| 1888-1890 |
Здание Общества взаимного кредита
«Ленинград» путеводитель. Второе издание. Составители: Витязева В.А. Кириков Б.М. Лениздат 1986 г.
архитектор П. Ю. Сюзор
|
 «Ленинград» путеводитель. Второе издание. Составители: Витязева В.А. Кириков Б.М. Лениздат 1986 г. стр. 143
Добавил: GradPetra |
| 1888-1890 |
Здание Общества взаимного кредита
 Скульптурное убранство здания.
ск. Иенсен Д.И., Опекушин А.М.
|
«Ленинград» путеводитель. Второе издание. Составители: Витязева В.А. Кириков Б.М. Лениздат 1986 г. стр. 143
Добавил: GradPetra |
|
Охранная доска
 На фасаде здания установлена охранная доска:
«Памятник истории и культуры Федерального значения. Дом Первого Санкт-Петербургского Общества взаимного кредита. Построен в 1888-1889 гг. Архитектор П.Ю. Сюзор. Скульпторы Д.И. Иенсен, А.М. Опекушин».
|
Добавил: GradPetra
|
| 26 июня 2009 |
Здание бывшего Общества взаимного кредита полностью отреставрировано
Торжественно окончание девятилетней реставрации дома отметят 26 июня 2009 года. Сейчас в доме работает филиал банка – воссозданные старинные интерьеры могут увидеть все желающие. Здание было построено в 1890 году по проекту архитектора П. Ю. Сюзора. Прекрасное архитектурное решение дополняло редкое по тем временам оснащение – в доме работали лифты, водопровод, сигнализация и телефоны. В 1995 году здание было признано памятником федерального значения. Но его реставрацией занялись только в 2000 году. Тогда с фасада демонтировали и перевезли в запасники Эрмитажа знаменитую скульптуру «Ника», где ее восстановлением занялись специалисты. В самом здании мастера работали по старым чертежам и фотографиям, поскольку в советские годы, когда в здании размещались художественные мастерские, многие элементы интерьера были утрачены. Зато с прежних времен сохранились французские сейфовые двери толщиной в 40 сантиметров, которые и сегодня используются по прямому назначению. В последние три года в здании были полностью реконструированы старые интерьеры, отреставрирован фасад, лестница, мозаичные полы, воссозданы решетки, ворота, окна, дубовый тамбур, на свое место вернулись чугунные грифоны. А в главном зале можно будет увидеть икону в роскошном дубовом киоте – образ был написан в 1889 году на средства служащих «в память 25-летнего существования общества взаимного кредита» и воссозданную в наши дни.
|
|
| 1 марта 2010 |
Росимущество требует признать федеральной собственностью здание Первого общества взаимного кредита
Здание на набережной, принадлежащее некогда Первому обществу взаимного кредита, оказалось в центре громкого судебного спора. Пока Смольный готовился выставить объект на торги, Росимущество потребовало признать этот памятник федеральной собственностью. На прошлой неделе арбитражный суд рассмотрел взаимные претензии КУГИ и Федерального агентства по управлению госимуществом. Смольный распоряжается историческим зданием с начала 1990-х. Сейчас здесь расположен офис Росбанка, который в 2003 году приобрел банковскую группу ОВК, а вместе с ней и право долгосрочной аренды памятника. Дочерняя фирма Росбанка, на которую оформлен договор с КУГИ, участвует в деле в качестве третьей стороны. В прошлом году Смольный включил этот адрес в список шести памятников федерального значения, которые собирался выставить на торги в 2010 году. Однако выяснилось, что еще в 2008 году ФГУ «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (подконтрольное Минкультуры) зарегистрировало право оперативного управления зданием. Это учреждение не спешит складывать с себя полномочия. Прошлым летом КУГИ подал иск о признании регистрации незаконной. Слушания несколько раз откладывались. Со встречным иском в суд обратилось Росимущество, потребовав признать спорный объект федеральной собственностью. На прошлой неделе КУГИ заявил в суде об истечении срока давности по исковым требованиям Росимущества. Юристы Росимущества пока не комментируют позицию своих оппонентов. Окончательного решения правительства Петербурга о включении спорного объекта в программу приватизации на данный момент нет. Площадь объекта — 4146,8 кв. м, участка под ним — около 2800 кв. м. Следующее заседание суда назначено на 8 апреля 2010 года.
|
|
| 4 июня 2010 |
Власти города отстояли право на здание на канале Грибоедова
Здание Общества взаимного кредита признали собственностью города.
Как сообщила пресс-служба КУГИ, суд удовлетворил иск комитета к федеральному госучреждению культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» и Управлению Федеральной регистрационной службы о признании прав собственности на здание площадью 4 186 кв. м на набережной канала Грибоедова, дом 13.
