| 1929-1931 |
«Кондратьевский» жилмассив
В квартале ограниченном Кондратьевским проспектом, Полюстровским проспектом, улицей Жукова и Чичуринским переулком, там, где Кондратьевский проспект выходит к площади Калинина находится первенец социалистической реконструкции района.
В состав вошли 12 однотипных 60-квартирных жилых корпусов, здание механической прачечной и универмага «Калининский».
Этот комплекс является характерным памятником конструктивизма.
Территория благоустроена по проекту Л.М. Тверского.
| Здание универмага «Калининский». |
 |
|
Корпус 1
4-этажный кирпичный жилой дом, выходящий на Кондратьевский проспект.
|
 |
|
Корпус 2
4-этажный кирпичный жилой дом, выходящий на угол Кондратьевского проспекта и улицы Жукова.
|
 |
|
Корпус 3
4-этажный кирпичный жилой дом, стоящий во дворе со стороны улицы Жукова.
|
|
|
Корпус 4
4-этажный кирпичный жилой дом, стоящий во дворе со стороны улицы Жукова.
|
 |
|
Корпус 5
4-этажный кирпичный жилой дом, стоящий в глубине квартала со стороны улицы Жукова.
|
 |
|
Корпус 6
5-этажный кирпичный жилой дом, стоящий на перекрестке улицы Жукова и Чичуринского переулка.
|
 |
|
Корпус 7
5-этажный кирпичный жилой дом, стоящий параллельно Кондратьевскому проспекту, за корпусами 1 и 2.
|
|
|
Корпус 8
5-этажный кирпичный жилой дом, стоящий во дворе параллельно Чичуринскому переулку, за корпусами 6, 14, 12.
|
|
|
Корпус 9
5-этажный кирпичный жилой дом, стоящий во дворе корпуса 11, параллельно Полюстровскому проспекту.
|
|
|
Корпус 10
5-этажный кирпичный жилой дом, примыкающий к зданию универмага «Калининский» со стороны Кондратьевского проспекта.
|
|
|
Корпус 11
5-этажный кирпичный жилой дом, примыкающий к зданию универмага «Калининский» со стороны Полюстровского проспекта.
|
|
|
Корпус 12
5-этажный кирпичный жилой дом, стоящий в глубине квартала на углу Полюстровского проспекта и Чичуринского переулка, параллельно последнему.
|
|
|
Корпус 13
Хозяйственный корпус, стоящий в центре квартала (механическая прачечная).
|
|
|
Корпус 14
Здание котельной.
|
 |
В квартале ограниченном Кондратьевским проспектом, Полюстровским проспектом, улицей Жукова и Чичуринским переулком, там, где Кондратьевский проспект выходит к площади Калинина находится первенец социалистической реконструкции района.
В состав вошли 12 однотипных 60-квартирных жилых корпусов, здание механической прачечной и универмага «Калининский».
Этот комплекс является характерным памятником конструктивизма.
Территория благоустроена по проекту Л.М. Тверского.
| Здание универмага «Калининский». |
|
|
Корпус 1
4-этажный кирпичный жилой дом, выходящий на Кондратьевский проспект.
|
|
|
Корпус 2
4-этажный кирпичный жилой дом, выходящий на угол Кондратьевского проспекта и улицы Жукова.
|
|
|
Корпус 3
4-этажный кирпичный жилой дом, стоящий во дворе со стороны улицы Жукова.
|
|
|
Корпус 4
4-этажный кирпичный жилой дом, стоящий во дворе со стороны улицы Жукова.
|
|
|
Корпус 5
4-этажный кирпичный жилой дом, стоящий в глубине квартала со стороны улицы Жукова.
|
|
|
Корпус 6
5-этажный кирпичный жилой дом, стоящий на перекрестке улицы Жукова и Чичуринского переулка.
|
|
|
Корпус 7
5-этажный кирпичный жилой дом, стоящий параллельно Кондратьевскому проспекту, за корпусами 1 и 2.
|
|
|
Корпус 8
5-этажный кирпичный жилой дом, стоящий во дворе параллельно Чичуринскому переулку, за корпусами 6, 14, 12.
