Кутузова наб. ⇒ Санкт-Петербург

Аукцион Российского аукционного дома по продаже дворца графа Кушелева-Безбородко на набережной Кутузова, дом 24 состоится 11 декабря 2009 года. Трехэтажный дом в стиле неоренессанса с элементами барокко и классицизма расположенный вблизи Летнего сада, между Троицким и Литейным мостами, — единственный на сегодня объект на набережной Невы, находящийся в свободной продаже.
   Особняк, являющийся памятником федерального значения, принадлежит нескольким частным собственникам. РАД проводит аукцион по их поручению. Площадь продаваемых помещений — около 6 200 кв.м, участка, на котором он расположен, — 4 344 кв.м. К нему подведены все необходимые инженерные коммуникации.
   Дворцовый комплекс состоит из основного здания, стоящего непосредственно на набережной, и дворового флигеля. В здании сохранились подлинные исторические интерьеры, которые нуждаются в реставрации.
   Высота потолков — от 3,5 до 5 метров. Есть два внутренних двора. Один — «итальянский дворик» — можно накрыть атриумом, другой — использовать для автостоянки.
   Проект планировки квартала практически готов. В особняке можно разместить гостиницу высокого уровня (бутик-отель), представительство крупной компании или иностранной державы, элитную резиденцию. По оценкам экспертов, в рамках приспособления для современного использования площадь объекта можно увеличить до 12 000 кв.м (за счет освоения внутреннего пространства). Объект продается по схеме «голландского аукциона».
   Стартовая цена лота — 918 000 000 рублей.
   Цена отсечения (минимальная стоимость, за которую собственник готов его продать) — 690 000 000 рублей.
   Шаг аукциона на понижение — 1 млн рублей, шаг на повышение — 500 000 рублей.
   Заявки на участие в торгах принимаются до 7 декабря 2009 года.
   Претенденты до 9 декабря 2009 года должны внести задаток в размере 20 000 000 рублей.

Дворец Кушелева-Безбородко продан за 740 миллионов рублей. Предполагалось, что дворец будет продан на торгах «Российского аукционного дома» (РАД) по голландской схеме (на понижение). Однако претендент оказался только один, и предложенная им сумма устроила продавца.
   В результате аукцион был отменен, с покупателем была заключена сделка купли-продажи, сейчас она находится на регистрации в федеральной регистрационной службе. В торгах принял участие только один претендент, с которым и был заключен прямой довогор, в связи с этим имя покупателя не разглашается. Но, как сообщила «Фонтанка», это очень крупная сделка для сегодняшнего рынка недвижимости. «За такие деньги продавалась только земля в аренду под жилищное строительство, зданий дороже 300 миллионов рублей через нас не проходило», - сказал он. В аукционном доме отмечают, что сейчас здание требует больших капиталовложений, так как заметно обветшало.
   Дворец является памятником архитектуры федерального значения и находится под охранной Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга. В соответствии с требованиями комитета, новому владельцу придется провести во дворце реставрацию и восстановить исторические интерьеры.
   РАД еще в сентябре рекомендовал будущему собственнику открыть в здании гостиницу.
   Справка:
   Дом на улице Кутузова, 24 построен в 1774-1775 годах по проекту неизвестного архитектора для генерала И. Меллер-Закомельского.
   В 1830-х годах куплен графом Кушелевым-Безбородко. В это же время в здании надстроен третий этаж.
   В 1835 году дом был кардинально перестроен и расширен.
   В 1853 году в нем состоялось открытие первого в России официально зарегистрированного «Общества любителей шахматной игры».
   Среди посетителей преобладали генералы, включая военного министра В.А. Долгорукова, но надо отметить также композитора Л.Ф. Минкуса (1827 – 1890) и классика русской литературы И.С.Тургенева (1818-1883). В активе Общества проведение в 1859 году первого городского турнира по шахматам.
   В 1857-1858 годах архитектор Генрихсен изменил внутренний и внешний вид здания.
   В 1872-1874 годах по проекту Бенуа перестроены парадная лестница и вестибюль.
   В конце XIX века здесь разместились Кушелевская картинная галерея и концертный зал. Последним владельцем дома был Елисеев. После революции оно использовалось как жилой дом, в нем размещались коммунальные квартиры.

Дворец именитого графа Кушелева-Безбородко на Кутузовской набережной был куплен ООО «Centrum Invest». Эта компания является главным партнером таких предприятий как «Ташир» и «Газпромбанка». Также во владении компании находится Благовещенский арматурный завод.
   Дворец графа Кушелева-Безбородко в конце 2009 года был выставлен на аукцион. Здание, имеющее площадь более 6 250 квадратных метров принадлежало обществу с ограниченной ответственностью «Невское». Начальная лотовая стоимость была 918 миллионов рублей, торги должны были начаться на снижение, но до них нашелся покупатель, который предложил за объект 740 миллионов рублей. Об этом рассказал генеральный директор имущественного фонда Андрей Степаненко.
   Раскрыть информацию о покупателе он в тот момент отказался, сказав только, что это серьезная столичная инвестиционная компания. Новым владельцем дворца, по информации из государственного регистра прав собственности на недвижимость является ООО «Centrum Invest».
   По официальным данным, которые были предоставлены компанией «СПАРК Интерфакс», это предприятие принадлежит 29-ти летнему Филиппу Полянскому. Главной специализацией предприятия является экономическое посредничество. Со слов самого Полянского, пока не существует четкой проектной концепции, здание должны реконструировать под представительские офисы или отель. Размер инвестиций в проект, скорее всего, будут аналогичны цена объекта, добавляет он. Источник таких серьезных денежных средств Полянский не раскрыл.
   Соглашение очень крупное, до кризиса за такую сумму денежных средств можно было взять земельные участки в аренду под жилстрой.
   По информации компании «СПАРК Интерфакс», из 6 дочерних предприятий «Centrum Invest» в 4-х соучредителем является компания «Ташир», у которой существует несколько совместных проектов с компанией «Centrum Invest», но дворец был куплен компанией не в личных интересах, - заявила Ирина Каграманова, являющаяся генеральным директором компании. В Санкт-Петербурге у компании «Ташир» есть строительный проект торгово-развлекательного центра «Словацкий дом», общей площадью более 85 000 квадратных метров. Компании «Centrum Invest» принадлежит более 98 % Благовещенского арматурного завода.
   Данный завод является поставщиком «Газпрома», а его владельцем является господин Леонид Михельсон. В пресс службе «Новатэка» в конце 2009 года утверждали, что ни «Новатэка», ни Леонид Михельсон не имеют никакого отношения к приобретению дворца.