Отметим, что до сих пор право собственности на здание не зарегистрировано, в Едином государственном реестре прав за агентством зафиксировано лишь право на оперативное управление им. Таким образом, и регион, и Федерация считали его своей собственностью.
Иск, как указано в материалах на сайте суда, был подан год назад. Первоначально КУГИ пытался оспорить закрепленное за агентством право оперативного управления зданием, но осенью 2009-го заменил исковое требование: городские власти потребовали признать за ними право собственности на памятник.
По словам представителя территориального управления Росимущества, Федеральное агентство по управлению горимуществом было третьей стороной в процессе, однако в конце прошлого года оно вышло со встречным иском, требуя признать право собственности на здание за Российской Федерацией. Основанием для подачи иска стал тот факт, что ранее здание занимал Госбанк. Однако арбитраж отклонил встречный иск.
Напомним, ранее председатель КУГИ Игорь Метельский говорил, что администрация планирует выставить памятник на торги.
|
|
| 24 сентября 2010 |
Дом-памятник на набережной канала Грибоедова не признан федеральным имуществом
Апелляционный арбитражный суд Петербурга принял решение, согласно которому здание на наб. канала Грибоедова, д. 13 остаётся в городской собственности. Такое же решение в июне этого года вынес Арбитражный суд. Отказавший Росимуществу в иске о признании памятника собственностью РФ.
Здание Первого общества взаимного кредита построено в конце XIX века по проекту архитектора Павла Сюзора, с начала 1990-х гг. объект находится в распоряжении Петербурга.
В прошлом году правительство города включило этот адрес в список шести памятников федерального значения, которые буду выставлены на торги в 2010 г.
Площадь объекта составляет 4,1468 тыс. кв. м, участка под ним – 2,8 тыс. кв. м.
|
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Гафиатуллиной Т.С., Константинова П.Ю., при участии от Федерального агентства по управлению государственным имуществом Луневой Е.А. (доверенность от 13.01.2011 N 2-д), от федерального государственного учреждения культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" Мочаловой У.И. (доверенность от 20.12.2010 N 169д), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Шустовой Д.Н. (доверенность от 29.12.2010 N 36345-42), от общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Дружба-Универсал" Юсупова О.И. (доверенность от 10.11.2010), рассмотрев 27.01.2010 в открытом судебном заседании кассационные жалобы Федерального агентства по управлению государственным имуществом и федерального государственного учреждения культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2010 (судья Ракчеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2010 (судьи Серикова И.А., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-49765/2009,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к федеральному государственному учреждению культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (далее - Агентство) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; далее - Управление) о признании недействительным зарегистрированного 07.10.2008 права оперативного управления Агентства на здание (кадастровый номер 78:31:1289:0:4) площадью 4 186,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, дом 13, литера А.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации КУГИ уточнил заявленные требования и просил признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на здание (кадастровый номер 78:31:1289:0:4) площадью 4 186,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, дом 13, литера А.
В порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Росимущество предъявило встречный иск о признании права собственности Российской Федерации на здание (кадастровый номер 78:31:1289:0:4) площадью 4 146,8 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, дом 13, литера А.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2009 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Росимущество, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Дружба-Универсал" (далее - Общество).
Решением от 10.06.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.10.2010, исковые требования КУГИ удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.
В кассационной жалобе Росимущество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 10.06.2010 и постановление апелляционного суда от 06.10.2010 и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных Росимуществом требований и об отказе КУГИ в иске.
В своей кассационной жалобе Агентство, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 10.06.2010 и постановление апелляционного суда от 06.10.2010 и принять новый судебный акт об отказе КУГИ в иске.
В отзыве на кассационные жалобы КУГИ просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
В судебном заседании представители Росимущества и Агентства поддержали доводы своих кассационных жалоб, а представители КУГИ и Общества, считая их несостоятельными, возражали против удовлетворения жалоб.
Управление, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, спорное здание построено в 1888 году и передано в распоряжение органов местной власти на основании Декрета ВЦИК от 20.08.1918 "Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах".
В 1947 году домовладение по адресу: улица С.Перовской, дом 8, зарегистрировано по праву государственной собственности по фонду местного совета за Трестом Нежилого Фонда на основании решения Куйбышевского райсовета от 01.02.1947.
Согласно данным технической инвентаризации решением Куйбышевского Райисполкома от 02.02.1976 часть строения литера А - дом 8 по улице С.Петровской по капитальную стену, ограниченную кухнями квартир N 20, 4, 2, 6, Трест Нежилого Фонда передал на баланс больнице им. С.Перовской.
По состоянию на 01.10.1971 и 01.10.1980 спорный объект учтен по фонду местных советов.
Комплекс зданий по набережной канала Грибоедова, дом 13, на основании решения Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 29.12.1991 N 445 включен в список вновь выявленных объектов, представляющих историческую и культурную ценность.