|
|
|
Корпус 9
5-этажный кирпичный жилой дом, стоящий во дворе корпуса 11, параллельно Полюстровскому проспекту.
|
|
|
Корпус 10
5-этажный кирпичный жилой дом, примыкающий к зданию универмага «Калининский» со стороны Кондратьевского проспекта.
|
|
|
Корпус 11
5-этажный кирпичный жилой дом, примыкающий к зданию универмага «Калининский» со стороны Полюстровского проспекта.
|
|
|
Корпус 12
5-этажный кирпичный жилой дом, стоящий в глубине квартала на углу Полюстровского проспекта и Чичуринского переулка, параллельно последнему.
|
|
|
Корпус 13
Хозяйственный корпус, стоящий в центре квартала (механическая прачечная).
|
|
|
Корпус 14
Здание котельной.
|
|
архитекторы Л. М. Тверской, Г. А. Симонов, Т. Д. Каценеленбоген, И. Г. Капцюг
|
- «Ленинград» путеводитель. Второе издание. Составители: Витязева В.А. Кириков Б.М. Лениздат 1986 г., стр. 359
Добавил: GradPetra
|
| 29 августа 2008 |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 21 сентября 2004 года N 1586
О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных подлежащими сносу или реконструкции, и жилых помещений, аварийными и признанных непригодными для проживания, на 2004-2010 годыПриложение N 4к Плану мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и жилых помещений, признанных непригодными для проживания, на 2004-2010 годы (дополнительно включено постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 августа 2008 года N 1110)Адресный перечень многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2008 году.№ п.п. 11Район Санкт-Петербурга: Калининский Адрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 1Количество проживающих:- количество семей: 107 - количество человек: 269 Общая площадь жилого помещени: 5 971,56 кв.м № п.п. 12Район Санкт-Петербурга: КалининскийАдрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 2Количество проживающих:- количество семей: 73- количество человек: 172 Общая площадь жилого помещени: 4 099,44 кв.м № п.п. 13Район Санкт-Петербурга: Калининский Адрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 3Количество проживающих:- количество семей: 82- количество человек: 204Общая площадь жилого помещени: 4 673,40 кв.м № п.п. 14Район Санкт-Петербурга: КалининскийАдрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 4Количество проживающих:- количество семей: 81- количество человек: 203Общая площадь жилого помещени: 4 879,32 кв.м № п.п. 15Район Санкт-Петербурга: КалининскийАдрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 5Количество проживающих:- количество семей: 80- количество че..
О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных подлежащими сносу или реконструкции, и жилых помещений, аварийными и признанных непригодными для проживания, на 2004-2010 годы
Приложение N 4к Плану мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и жилых помещений, признанных непригодными для проживания, на 2004-2010 годы (дополнительно включено постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 августа 2008 года N 1110)
Адресный перечень многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2008 году.
