Ленсоветовский, свх., д. уч. 110 ⇒ Пушкинский р-н

Проектная декларация жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 110 Земельный участок, на котором ведётся строительство, имеет площадь 45 000 кв.м, находится в собственности ООО «Стройагробалт» и предоставлен Застройщику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № 26 от 26 мая 2006 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 08 августа 2006 года за № 78-78-06/0012/2006-370, а так же дополнительного соглашения от 26 сентября 2006 года к договору аренды земельного участка зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 25 октября 2006 года за № 78-78-06/0023/2006-565. Кадастровый № 78:42:18322Б:31. Земельный участок единый, предоставлен для строительства жилого комплекса.
   Для строительства домов, принят рабочий проект: «Жилой комплекс с выносом из зоны застройки магистрального газопровода высокого давления по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский административный район, пос. Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 110». Информация о застройщике
   Фирменное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Титан».
   Информация об учредителях застройщика: Кузьмина Марина Алексеевна обладает 100 % уставного капитала.
   Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик: ООО «Титан» не принимало участия в проектах строительства объектов недвижимости.
   Жилой комплекс будет состоять из шести пятиэтажных кирпичных жилых домов с мансардами, пяти девятиэтажных кирпичных жилых домов, здания трансформаторной электрической подстанции и четырех пристраевымых блок-модульных котельных.
   Всего в жилом комплексе будет 1 535 квартир общей площадью 56 626,9 кв.м со следующими техническими характеристиками:
   - материал стен: несущих
   - кирпич, газобетон, железобетон.
   Не несущих - кирпич, газобетон;
   - материал перекрытий междуэтажных - железобетонные;
   - окна
   - стеклопакеты;
   - водопровод и канализация
   - стояки с установкой оконечных устройств
   - запорный кран;
   - отопление центральное
   - разводка труб теплоснабжения с установкой металлических радиаторов;
   - электроснабжение - разводка по квартире с установкой розеток и выключателей;
   - высота потолков - 2,50 м;
   - общая площадь однокомнатной квартиры от 28,70 кв.м. до 54,20 кв.м;
   - жилая площадь однокомнатной квартиры от 14,00 кв.м. до 26,70 кв.м;
   - общая площадь двухкомнатной квартиры от 43,55 кв.м. до 64,50 кв.м;
   - жилая площадь двухкомнатной квартиры от 24,80 кв.м. до 40,80 кв.м;
   - площадь кухни от 5,80 кв.м. до 14,40 кв.м.
   Реализация проекта будет осуществляться двумя очередями:

I очередь:

   Корпус 1: Московское ш., д. 282
   Корпус 2: Московское ш., д. 278
   Корпус 3: Московское ш., д. 276
   Корпус 4: Московское ш., д. 280
   Корпус 6: Московское ш., д. 270
   Корпус 7: Московское ш., д. 272
   Корпус 11: Московское ш., д. 274
   в следующие сроки:
   Начало строительства I очереди - IV квартал 2006 года
   Срок завершения строительства I очереди - II квартал 2012 года.
   Срок получения разрешения на ввод I очереди Объекта в эксплуатацию IV квартал 2012 года.

   II очередь:

   Корпус 5: Площадь застройки - 981,5 кв.м.
   Общая площадь квартир - 5 498,9 кв.м.
   Строительный объем - 26795,7 куб.м., в том числе подземной части - 2172,3 куб.м.
   Количество квартир - 144 шт.
   Этажность - 9 этажей.
   Корпус 8: Площадь застройки - 981,5 кв.м.
   Общая площадь квартир - 5 498,9 кв.м.
   Строительный объем - 26 795,7 куб.м., в том числе подземной части - 2 172,3 куб.м.
   Количество квартир - 144 шт.
   Этажность - 9 этажей.
   Корпус 9: Площадь застройки - 981,5 кв.м.
   Общая площадь квартир - 5 498,9 кв.м.
   Строительный объем - 26 795,7 куб.м., в том числе подземной части - 2 172,3 куб.м.
   Количество квартир - 144 шт.
   Этажность - 9 этажей.
   Корпус 10: Площадь застройки - 981,5 кв.м.
   Общая площадь квартир - 5 498,9 кв.м.
   Строительный объем - 26 795,7 куб.м., в том числе подземной части - 2 172,3 куб.м.
   Количество квартир - 144 шт.
   Этажность - 9 этажей.
   в следующие сроки:
   Начало строительства II очереди - IV квартал 2006 года
   Срок завершения строительства II очереди - IV квартал 2013 года.
   Срок получения разрешения на ввод II очереди Объекта в эксплуатацию IV квартал 2013 года.
   Планируемые элементы благоустройства:
   - детская игровая площадка, площадка для отдыха;
   - газоны.
   Планируемая стоимость строительства: 2 700 000 000 (Два миллиарда семьсот миллионов) рублей.

