Марата ул., д. 69-71 ⇒ Центральный р-н

На ул. Марата, дом 69-71 заработал бизнес-центр класса А «Renaissance Plaza», построенный на бывшей площадке фабрики «Северное сияние». На сегодня это самый крупный деловой комплекс высшей категории в городе.
   Инвестор проекта — турецкая компания Renaissance Development. В 2004 году она приобрела фабричную недвижимость на ул. Марата вместе с участком размером 7 995 кв.м. Инвестор снес все постройки, располагавшиеся на участке и не представлявшие исторической ценности.
    Фактически бизнес-центр построен с нуля. Главный фасад офисного комплекса, выходящий на ул. Марата, частично воссоздан под контролем КГИОП в неоклассическом стиле. Архитектурную концепцию Renaissance Plaza разработала студия Gensler. Генпроектировщик — ЗАО «Казанский ГипроНИИавиа-пром». Генподрядчиком выступила компания «Турстрой», входящая в холдинг Renaissance Development.
    Летом 2006 года инвестор получил разрешение на начало строительных работ, а в январе 2008 года комплекс сдан госкомиссии.
    Renaissance Plaza состоит из трех офисных корпусов общей площадью 39 000 кв.м (включая расположенный под всем участком одноуровневый подземный паркинг на 170 машин). Заезд в гараж организован с ул. Марата, выезд — на ул. Социалистическую. В главном корпусе (блок А) семь этажей, в двух других (блоки Б и В) — по восемь. Бизнес-центр обслуживает автономная газовая котельная, смонтированная на крыше. Есть собственная трансформаторная подстанция мощностью почти 2,5 МВт, для электроснабжения предусмотрены два независимых ввода.
    Из прочих атрибутов бизнес-комфорта — централизованное кондиционирование, лифты KONE, фальшполы в блоках А и Б, три оператора связи. На территории комплекса установлены 130 камер слежения. Управление всей инженерией, а также системами контроля доступа и безопасности выведено на единый диспетчерский пульт.
Инвестиции в создание Renaissance Plaza составили $70 млн. Расчетный срок окупаемости проекта — 5,3 года. Арендопригодное пространство комплекса — 29 000 кв.м.
    По словам директора по маркетингу и дизайну Renaissance Development Бора Башока, за счет открытых планировок коэффициент потери полезных площадей удалось снизить в разных корпусах до 5-7% (против стандартных для класса А 12%).
В мае бизнес-центр был сдан в аренду на 85%. Договоры с клиентами в основном долгосрочные (в среднем четыре года). Базовый уровень ставок — $750/кв.м в год (без НДС). В контракты заложена ежегодная индексация платежей в пределах 7-8%. Цена аренды парковочных мест договорная. В роли брокеров выступают компании Colliers International, Maris Properties/CBRE и Jones Lang LaSalle. Минимальный блок, предлагавшийся в аренду, — 250-270 кв.м. В основном помещения сдаются этажами — примерно по 1000 «квадратов».
    «Якорным» арендатором Renaissance Plaza стал банк «КИТ-Финанс», который прошлой осенью заключил договор на 13 500 кв.м. Это самая крупная сделка за всю историю петербургского офисного рынка (заключена при участии Colliers International). «КИТ-Финанс» целиком занял блок Б, а также часть помещений в остальных зданиях.
    Среди других знаковых клиентов — аудиторская компания KPMG (4500 кв.м), Русьбанк (1600 кв.м), Danske Bank (1000 кв.м), Международный Московский банк (500 кв.м) и др. Примерно 800 кв.м займет европейская столовая для арендаторов — новый сетевой проект компании Fazer.
    «Среди наших клиентов преобладают банковские структуры, у которых много специфических требований, связанных, в частности, с размещением депозитариев. Учесть их было непросто, но конструктивные особенности зданий это позволяют», — рассказывает генеральный директор управляющей компании Renaissance Property Management Сергей Корпусенко.
    «Бизнес-центр на ул. Марата — один из немногих проектов нового строительства в исторической части города. Это позволило организовать эффективные открытые планировки с минимумом несущих конструкций, современные инженерные системы. Для центра Renaissance Plaza имеет хорошую транспортную доступность, в пределах пешего хода есть три станции метро. В нынешней дорожной ситуации это становится важным преимуществом», — комментирует Дмитрий Кузнецов, директор департамента офисной недвижимости Colliers International Saint-Petersburg.