№ п.п. 11
Район Санкт-Петербурга: Калининский
Адрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 1
Количество проживающих:
- количество семей: 107
- количество человек: 269
Общая площадь жилого помещени: 5 971,56 кв.м
№ п.п. 12
Район Санкт-Петербурга: Калининский
Адрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 2
Количество проживающих:
- количество семей: 73
- количество человек: 172
Общая площадь жилого помещени: 4 099,44 кв.м
№ п.п. 13
Район Санкт-Петербурга: Калининский
Адрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 3
Количество проживающих:
- количество семей: 82
- количество человек: 204
Общая площадь жилого помещени: 4 673,40 кв.м
№ п.п. 14
Район Санкт-Петербурга: Калининский
Адрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 4
Количество проживающих:
- количество семей: 81
- количество человек: 203
Общая площадь жилого помещени: 4 879,32 кв.м
№ п.п. 15
Район Санкт-Петербурга: Калининский
Адрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 5
Количество проживающих:
- количество семей: 80
- количество человек: 182
Общая площадь жилого помещени: 3 973,92 кв.м
№ п.п. 16
Район Санкт-Петербурга: Калининский
Адрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 7
Количество проживающих:
- количество семей: 140
- количество человек: 349
Общая площадь жилого помещени: 8 699,88 кв.м
№ п.п. 17
Район Санкт-Петербурга: Калининский
Адрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 8
Количество проживающих:
- количество семей: 190
- количество человек: 497
Общая площадь жилого помещени: 1 0232,04 кв.м
№ п.п. 18
Район Санкт-Петербурга: Калининский
Адрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 9
Количество проживающих:
- количество семей: 116
- количество человек: 281
Общая площадь жилого помещени: 6 892,92 кв.м
№ п.п. 19
Район Санкт-Петербурга: Калининский
Адрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 10
Количество проживающих:
- количество семей: 79
- количество человек: 209
Общая площадь жилого помещени: 5270,40 кв.м
№ п.п. 20
Район Санкт-Петербурга: Калининский
Адрес многоквартирного дома и общежития: Кондратьевский пр., д.40, корп. 11
Количество проживающих:
- количество семей: 198
- количество человек: 488
Общая площадь жилого помещени: 10 017,84 кв.м
Итого:
Количество проживающих:
- количество семей: 1 146
- количество человек: 2 854
Общая площадь жилого помещени: 64 710,72 кв.м
|
Добавил: GradPetra
|
| 31 января 2012 |
Выявленный объект культурного наследия «Кондратьевский жилмассив»
Дома по Кондратьевскому, 40, не снесут - недавняя установка губернатора Георгия Полтавченко на трепетное сохранение памятников архитектуры уже работает. Предложения по более эффективному использованию территории так называемых сороковых корпусов на Кондратьевском проспекте Совет по культурному наследию зарубил на корню.На последнем заседании Совета рассматривались результаты историко-культурной экспертизы о включении в Единый государственный реестр объектов культурного наследия РФ выявленного объекта культурного наследия «Кондратьевский жилмассив». Автор экспертизы предложил уважаемому Cовету сохранить треть зданий, остальное – снести, построив там комфортное жилье и подземные парковки. Но члены Совета встали стеной на защиту ветхого комплекса малопригодных для нормальной жизни послереволюционных пятиэтажек.«Кондратьевский жилмассив» – одна из первых попыток молодого советского государства создать среду «для жизни и быта пролетариата». Молодые советские архитекторы потренировались на жилищном массиве по улице Ткачей. Затем взялись за другие территории. Так и появился адрес Кондратьевский, 40, где имеется десяток жилых корпусов, детский сад и прачечная (сейчас здание надстроено, в нем расположены офисы).Внешние стены домов представляют собой оштукатуренную кладку в два или два с половиной обыкновенного красного кирпича, что не соответствует современным нормам теплоизоляции. Эта проблема разрешима, но одним из самых ощутимых недостатков «пролетарских домов» в том, что у них отсутствует промежуточная кирпичная кладка – по сути, нет несущих стен внутри периметра здания. Отсюда сильные вибрации в строительных конструкциях. Например, потолки в большинстве квартир таких комплексов теперь навесные. Потому что белить их нет смысла по двум причинам. Во-первых, стоит соседям сверху уронить на пол что-либо тяжелое, как межэтажные деревянные балки (изрядно подгнившие за 80 лет) «сыграют». В результате новая побелка даст трещины. Во-вторых, в этих домах не были предусмотрены ванн..
Дома по Кондратьевскому, 40, не снесут - недавняя установка губернатора Георгия Полтавченко на трепетное сохранение памятников архитектуры уже работает. Предложения по более эффективному использованию территории так называемых сороковых корпусов на Кондратьевском проспекте Совет по культурному наследию зарубил на корню.
На последнем заседании Совета рассматривались результаты историко-культурной экспертизы о включении в Единый государственный реестр объектов культурного наследия РФ выявленного объекта культурного наследия «Кондратьевский жилмассив». Автор экспертизы предложил уважаемому Cовету сохранить треть зданий, остальное – снести, построив там комфортное жилье и подземные парковки. Но члены Совета встали стеной на защиту ветхого комплекса малопригодных для нормальной жизни послереволюционных пятиэтажек.
