещен по адресу сайт для публикации документации, которая должна находиться в открытом доступе и освещения хода работ. Во исполнение второго поручения разработан график платежей от участников долевого строительства.
   До 31 марта 2017 года  все дольщики освобождены от выплат. Также предприняты все необходимые меры для восстановления проектной и рабочей  документации. Завершающий этап планируется во второй декаде января.
   Инвестором подобран генеральный подрядчик, готовится пакет документов для заключения договора, выход на площадку ожидается в конце января. На сегодняшний день на  объекте завершена откачка воды, принимаются меры по поддержанию площадки в нормативном состоянии, идет подготовка к строительным работам.
   Составлен и предоставлен в Комитет по строительству график строительно-монтажных работ, исходя из которого  окончание всех строительно-монтажных работ и подача документов с СГСНиЭ о прохождении итоговой проверки  и дальнейшего получения разрешения на ввод  - июнь 2017 года. «Эта дата останется неизменной, Комитет по строительству  будет требовать  и контролировать соблюдение сроков» – отметил Евгений Барановский.
   Решено следующее системное совещание организовать не позднее третей декады января 2017 года.

На продажу выставлены 23 помещения в ЖК «Охта-Модерн», принадлежащие банкроту - компании «Питер-Констракшн». Их общая стартовая цена превышает 54,8 млн рублей.
   На торги выставлены нежилые помещения, находящиеся на первом этаже и в подвале нескольких корпусов по Большеохтинскому пр., 15. Их продают тремя лотами. В единый лот включены шесть встроек (от 116 до 204 кв.м).
   Начальная цена — 20 млн рублей. Остальные 17 помещений предлагают по отдельности. Их размеры варьируются от 55 до 201 «квадрата», стартовые цены — от 757 457 до 4 450 271 руб. (соответственно).
   Начальные цены получаются вполне привлекательными — от 13 771 до 22 140 рублей за кв.м. Это в несколько раз ниже расценок на нежилые помещения в новостройках района.
   Ещё один лот - дебиторская задолженность. Она предлагается за 2,4 млн рублей.
   Заявки на участие в торгах принимают с 1 апреля 2019 года по 9 мая 2019 года, аукционы назначены на 16 мая 2019 года число и пройдут на электронной торговой площадке АО «НИС».
   После длительных переговоров со Смольным «Группа ЛСР» взялась достроить за 903 млн рублей проблемный ЖК «Охта-Модерн» (переименован в ЖК «На Охте»). Условия сделки с городом остались за кадром. Обозначенная ЛСР сумма вдвое превышает оценки других специалистов, по данным которых на завершение ЖК требуется около 400 млн рублей.
   Объект должны сдать в эксплуатацию в декабре 2019 года.
   Какую часть вырученной на аукционах суммы получат (и получат ли вообще) пострадавшие дольщики, неизвестно. В своё время часть граждан, вложивших в покупку квартир в «Охта-Модерне», уговорили поменять их на нежилые помещения в долгострое. Теперь эти граждане наиболее беззащитны.  Ведь требования таких кредиторов отнесены к денежным. «Ситуация сложная, мы ищем законные схемы, работаем, чтобы и они получили свои метры. Мы близки к решению, но полной гарантии нет. Боюсь, в ходе достройки обнаружим ещё два миллиона несуразиц», – пояснил недавно зампред Комитета по строительству Евгений Барановский.
   
NSP ДОСЬЕ
   
ЖК «Охта-Модерн» строится с 2003 года. В двух корпусах запланированы 482 квартиры общей площадью 29 055 кв.м. По данным КС, заключено 476 ДДУ: 313 – с гражданами и 163 – с юрлицами. Сдать дома обещали в 2006 году.
   Начинала стройку компания «ИВИ-93», она обанкротилась.
   Затем проект перешёл к ООО «Балтжилинвест», а позже достался фирме «Питер-Констракшн», связанной с ГК «Модуль» и подконтрольной Сергею и Евгению Кривцовым. Сейчас она тоже банкротится. Евгений Кривцов арестован в рамках дела о двойных продажах в ЖК «Охта-Модерн», а его отец, Сергей, скрывается от следствия.
   Город привлёк нового подрядчика – фирму «Строительное управление», однако она увязла в конфликте с дольщиками и субподрядчиками и тоже чуть не обанкротилась.
   За прошедшие 15 лет прошли десятки акций протеста, были возбуждены два уголовных дела, 10 дольщиков перешли в мир иной, не дождавшись квартир.