Маяковского ул., д. 12а ⇒ Центральный р-н

Фонд имущества продаст на торгах здание, расположенное напротив знаменитой Снегиревки. Аукцион пройдет в начале апреля.
    Аварийный дом - нежилое здание, которое ранее использовалось под административно-медицинские цели. Здание уже более десяти лет не эксплуатируется и за это время успело прийти в полный упадок.
   Несколько лет назад его передали на правах инвестиционной аренды под административные цели. Одним из условий договора был капитальный ремонт. Однако он так и не был выполнен, и городские власти решили продать объект с торгов.
   Площадь здания составляет 1 075 кв.м, размер участка - около 1 100 кв.м.
Двухэтажный дом не представляет исторической ценности и по дополнительному согласованию с КГИОП может быть снесен. По документам ГУИОН объект значится как разрушенный и утративший назначение.
  Площадь здания, которое можно построить на его месте - порядка 3 000 кв.м.
Объект расположен в
   Объединенной охранной зоне, поэтому все работы предстоит согласовывать с КГИОП. Участок находится на территории функциональной зоны общественно-деловой застройки (Д), где можно размещать объекты обслуживания населения (здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности), а также административные, деловые и финансовые учреждения, гостиницы и др. Квартал, в котором стоит дом, застроен в основном поликлиниками и жилыми домами.
   По соседству расположен Институт Поленова, а участок примыкает к территории Мариинской больницы.
  По мнению экспертов, у этого квартала есть солидный коммерческий потенциал. Несколько лет назад заработала гостиница «Новотель». Эксперты считают, что участок лучше всего подходит под отель высокого уровня или бизнес-центр.
  Аукцион назначен на 2 апреля 2008 года. Стартовая цена лота - 140 млн рублей. Позднее дата аукцилна была перенесена на 16 апреля 2008 года (приём заявок до 14 апреля 2008 года).
   Нежилое двухэтажное здание на улице Маяковского с земельным участком было обнаружено и зафиксировано, благодаря проведенной летом 2007 года акции «Любимый город без руин». Тогда Смольный призвал на помощь горожан для выявления городского неучтенного имущества. Петербургские СМИ дали акции другое название – «Народная инвентаризация».
   За время проведения акции петербуржцы обнаружили в городе 961 заброшенное строение. В каждом случае специалисты Фонда имущества должны были составить ситуационный план участка, а также определить владельца объекта. Результаты «Народной инвентаризации» были направлены губернатору Валентине Матвиенко, КУГИ и в Российский Фонд Федерального имущества.

На месте полуразрушенного здания появится гостиница или бизнес-центр. Сегодня Фонд имущества Петербурга продал на аукционе ныне существующую постройку за 240 миллионов рублей. Победителем торгов стала петербургская компания ООО «Бизнес-Союз».
Здание ушло с аукциона за несколько минут. Что неудивительно: в торгах приняли участие всего две компании. Причем, представитель второй довольно быстро сдался. Зато «Бизнес-Союз» изначально взял хороший старт, в разы превышая установленный шаг аукциона в 2 миллиона рублей. Таким образом, стартовая цена здания в 140 миллионов увеличилась до 240.
По словам директора Фонда имущества Андрея Степаненко, побороться за право получить здание в собственность планировали порядка 10-15 компаний, которые обычно участвуют в торгах Фонда. Однако ограничение по высоте нового здания, которое установил КГИОП (не более 10 метров или 3 этажа), сократило количество желающих. Кроме того, рядом с постройкой находится новый жилой дом и строительство объекта большей этажности потребовало бы его расселения.
Победительница аукциона, представляющая интересы ООО «Бизнес-Союз», от комментариев отказалась. Генеральный директор компании Владислав Голиков сообщил, что компания планирует построить на месте нынешнего здания бизнес-центр или гостиницу. Сейчас просчитывается экономическая целесообразность того или иного проекта.
«Пятно» на улице Маяковского в компании оценивают как довольно сложное. Участок земли, прилегающий к зданию, небольшой, поэтому сложно будет организовать парковку. Это, в свою очередь, может снизить уровень бизнес-центра, если в компании решат построить именно его. Гостиничный комплекс, по расчетам специалистов компании, окупится быстрее.
Объем инвестиций в проект будущей застройки пока оценить сложно. По словам Владислава Голикова, все будет зависеть от тенденций рынка. Учитывая, что на месте здания можно выстроить порядка 3 тысяч квадратных метров, предположительно это может быть 9 миллионов долларов.
О самой компании «Бизнес-Союз» известно, что она входит в некий холдинг, базирующийся в Ленобласти. В аукционе Фонда имущества Петербурга компания принимала участие в первый раз, ранее интересуясь недвижимостью лишь в области. Сейчас фирма осуществляет три больших проекта малоэтажного строительства: в Ломоносовском районе (Горбунковское поселение) и поселке Агалатово во Всеволожском районе. Все три участка площадью от 30 до 70 гектаров находятся в стадии планирования.