«Кондратьевский жилмассив» – одна из первых попыток молодого советского государства создать среду «для жизни и быта пролетариата». Молодые советские архитекторы потренировались на жилищном массиве по улице Ткачей. Затем взялись за другие территории. Так и появился адрес Кондратьевский, 40, где имеется десяток жилых корпусов, детский сад и прачечная (сейчас здание надстроено, в нем расположены офисы).
Внешние стены домов представляют собой оштукатуренную кладку в два или два с половиной обыкновенного красного кирпича, что не соответствует современным нормам теплоизоляции. Эта проблема разрешима, но одним из самых ощутимых недостатков «пролетарских домов» в том, что у них отсутствует промежуточная кирпичная кладка – по сути, нет несущих стен внутри периметра здания. Отсюда сильные вибрации в строительных конструкциях. Например, потолки в большинстве квартир таких комплексов теперь навесные. Потому что белить их нет смысла по двум причинам. Во-первых, стоит соседям сверху уронить на пол что-либо тяжелое, как межэтажные деревянные балки (изрядно подгнившие за 80 лет) «сыграют». В результате новая побелка даст трещины. Во-вторых, в этих домах не были предусмотрены ванные. Считалось, что пролетарии будут мыться в банях. А кухни там очень маленькие потому, что, по задумке нового поколения архитекторов, семьи рабочих должны были питаться в общих столовых. Однако сами пролетарии так не считали и устроили ванные либо душевые на своих маленьких кухнях. Но дощатая зашивка балочных перекрытий, заполненная строительным мусором, почти мгновенно пропускает пролитую воду. Учитывая, что в этих домах сегодня проживает немало маргиналов, которые легко засыпают в ванне после принятия ежевечерней дозы спиртного или того хуже – наркотика, протечки там дело почти обыденное.
Квартал на углу Кондратьевского и Полюстровского проспектов принято считать одним из первых и самых удачных опытов в строительстве жилмассивов для пролетариата. Образцы этой очень короткой эпохи архитектурного авангарда в мире известны даже больше, чем наша петербургская классика, исключая, конечно, знаковые шедевры, «визитные карточки» Северной Пальмиры.
Однако вряд ли интерес европейских исследователей мировой архитектуры следовало бы ставить во главу угла в этом случае. Они могут со сколь угодно великим интересом разглядывать планировку пролетарских жилмассивов. Но точно так же, как европейцы с интересом наблюдают в зоопарках за австралийским кенгуру или африканским носорогом. Просто потому, что им это в диковинку – в их лесах такая живность не водится.
К слову, идея городов-садов для трудящихся пошла как раз из Европы. В Англии ее развивал архитектор-утопист Эбенизер Говард. Затем в предвоенной Германии еще ряд архитекторов. Эта утопия в Европе не прижилась. Зато у нас благоденствует, со всеми отселенными в коммуналки маргиналами и легко проникающими в эти дома грызунами. Не говоря уж о вечных протечках и почти полном отсутствием звукоизоляции.
Одна из идей Говарда советскими архитекторами воплощена вполне. Квартал «сороковых домов» озеленен шикарно и на зависть многим. Но Говард и его последователи не предполагали, что несколько десятков лет почти у каждой семьи будет как минимум по одному автомобилю. Сейчас в квартале в парковочные места превращена значительная часть тех самых зеленых зон – жители ставят автомобили прямо на газонах. Но идея автора экспертизы, Владимира Трушковского, генерального директора компании «ЛенСтройУправление» разместить там подземные гаражи потерпела фиаско. Члены Совета подрезали крылья молодому эксперту. «Если памятником является весь жилой массив, то нужно оставить его как есть», – сказали они.
Дома на Кондратьевском пережили четыре плановых срока капремонта, но не ремонтировались ни разу. Они признаны аварийными. Жители с нетерпением ожидают расселения. По данным Жилищного комитета, всего нужно решить квартирный вопрос у трех тысяч человек, на что требуется примерно 65 тыс. кв. м общей площади жилья. Первоначально планировалось расселить эти дома в 2008 году, затем «до 2011 года». Администрация Калининского района сообщает, что на данный момент расселено около 30% жилых площадей. Это очередники и участники различных городских программ (информация администрации). Теперь расселения обещают завершить до конца текущего 2012-го.