   Еженедельное совещание по завершению строительства «проблемных» объектов в Комитете по строительству началось с вопросов исполнения протокола предыдущего совещания.
   Первым в повестке дня значился жилой комплекс в поселке Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 110.
   ООО «Титан», выступающему застройщиком объекта, необходимо предоставить актуализированный график производства работ в Комитет по строительству. Представитель компании объяснил, что причиной задержки предоставления документов являлась неопределенность в сроках сдачи корпусов жилого комплекса. 8 и 9 корпуса находятся в высокой степени готовности, и представители Комитета по строительству рекомендовали застройщику сконцентрировать силы на вводе в эксплуатацию, прежде всего, этих двух домов. Однако руководство организации решило распределить имеющиеся ресурсы на все корпусы в равной мере.
   Представители Комитета по строительству еженедельно проводят совещания на объекте и отмечают, что работы ведутся крайне низкими темпами. Наблюдать за происходящим на строительной площадке можно через установленные веб-камеры. Дольщики отметили, что одна камера вышла из строя. Сотрудники СПб ГБУ «Управление строительными проектами» (подведомственной Комитету по строительству структуры) сообщили, что Комитет является заказчиком видео-трансляции с объекта, но сигнал идет через третью сторону. В связи с техническими проблемами, возникшими у третьей стороны, будет организована трансляция напрямую на страницу Комитета по строительству на интернет-портале Администрации города. Для реализации этого решения потребуется ориентировочно неделя.
   Застройщик направил обращение в ГРО «Петербург Газ» о переуступке прав по договорам присоединения к газовым сетям по второй и третьей очереди. Кроме того, организации необходимо завершить монтаж оборудования газовой котельной и предъявить газоснабжающей организации, завершить строительство тепловой трассы от газовой котельной до 9 корпуса, осуществить монтаж водомерного узла и насосной станции.
   Вторым на совещании рассматривался жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и детским дошкольным учреждением по адресу: Кировский район, Ульянка, кв. 4Б, корп. 1-8 (4 очередь).
   Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кировский район, ул. Двинская, д.8, корп.3, лит.А. 
   ООО «Невский луч» достраивает объект по адресу: Выборгский район, Богатырский пр., Зеленогорская ул., пересечение (Зеленогорская ул., д.13, лит. А с прилегающей территорией).
   Последним на совещании рассматривался жилой комплекс «Охта-Модерн» по адресу: Красногвардейский район, Большая Охта, квартал 25, участок С-1, участок С-2.

9 ноября 2016 года состоялось очередное совещание по вопросу ввода в эксплуатацию ЖК «Ленсоветовский», застройщик ООО «Титан», расположенного по адресу Пушкинский район, посёлок Шушары, территория предприятия Ленсоветовское, участок 110. На мероприятии присутствовали начальник аппарата вице-губернатора Игоря Албина Алексей Золотов, заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский, и. о. генерального директора СПб ГУП «ЦСС» Андрей Стасюк, представители инвестора ООО «Стоун», застройщика ООО «Титан», генерального подрядчика и субподрядчиков, участники долевого строительства.
   На совещании был представлен доклад генерального подрядчика и субподрядчиков о ходе работ на объекте.
   На VIII и IX корпусах -  практически завершена укладка асфальтобетонного покрытия внутридворовых проездов и тротуаров, организованы газоны, высажены деревья. Завершено устройство площадки под установку мусорных контейнеров, смонтировано ограждение.
   На 19 ноября 2016 года запланировано испытание пожарных гидрантов. На VIII корпусе ведутся фасадные работы, субподрядчику поручено завершить их к 15 декабря 2016 года. На сегодняшний день почти полностью сформирован пакет документов для получения заключения о соответствии построенного объекта. Запланированная дата получения – 25 декабря 2016 года.
   1 декабря 2016 года на X корпусе намечено начало строительных работ, в том числе запуск башенного крана. Сформирован пакет документов для продления разрешения на строительство.
   В ходе совещания выслушали участников долевого строительства, ответили на их вопросы. Подрядчикам рекомендовано сохранять темпы строительства, придерживаться заявленных графиков.

Заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский провел выездное совещание по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса «Ленсоветовский», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 110.
   В совещании приняли участие главный специалист СПб ГБУ «Управление строительными проектами» Игорь Немченко, генеральный директор ООО «Титан» Пётр Стрижнев,  заместитель генерального директор ООО «Стоун» Владимир Скороделов, руководитель службы заказчика ООО «Лидер Групп» Татьяна Нижмак, а также представители инициативной группы дольщиков.
   В ходе осмотра V корпуса руководитель службы заказчика ООО «Стоун» Сергей Зорин доложил, что на данный момент ведутся работы по благоустройству, лифтовое оборудование доставлено на объект, шахты лифта смонтированы и полный запуск ожидается к 7 ноября 2018 года. В завершающей стадии строительства работы по внутренним инженерным сетям. Выход инспекторов Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга с проверкой ожидается после 10 ноября 2018 года.
   Евгений Барановский поручил генеральному подрядчику вести параллельно подачу документов на получение акта допуска тепловой энергоустановки в постоянную эксплуатацию, с подачей заявления на выход инспектора для освидетельствования тепловых сетей: «Мне нужны сроки и понимание по пусконаладочным работам» - подчеркнул заместитель председателя Комитета. Также было отмечено, что затянуты работы по чистовой отделке в местах общего пользования.
   Заместитель генерального директор ООО «Стоун» Владимир Скороделов доложил о ходе строительных работ на 10 корпусе. В завершающей стадии работы по благоустройству и работы по монтажу технического оборудования водомерного узла, монтаж лифтового оборудования подрядчик обязуется произвести до конца ноября 2018 года.
   Заместитель председателя Комитета пообещал со своей стороны оказать максимальное содействие в работе со Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга: «Объект социально значимый, не за горами ввод. Необходимо обеспечить возможность гражданам посещать свои квартиры, делать обмеры и другие мероприятия связанные с дальнейшим заселением. Это следует выполнять с максимальным соблюдением техники безопасности» - добавил Е.П. Барановский.
   Заключение о соответствие обоих корпусов генеральный подрядчик планирует получить к началу декабря с дальнейшим получением разрешения на ввод в эксплуатацию в 2018 году.
   Завершение строительства данных объектов находится на особом контроле Правительства Санкт-Петербурга и Комитета по строительству.
   На строительной площадке и в Комитете регулярно проводятся совещания с участием представителей технического заказчика строительства, генерального подрядчика, профильных ведомств, а также инициативной группы участников долевого строительства.