| 21-9-2009 |
Прощай, доверие!
Прекращен уже второй за сентябрь договор доверительного управления госсобственностью. КУГИ расторг пятилетний контракт с компанией «ВМБ-Траст», которая с начала 2007-го управляла зданием на Каменноостровском пр., д. 67.В прошлом номере мы писали об аналогичной ситуации с объектом на Невском пр., д. 7-9, находившемся в ведении «АйБи ГРУПП». В обоих случаях стороны расстались по обоюдному согласию, хотя у каждой истории своя подоплека.Компания «ВМБ-Траст» получила дом на Каменноостровском проспекте по результатам конкурса, организованного КУГИ осенью 2006-го. Тендер был повторным. На первые торги (в марте того же года) была подана единственная заявка — от компании «МТЛ. Эксплуатация недвижимости», и чиновники не пожелали отдавать объект единственному кандидату. На втором конкурсе на здание претендовали уже три фирмы. «ВМБ-Траст» обошел соперников, обязавшись перечислить в бюджет за пять лет управления около 51 млн рублей. Еще 8,17 млн рублей следовало потратить на ремонт фасадов, частичн..
Прекращен уже второй за сентябрь договор доверительного управления госсобственностью. КУГИ расторг пятилетний контракт с компанией «ВМБ-Траст», которая с начала 2007-го управляла зданием на Каменноостровском пр., д. 67.
В прошлом номере мы писали об аналогичной ситуации с объектом на Невском пр., д. 7-9, находившемся в ведении «АйБи ГРУПП». В обоих случаях стороны расстались по обоюдному согласию, хотя у каждой истории своя подоплека.
Компания «ВМБ-Траст» получила дом на Каменноостровском проспекте по результатам конкурса, организованного КУГИ осенью 2006-го. Тендер был повторным. На первые торги (в марте того же года) была подана единственная заявка — от компании «МТЛ. Эксплуатация недвижимости», и чиновники не пожелали отдавать объект единственному кандидату. На втором конкурсе на здание претендовали уже три фирмы. «ВМБ-Траст» обошел соперников, обязавшись перечислить в бюджет за пять лет управления около 51 млн рублей. Еще 8,17 млн рублей следовало потратить на ремонт фасадов, частичную замену инженерных сетей и прочее.
По факту управляющим досталось не шестиэтажное здание целиком, а встроенные помещения площадью около 3300 кв.м. Все они на момент проведения конкурса были заняты арендаторами. Причем в основном льготниками, самый крупный из которых — «Радио Балтика».
Управляющие отдавали себе отчет, что добиться заявленных на конкурсе результатов можно только за счет более эффективной эксплуатации объекта, а не за счет активной ротации арендаторов и что первые два-три года им, скорее всего, предстоит работать «в ноль».
Кризис внес в этот бизнес-план свои коррективы. «По условиям договора с городом мы не можем устанавливать арендные ставки ниже тех, что рассчитаны по массовой методике КУГИ. Однако сегодня они в ряде случаев превышают рыночные. Так, летом компания «Фармакор» переехала с Каменноостровского в собственное здание, и, чтобы целиком сдать эти 1500 кв.м по городским расценкам, требуются сверхусилия», — говорит советник «ВМБ-Траст» Евгений Рязанцев.
«Мы дважды обращались в КУГИ, предлагая либо изменить условия контракта, либо рассмотреть другие варианты развития этого здания, — добавляет генеральный директор компании Александр Гришин. — За тот срок, что мы управляли объектом, нам, по крайней мере, удалось навести там некоторый порядок».
По подсчетам «ВМБ-Траст», с января 2007-го, когда начал действовать договор ДУ, фирма перечислила в бюджет 22,75 млн рублей и вложила еще 3,7 млн в ремонт.
Председатель КУГИ Игорь Метельский сообщил «НП», что оба контракта с управляющими расторгнуты по причине нынешней экономической неэффективности этой схемы: «От идеи доверительного управления город отказываться не намерен. Однако договоры ДУ предусматривают фиксированные выплаты, вот и выходит, что управляющим приходится работать в убыток из-за изменившейся рыночной ситуации».
Впрочем, в ситуации с Невском пр., д. 7-9 кризис стал не единственной причиной расставания с «АйБи ГРУПП». Город готовит здание для передачи инвестору, который намерен реконструировать его под «пятизвездочный» отель. На памятник, по данным «НП», претендует ИСК «Базис-Проект». В случае с Каменноостровским, д. 67 в роли такого «рояля в кустах» может выступать радиостанция, являющаяся основным пользователем здания.
|
 |
| 14 декабря 2017 |
Ремонт дома Маркова
Городской центр размещения рекламы Петербурга объявил аукцион на ремонт помещений выявленного объекта наследия «Доходный дом Маркова».
По данным сайта госзакупок, максимальная цена контракта составит около 13,4 млн рублей. В техзадании отмечается, что здание расположено на Каменноостровском пр., дом 67. В ремонте нуждаются помещения на 3-м, 5-м и 6-м этажах объекта.
Работы должны быть выполнение в течение 25 дней после заключения контракта.
Заявки на участие в аукционе принимаются до 29 декабря 2018 года.
Победителя назовут 9 января 2018 года.
Заказчик: Городской центр размещения рекламы
|
|