Решением Малого совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 07.09.1993 N 327 здание по адресу: набережная канала Грибоедова, дом 13/Малая Конюшенная улица, дом 8 (дом Санкт-Петербургского общества взаимного кредита) объявлено охраняемым памятником истории и культуры и включено в Государственный список недвижимых памятников градостроительства и архитектуры Санкт-Петербурга местного значения.
На основании распоряжения КУГИ от 20.02.1998 N 1791-р указанное здание внесено в реестр государственной собственности Санкт-Петербурга.
Указом Президента Российской Федерации от 20.02.1995 N 176 ансамбль зданий Санкт-Петербургского общества взаимного кредита по адресу: набережная канала Грибоедова, дом 13/Малая Конюшенная улица, дом 8, включено в перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения.
В ходе работы по уточнению пообъектного состава памятников истории и культуры федерального (общероссийского) значения, находящихся в Санкт-Петербурге, постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.2001 N 527 утвержден перечень таких объектов, в который включено Первое Санкт-Петербургское Общество взаимного кредита (главный дом 1888 - 1890 гг. и флигель 1901 г.) по адресу: набережная канала Грибоедова, дом 13.
Распоряжением Министерства культуры Российской Федерации и Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 29.12.2001 N 13/3749-р указанное здание закреплено на праве оперативного управления за Агентством.
На основании распоряжения от 29.12.2001 N 13/3749-р УФРС по СПб и ЛО произвело государственную регистрацию права оперативного управления Агентства на нежилое здание (кадастровый номер 78:31:1289:0:4) площадью 4186,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, дом 13, литера А.
В настоящее время спорное здание на основании заключенного с КУГИ договора аренды от 16.10.2000 N 00-002728(10) занимает Общество.
Полагая, что спорное здание является собственностью города Санкт-Петербурга, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Считая здание федеральной собственностью, Росимущество предъявило встречный иск.
Удовлетворяя исковые требования КУГИ, суд первой инстанции исходил из того, что спорное здание из собственности города Санкт-Петербурга не выбывало, Агентству фактически не передавалось, поэтому регистрация права оперативного управления на здание за Агентством не свидетельствует о возникновении у него данного права.
Оставляя решение от 10.06.2010, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.
При определении принадлежности объектов на праве собственности соответствующим субъектам следует руководствоваться приложениями 1, 2, 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (далее - Постановление N 3020-1).
Согласно пункту 1 раздела II приложения 1 к Постановлению N 3020-1 объекты, необходимые для обеспечения функционирования федеральных органов власти и управления и решения общероссийских задач, в том числе имущество учреждений, финансирование которых осуществляется из федерального бюджета, являются объектами, относящимися исключительно к государственной собственности.
В соответствии с постановлением Верховного Совета РСФСР от 13.07.1990 "О Государственном банке РСФСР и банках на территории республики" Российские республиканские банки Госбанка СССР с их активами и пассивами были объявлены собственностью РСФСР. Согласно постановлению Президиума Верховного Совета РСФСР от 16.08.1990 N 146-1 "О мерах по выполнению постановления Верховного Совета РСФСР от 13.07.1990 "О Государственном банке РСФСР и банках на территории республики" имущество, объявленное собственностью РСФСР, было передано на баланс Государственного банка РСФСР и его Управлений на местах.
В силу пункта 2 постановления Верховного Совета РСФСР "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О Центральном банке РСФСР (Банке России)" и Закона РСФСР "О банках и банковской деятельности в РСФСР" Государственный банк РСФСР переименован в Центральный банк РСФСР (Банк России).
Согласно постановлению Совета министров СССР от 18.07.1990 N 703 "О преобразовании Агропромышленного банка СССР в Акционерный коммерческий агропромышленный банк" Агропромышленный банк СССР преобразован в Агропромбанк; учредителем банка от имени СССР выступает Министерство финансов СССР, в числе других учредителей могут быть предприятия, учреждения, организации, банки и иные советские юридические лица.
Решением Исполнительного комитета Ленинградского областного Совета народных депутатов от 20.08.1990 N 265 Ленинградское областное управление Агропромбанка преобразовано в Ленинградский акционерный коммерческий агропромышленный банк с образованием 21 филиала в районах области.
Согласно архивной выписке от 27.11.2009 N 12-23/8865 из устава Ленинградского коммерческого Агропромышленного банка "Ленагропромбанка" коммерческий банк создан решением учредителей-пайщиков от 13.09.1990, местонахождение банка - набережная канала Грибоедова, дом 13.