Четыре года назад власти, понятно, и не предполагали, что случится кризис. Теперь не то чтобы кризис закончился, но все привыкли в нем жить. «Сороковые дома» – на зависть всем остальным обитателям пролетарских шедевров авангарда, скорее всего, будут расселены за бюджетный счет. На зависть тех же «Ткачей», которые были построены малость раньше, но в разряд ветхих зданий почему-то не попали.
Но для дальнейшего приведения в порядок «Кондратьевского жилмассива» потребуется инвестор, которого интересует маржа. И если нельзя превышать этажность, а можно только экспериментировать с внутренней планировкой, то много не заработаешь.
«Теперь, когда наши предложения не приняты Советом по культурному наследию, ничего существенного на территории делать нельзя, – рассказывает Владимир Трушковский. – Сейчас там не будет подземных парковок. Следовательно, не может быть речи о по-настоящему комфортном современном жилье».
Действительно, заинтересуют ли реконструированные гипотетическим инвестором «40-е корпуса» потребителя, если там невозможно уместить автомобиль? Вряд ли. При том что квартиры дешевыми не будут. Если вообще кто-то из инвесторов рискнет взяться за этот «шедевр авангарда».
|
|
| 14 февраля 2012 |
Первые итоги расселения жилого квартала
Как сообщили в администрации Калининского района, 1 002 семьи, проживавших на Кондратьевский пр., д. 40, улучшили жилищные условия. Осталось обеспечить 149 семей – 56 семей нанимателей жилого помещения и 93 семьи собственника.
Примечание редакции:
1 002+149=1 151 семья должна уличшить свои жилищные условия.
Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 29 августа 2008 года предусматривало расселение 1 146 семей.
|
|
| 5 марта 2014 |
Объект культурного наследия
Распоряжением КГИОП №10-89 от 27 февраля 2014 года в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения включен «Кондратьевский жилмассив», расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Калининский район, Кондратьевский пр., 40, в следующем составе:- жилые здания (Кондратьевский пр., 40 корпуса №№ 1, 2, 3, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13);- здание котельной (Кондратьевский пр., 40 корпус № 14);- здание Калининского универмага (Кондратьевский пр., 40 лит. А);- территория с зоной благоустройства (по проекту Л.М. Тверского). Историко-культурную экспертизу по Кондратьевскому жилмассиву КГИОП согласовал со второй попытки. Первичные результаты исследования, в которых эксперты предлагали сохранить только треть квартала, были рассмотрены и отклонены советом в начале 2012 года. Тогда эксперты сослались на экономическую бесперспективность признания всего квартала памятником — проект его реставрации с сохранением настоящих параметров застройки едва ли заинтересует инвесторов, а у государства на памятники авангарда и конструктивизма также денег не остается. Тем не менее члены совета отклонили доводы экспертов и проголосовали за полное сохранение квартала. ..
 Распоряжением КГИОП №10-89 от 27 февраля 2014 года в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения включен «Кондратьевский жилмассив», расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Калининский район, Кондратьевский пр., 40, в следующем составе:
- жилые здания (Кондратьевский пр., 40 корпуса №№ 1, 2, 3, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13);
- здание котельной (Кондратьевский пр., 40 корпус № 14);
- здание Калининского универмага (Кондратьевский пр., 40 лит. А);
- территория с зоной благоустройства (по проекту Л.М. Тверского).
Историко-культурную экспертизу по Кондратьевскому жилмассиву КГИОП согласовал со второй попытки. Первичные результаты исследования, в которых эксперты предлагали сохранить только треть квартала, были рассмотрены и отклонены советом в начале 2012 года. Тогда эксперты сослались на экономическую бесперспективность признания всего квартала памятником — проект его реставрации с сохранением настоящих параметров застройки едва ли заинтересует инвесторов, а у государства на памятники авангарда и конструктивизма также денег не остается.
Тем не менее члены совета отклонили доводы экспертов и проголосовали за полное сохранение квартала.
|
|