Согласно справке Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Ленинградской области от 27.11.2009 N 12-23/8867 до 1996 года в спорном здании располагалось Главное управление Центрального банка Российской Федерации по Ленинградской области совместно с Ленагропромбанком, а в 1996 году Главное управление Центрального банка Российской Федерации Ленинградской области переехало в здание по адресу: Санкт-Петербург, Шафировский проспект, дом 4.
Судами установлено, что доказательств нахождения спорного здания на балансе Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Ленинградской области в материалы дела не представлено.
Материалами дела подтверждается, что Ленинградский коммерческий банк "Агропромышленный банк", являвшийся коммерческой организацией и не относившийся к учреждениям, финансирование которых осуществляется из федерального бюджета, занимал спорное помещение на основании договора аренды от 20.03.1991 N 00-000181, заключенного с ПРЭО "Нежилой фонд".
С учетом изложенного суды правомерно указали на отсутствие доказательств того, что спорное строение на момент разграничения собственности являлось имуществом Госбанка РСФСР или его управлений.
В соответствии с пунктом 3 раздела I приложения 1 к Постановлению N 3020-1 исключительно к федеральной собственности отнесены объекты историко-культурного наследия общероссийского значения, расположенные на территории Российской Федерации.
Поскольку решение об отнесении спорного строения к объектам культурного наследия федерального значения принято в 1995 году, суды правомерно указали на то, что спорное здание не относится к объектам, которые не могут быть переданы в муниципальную собственность и собственность субъектов.
Судами установлено, что список от 30.11.1994 объектов недвижимости - памятников истории и культуры Санкт-Петербурга, передаваемых в государственную собственность Санкт-Петербурга, в который включено в том числе здание по адресу: набережная канала Грибоедова, дом 13, литера А, 30.11.1994 был направлен в Правительство Российской Федерации. Согласно письму от 11.04.1996 N П6-458 данный перечень Правительством Российской Федерации получен. Возражений по вопросу включения в него спорного здания в установленном порядке не заявлено.
Также судами установлено, что по состоянию на 01.01.1938 и на 25.10.1946 спорный объект находился в списке домовладений Треста Нежилого фонда. Кроме того, договор аренды от 20.03.1991 N 00-000181, на основании которого в здании находился Ленинградский коммерческий банк "Агропромышленный банк", был заключен с ПРЭО "Нежилой фонд".
В силу пункта 1 приложения 3 к Постановлению N 3020-1 объектами, относящимися к муниципальной собственности, являются жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.
При таком положении суды пришли к правильному выводу о том, что спорное здание, относящееся к нежилому фонду, находящемуся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), подлежало передаче в муниципальную собственность.
Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Между тем судами установлено, что спорное здание Агентству не передавалось, а с 1991 года по настоящее время оно находится во владении и пользовании арендаторов. Сама по себе государственная регистрация права оперативного управления Агентства на спорный объект при отсутствии фактической его передачи не свидетельствует о возникновении у Агентства названного права.
Поскольку здание из собственности Санкт-Петербурга не выбывало и находилось у арендаторов по заключенным с КУГИ договорам, а доказательств, свидетельствующих о том, что КУГИ действовал от имени Российской Федерации, не представлено, суды правомерно отклонили ссылку ответчиков на пропуск КУГИ срока исковой давности.
При таком положении исковые требования КУГИ удовлетворены правомерно, а в удовлетворении встречного иска Росимущества обоснованно отказано.
Поскольку нормы материального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения (постановления), не допущено, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационные жалобы Росимущества и Агентства - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2010 по делу N А56-49765/2009 оставить без изменения, а кассационные жалобы Федерального агентства по управлению государственным имуществом и федерального государственного учреждения культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г. ВЛАСОВА
Судьи
Т.С. ГАФИАТУЛЛИНА
П.Ю. КОНСТАНТИНОВ
|
|
| 14 июля 2011 |
Власти подготовят документы для продажи здания Росбанка
Власти Санкт-Петербурга в сентябре 2011 года планируют завершить подготовку комплекта документов для продажи памятника федерального значения «Общества взаимного кредита», где сейчас располагается филиал «Росбанка», сообщил в интервью генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко.
«Здание сейчас в стадии оформления, готовится комплект документов, регистрируется право собственности города, недавно подтвержденное в судах. Процесс идет, я думаю, что документы на объект появятся где-нибудь в сентябре, а дальше будем думать, продавать его в этом году или в следующем», - сказал он.
При этом глава «Фонда имущества» отметил, что на настоящий момент «Росбанк», являющийся долгосрочным арендатором здания, решает оставаться ему в здании или же отказываться от него.
«Там тоже есть обременение - долгосрочный договор аренды с «Росбанком». Но, учитывая, что здание поистине великолепно и пребывает в хорошем состоянии, я думаю, торги по нему будут хитом продаж этого десятилетия. Независимо от наличия долгосрочного договора аренды», - отметил Степаненко.
|
|
